2-2657 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
В составе судьи: Тихоновой Т.В.
При секретаре Доровенко Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Л-Кузнецком
9 декабря 2010 года
дело по иску К. к Сабиров Э.М. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивировал тем, что 19.05.2006 года между К. и Сабировым Э.М. был заключен договор аренды земельного участка по <адрес>, общей площадью 0,8033га для использование под здание цеха по производству строительных материалов. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору образовалась задолженность ответчика за период с 19.05.06 года по 01.08.10 года 364041,07 руб, а также неустойка в размере 658068,19 руб.
Впоследствии истец изменил исковые требования 28.10.10 года, уточнив период образования задолженности с 01.09.07 года по 01.08.10 года в размере 320304,95руб, неустойку 419742,94 руб.
В судебном заседании представитель истца Серебренникова С.Ф. исковые требования уточнила вновь и пояснила, что просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.08.07 года по 31.07.10 года в размере 293866,50 руб.
13.09.07 года арендатору было направлено извещение об изменении размера арендной платы с 01.01.07 года, но поскольку в извещении была допущена ошибка, поэтому увеличения арендной платы за этот период не произошло для Сабирова. С 01.01.08 года по 23.06.08 года арендная плата остается равной 4186,15 руб, поскольку извещение арендатором получено13.06.08 года. С суммы задолженности с 06.09.07 года по 31.07.10 года насчитывается неустойка, она составила 394710,68 руб. За весь период использования земельного участка арендатор вносил арендную плату 4 раза. Кроме того, представитель истца пояснила, что вся входящая корреспонденция от организаций, предприятий и граждан в К. регистрируется в журнале( книге) входящей корреспонденции с присвоением даты и индекса( номера), в данной книге отсутствует письмо, направленное Сабировым о прекращении договора аренды земельного участка с 17.05.07 года. Следовательно, К. такого письма от арендатора на получало и считает, что он должен был руководствоваться в данном вопросе п.6.1 договора, заключить с арендодателем дополнительное соглашение, но ответчиком это сделано не было.
Представитель ответчика Абзалов Ю.Р. по доверенности от 11.10.10 года требования не признал и пояснил, что арендатором 03.04.07 года было вручено письмо в адрес К. о прекращении действия договора об аренде земельного участка от 19.05.06 года с 17.05.07 года, в котором он просит принять земельный участок по <адрес> по акту. В п.6.1, 6.2 идет речь о досрочном расторжении договора, Сабиров же направил письмо о прекращении действия договора с 17.05.07 года.
Суд, выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, считает требования истца необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды( имущественного найма) арендодатель( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или временное пользование.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 19.05.06 года договор заключен на срок с 19 мая 2006 года по 17 мая 2007 года.
П.3.3 арендная плата с 01.01.06 года составляет 4186,15 руб.
П.6.3.1 действие договора прекращается по истечении срока его действия при наличии возражений одной из сторон пролонгировать настоящий договор.
Судом установлено, что 19.05.2006 года между К. и Сабиров Э.М. был заключен договор аренды земельного участка по <адрес>, общей площадью 0,8033га для использование под здание цеха по производству строительных материалов л.д.10-12. В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами 19 мая 2006 года, Арендатор принял земельный участок из земель поселений. Претензий к Арендодателю не предъявлял.л.д.12об.
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка.
Согласно расчета( уточненного истцом в судебном заседании), размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.08.07 года по 31.07.10 года составил 293866 рублей,50 коп.
Размер пени с 06.09.07 года по 31.07.10 года составил 394710 руб. 68 коп.
Однако, представителем ответчика суду предоставлен подлинник его письма от 03.04.07 года в адрес К., в котором он уведомляет К. о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес> с 17 мая 2007 года в связи с его отказом пролонгировать данный договор на новый срок. Обязательства по указанному договору прекращаются с 17 мая 2007 года. Просит принять участок и подписать акт о приеме-передаче земельного участка. В правом нижнем углу письма имеется штамп К. о его регистрации от 03.04.07 года.
Суд считает, что данным письмом ответчик выразил свое нежелание на пролонгацию договора от 19.05.06 года, и в связи с истечением срока его действия 17 мая 2007 года, заранее в апреле 2007 года поставил в известность К. о прекращении действия договора и прекращения обязательств по нему, т.е. воспользовался своим правом, предусмотренным п.6.3.1 договора, предупредив К. более чем за 40 дней до истечения срока действия договора. Не согласен суд и с тем, что Сабиров должен был руководствоваться п.6.1 договора и оформить свое предложение дополнительным соглашением, поскольку этот пункт регламентирует действия сторон при изменении или расторжении договора, а Сабиров сообщил об отказе в дальнейшей пролонгации договора на новый срок после 17 мая 2007 года, после истечения срока его действия.
Суд не может принять во внимание доводы истца в той части, что данное письмо-уведомление К. не получал, поскольку оно не зарегистрировано в книге( журнале) входящей корреспонденции.
В судебном заседании был обозрен данный журнал, он называется «переписка с предприятиями и организациями города», в данном журнале за 03.04.07 года не имеется регистрации и копии данного письма-уведомления, и суд данный довод истца о том, что регистрация не была проведена не может поставить в вину ответчику Сабирову, у которого остался его экземпляр письма-уведомления со штампом К. с указанием даты регистрации данного письма 03.04.07 года. Не доверять данному письму у суда нет оснований. Кроме того, данный журнал( книга) подтверждает факт регистрации и переписки К. с организациями и предприятиями города, а Сабиров является физическим лицом и судя по названию журнала, переписка с ним и не должна быть зарегистрирована в данном журнале. Данный факт подтвердился в судебном заседании, в журнале не имеется ни одного документа, свидетельствующего бы о том, что в нем регистрировалась переписка с гражданами- физическими лицами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Подлинность штампа К. истец в судебном заседании не оспаривала.
Таким образом, суд считает, что поскольку исковые требования заявлены, уточнены и поддержаны за период с 01.08.07 года по 31.07.10 года, т.е. за период, когда действия договора считались прекращенными, то требования К. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки являются необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований К. к Сабиров Э.М. о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
СУДЬЯ - Тихонова Т.В.