Дело № 2-382
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Турлюк А.Б.
при секретаре Пузиковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
26 января 2011 года
гражданское дело по иску Фисенко М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ленинска-Кузнецкого о государственной регистрации договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Фисенко М.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ленинска-Кузнецкого о государственной регистрации договора купли-продажи и признании права собственности на <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что <дата> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> (<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>). Продавцом указанного имущества являлось <данные изъяты>, владеющее этими объектами на праве собственности. Он являлся покупателем.
Согласно п.6 Договора, он является Актом приема-передачи отчуждаемых объектов <данные изъяты>. С момента подписания Договора все переданные объекты фактически находятся в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи совершены сторонами в соответствии с п.4 Договора. Таким образом, сторонами в полном объеме исполнены обязательства по оплате имущества и его передаче.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности
на <данные изъяты> производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, <данные изъяты>.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае, зарегистрировать переход права собственности по их сделке не представляется возможным по объективной причине – в связи с отсутствием (ликвидации) продавца.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как указано в п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества является не заключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его
2
государственной регистрации, другая сторона вправе на основании п.3 ст.165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
Следовательно, если обязательства сторон по сделке исполнены, суд вправе обязав Управление Росреестра произвести регистрацию права собственности владельца на проданные и переданные объекты недвижимости. Истец просит обязать Управление Росреестра по КО (Ленинск-Кузнецкий отдел) зарегистрировать договор купли-продажи от <дата> между <данные изъяты> и Фисенко М.А., а также признать за ним право собственности в отношении следующего имущества:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>1.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил прекратить право собственности <данные изъяты> на <данные изъяты> и признать за ним право собственности на <данные изъяты>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ленинска-Кузнецкого Лисин А.В., действующий по доверенности, признал уточненные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Чусина О.Ю., действующая по доверенности, пояснила, считает требования Фисенко М.А. обоснованными.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Свидетель Ш пояснил в судебном заседании, что в <данные изъяты>. он работал <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, с Фисенко М.А.. Он, как <данные изъяты>
<данные изъяты>, имел право продавать <данные изъяты> для того, чтобы снять данное <данные изъяты> с баланса. Суммарная стоимость отчуждаемых <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей, которые покупатель Фисенко внес в кассу <данные изъяты> Поскольку техпаспорта на <данные изъяты> были старые, Учреждение юстиции не приняло их во внимание. <данные изъяты>.
В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В случае признания иска
ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком- Комитетом по управлению муниципальным
4
имуществом г. Ленинска-Кузнецкого.
Прекратить право собственности <данные изъяты> на <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности на <данные изъяты> за Фисенко М.А., <дата> года рождения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Верно Судья: А.Б. Турлюк