Дело № 2- 1361

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Якушиной И.Н.

при секретаре                    Финк М.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

                                                                « 05 » июля 2010 года

дело по иску Рыжкова В.Н., Рыжковой Т.В., Рыжкова В.Н., Черенова В.В. Черенова С.В. к Серкову С.И. и Серкову С.С. о защите права собственника и о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с покупкой квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

      Истцы обратились в суд с требованиями о защите права собственника и о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с покупкой квартиры. Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры по адресу г.Ленинск-Кузнецкий <адрес>, право их собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы согласно свидетельству о регистрации от <дата>. При оформлении договора купли продажи21.09.2009 года в квартире были зарегистрированы бывший собственник квартиры Серков С.И. и его сын Серков С.С., которые согласно п. 5 договора купли продажи приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, однако обязательства не выполнили до настоящего времени, хотя вместе со всеми вещами из квартиры выехали еще на момент заключения договора купли-продажи. Факт регистрации ответчиков в принадлежащей им на праве собственности квартире нарушает их права собственника, поскольку они вынуждены производить оплату за коммунальную и жилищные услуги с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков.

     В судебном заседании истцы свои требования поддержали в полном объеме.

     Ответчики Серков С.И. и Серков С.С. в суд не явились, их место пребывания неизвестно, о дне слушания дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ были извещена по последнему известному месту жительства.

     Заслушав истцов, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

     Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Судом установлено, что квартира по адресу г.Ленинск-Кузнецкий <адрес> на праве долевой собственности принадлежит Рыжкову В.Н., Рыжковой Т.В., Рыжкову В.Н., Черенову В.В. и Черенову С.В. в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>(лд.8) на основании Договора купли-продажи от <дата>, заключенного между истцами и ответчиком Серковым С.И. (л.д.5-6). Согласно п.5 данного Договора ответчик Серков С.И. и Серков С.С. в срок до 01 октября 2009 года были обязаны сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д.6). Однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства бывший сособственник квартиры - ответчик Серков С.И. и его сын Серков С.С.(л.д.18 - справка РЭУ).

      Как пояснили в судебном заседании свидетели С. и Х. истцы купили спорную квартиру у Серкова С.И., который вместе с сыном выехали из квартиры до подписания договора купли продажи, вывезли все свои вещи, в данной квартире живут лишь истцы; Серковы с сентября 2009 года в квартире не проживают. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются между собой и с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела.

     При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи <дата> и регистрации его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> было прекращено право собственности Серкова С.И. на спорную квартиру, и данным Договором истцы приобрели право собственности на квартиру по <адрес>, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

     Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственников Рыжкова В.Н., Рыжковой Т.В., Рыжкова В.Н., Черенова В.В. и Черенова С.В. и признать ответчиков Серкова С.И. и Серкова С.С. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком.

Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Защитить право собственников Рыжкова В.Н., Рыжковой Т.В., Рыжкова В.Н., Черенова В.В. и Черенова С.В. на квартиру по <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком и признать Серкова С.И., <дата> года рождения и Серкова С.С., <дата> года рождения утратившими право пользования указанным жилым помещением по адресу <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком со снятием их с регистрационного учета.

      Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:                                         И.Н. Якушина