Гражданское дело

№ 2-2260/2010                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленинск-Кузнецкий                                                                                       08 сентября 2010 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Рысевой О.А.

при секретаре Губкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северсталь-Мебель ЛК» к Подобрееву С.С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Северсталь-Мебель ЛК» обратился в суд с иском к Подобрееву С.С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. 01.07.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор <номер> аренды здания, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен - с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года. В соответствии с п.10.2 данного договора он был продлен на срок с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года. Согласно условиям договора Подобреев С.С. обязан выплачивать арендодателю ООО «Северсталь-Мебель ЛК» основную арендную плату в размере 22000 рублей и дополнительную в размере и порядке, оговоренном в приложении <номер> к договору. Данная обязанность ответчиком исполнялась ненадлежаще. За период действия договора с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года ответчику необходимо было оплатить 26492 рубля, за январь 2009 года - 22000 рублей, за февраль 2009 года - 38771 рубля, за апрель 2009 года - 21140 рублей, за май 2009 года - 28597 рублей. В апреле 2009 года из имеющейся задолженности ответчиком было уплачено лишь 50000 рублей. Долг в размере 87000 рублей ответчик обязался погасить в срок до 30.06.2009 года, о чем выдал соответствующую расписку, однако до сих пор задолженность ответчиком не погашена. На основании п.9.4 договора аренды, учитывая, что Подобреев С.С. обязался оплатить сумму долга в срок до 30.06.2009 года, истцом была начислена пеня за период с 01.07.2009 года по 01.07.2010 года (на день составления искового заявления) в размере 31755 рублей. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 87000 рублей, сумму пени в размере 31755 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3575 рублей 10 копеек, а также по оказанию юридической помощи: представительство в суде и составление искового заявления в общем размере 13000 рублей.

          В судебном заседании представитель истца - Кашпуров С.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

В судебное заседание ответчик Подобреев С.С. не явился, об уважительности причин неявки не сообщал, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела уведомление ОАО «Сибирьтелеком» о вручении ответчику судебной телеграммы уведомительного содержания, с предложением участия в разбирательстве дела лично или через представителя. Ответчик, зная о предъявленных к нему исковых требований, не представил в суд каких-либо возражений относительно их.

          Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.07.2008 года между ООО «Северсталь-Мебель ЛК» и Подобреевым С.С. был заключен договор <номер> аренды здания, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (копия договора - л.д.5-6). Из п.2.1 договора аренды следует, что он заключен на период его действия с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года. В соответствии с п.10.2 данного договора он был продлен на срок с 01.01.2009 года по 30.06.2009 года.

Факт заключения договора, равно как его условия и продление его срока действия, оспорен не был.

           В соответствии со ст.654 ГК РФ сторонами согласован размер арендной платы. Согласно п.3.1 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю основную в размере 22000 рублей и дополнительную арендную плату (эл.энергия) в размере и порядке, оговоренных в приложении <номер> к договору, составляющем его неотъемлемую часть.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил частично.

За период действия договора с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года ответчику необходимо было оплатить 26492 рубля, за январь 2009 года - 22000 рублей, за февраль 2009 года - 38771 рубля, за апрель 2009 года - 21140 рублей, за май 2009 года - 28597 рублей. Ответчиком внесены арендные платежи на сумму 50000 рублей. Указанные суммы оспорены не были.

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, выданной ответчиком на имя директора ООО «Северсталь-Мебель ЛК», ответчик признает долг перед данной организацией, возникший у него в связи с арендой цеха, в размере 87000 рублей и обязуется его погасить до 30.06.2009 года (л.д.7). Данная расписка составлена ответчиком собственноручно и сомнений в ее подлинности у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.9.4 договора аренды в случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине арендатора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени, выставленной ответчику за период с 01.07.2009 года по 01.07.2010 года (на день составления искового заявления), составляет 31755 рублей. Сомнений в правильности произведенного расчета у суда не имеется.

Поскольку судом установлено, что ответчик, приняв на себя долгосрочные обязательства по указанному выше договору аренды, прекратил их надлежащее исполнение, требования истца о взыскании с него суммы долга по договору и пени в общей сумме 118755 рублей правомерны и обоснованы, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3575 рублей 10 копеек.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает обоснованными требования истца о взыскании расходов по оказанию юридической помощи в размере 13000 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально (копии квитанций - л.д.8,9, копия договора об оказании юридических услуг от 29.05.2010 года - л.д.10-12), и, по мнению суда, являются разумными и необходимыми.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северсталь-Мебель ЛК» к Подобрееву С.С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

         Взыскать с Подобреева С.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северсталь-Мебель ЛК» задолженность по договору аренды в размере 118755 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3575 рублей 10 копеек, сумму судебных расходов по оказанию юридической помощи в размере 13000 рублей.

       Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

       Судья:                                                О.А. Рысева