Дело № 2-1409/2010/
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Зебровой Л.А.
при секретаре Косяченко К.О.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
« 05 » октября 2010 года
дело по иску Абдулова А.К. к Абдуловой Ф.Ф., Администрации г. Ленинска - Кузнецкого, КФ ОАО «МДМ БАНК» о признании Договора на передачу в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда частично недействительным, о признании договора об ипотеке квартиры недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истцы Т. и Абдулов А.К. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам Абдуловой Ф.Ф., Администрации г. Ленинска - Кузнецкого, КФ ОАО «МДМ БАНК» о признании частично недействительным договора на передачу в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от <дата> (в части не включения их в состав собственников приватизированного жилья) - <адрес> в гор. Ленинске - Кузнецком; о включении их в договор приватизации в состав собственников спорного жилого помещения, и об определении каждому по <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в гор. Ленинске - Кузнецком; и о признании недействительным договора об ипотеке <адрес> от <дата>. (лд.3-6)
Согласно Определения Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 09.08.2010 года (лд.96-98) производство по делу в части исковых требований Т. к Абдуловой Ф.Ф., Администрации г. Ленинска - Кузнецкого, КФ ОАО «МДМ БАНК» о признании Договора на передачу в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда частично недействительным, о признании договора об ипотеке квартиры недействительным,- прекращено в части исковых требований в связи с отказом Т. от своих исковых требований. (лд. 103-106)
Определением Ленинск – Кузнецкого городского суда от 10.08.2010 года были приняты к производству уточненные исковые требования истца Абдулова А.К. к Абдуловой Ф.Ф., Администрации г. Ленинска - Кузнецкого, КФ ОАО «МДМ БАНК» о признании договора на передачу в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда (в части не включения Абдулова А.К. в состав собственников жилого помещения) - <адрес> в гор. Ленинске - Кузнецком частично недействительным, о включении Абдулова А.К. в договор приватизации в качестве участника приватизации - в состав собственника жилого помещения, и признании за ним право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в гор. Ленинске – Кузнецком, о признании договора об ипотеке <адрес> от <дата> недействительным.
Свои исковые требования Абдулов А.К. мотивирует тем, что <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчица Абдулова Ф.Ф. исковые требования признала в полном объеме, при этом поясняла в судебных заседаниях 24.05.10 г. (лд.63-69), 10.08.2010 г. (лд.111-117) и 05.10.2010 г., что <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представитель ответчика - КФ ОАО «МДМ Банк» - Белякова О.В., действующая по доверенности <номер> от <дата> г. со сроком действия до <дата> г. (лд.50-51) исковые требования не признала в полном объеме, при этом поясняла в судебных заседаниях 24.05.2010 г. (лд.63-69), 10.08.2010 г. (лд.111-117) и 05.10.2010 г., что <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представитель ответчика – Администрации г.Ленинска-Кузнецкого – Петров Д.В., действующий по доверенности <номер> от <дата> г. со сроком действия три года (лд. 49) исковые требования не признал; при этом пояснял в судебных заседаниях 24.05.10 г. (лд.63-69), 10.08.2010 г. (лд.111-117) и 05.10.2010 г., что <данные изъяты>
Заслушав стороны, их представителей, выслушав свидетеля М., проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Абдулова А. К. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Действительно, на момент приватизации 19 апреля 1993 года спорной квартиры требования ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривали, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент приватизации, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма.
Вместе с тем, в силу требований действовавшей в тот период времени ст.133 Кодекса РСФСР о браке и семье, отказ от участия в приватизации могут осуществить родители и усыновители несовершеннолетних, а также их опекуны и попечители только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) « Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.»
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
« В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.»
При таких обстоятельствах суд исходит из того, что срок исковой давности ( с ч.1 ст. 200 ГК РФ).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «ч.1 На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
ч. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.»
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, с учетом доказательств, представленных истцом и ответчиками, и согласными на окончание рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам, суд считает исковые требования Абдулова А.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1) Признать договор на передачу <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от <дата> – недействительным в части невключения в него в качестве сособственника Абдулова А.К.
2) Признать за Абдуловым А.К. и Абдуловой Ф.Ф. право на общую совестную собственность на квартиру по <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком; и признать Абдулова А.К. и Абдулову Ф.Ф. собственниками по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру по <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного <данные изъяты> дома и состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с последующей регистрацией данного решения в организации (органе) по учету объектов недвижимого имущества;
3) Признать недействительным Договор <номер> от <дата> об ипотеке квартиры по <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком; и отменить государственную регистрацию ипотеки <номер> от <дата> в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области, номер регистрационного округа 42 в г.Ленинске-Кузнецком
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Верно.
Судья: Л.А.Зеброва