Дело № 2-205
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Тихоновой Т.В.
При секретаре Доровенко Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
1 марта 2011 года
гражданское дело по иску Галиуллиной Д.Н. к Администрации и Касатиковой Н.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что в 1965 года она купил у гр. Касатиковой Н.А. жилой дом по <адрес>, за который она передала 500 рублей, а Касатикова передала ей имеющиеся документы и ключи от дома. С момента приобретения дома до настоящего времени, он непрерывно, открыто и добросовестно им владеет, а Касатикова сразу после продажи дома уехала в неизвестном направлении, ее местонахождение никому не известно, родственников ее она не знает. Просит установить за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец в суде поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила, что жилой дом после покупки в 1965 году был перестроен, в связи с чем его площадь увеличилась, но градостроительные нормы при этом нарушены не были.
Представитель ответчика – Администрации Петров Д.В, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования не признал и пояснил, что данный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок под его строительство не выделялся прежнему владельцу дома- Касатиковой, поэтому признать за истицей право собственности на данный жилой дом, по его мнению, невозможно.
Ответчица Касатикова Н.А. в суд не явилась, ее местонахождение установить не представилось возможным, возраст ответчица на день рассмотрения дела 98 лет.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательная давность).
Судом установлено, что с 1965 года истица проживает в жилом доме по <адрес> после купли-продажи данного дома ей гр. Касатиковой Н.А, прежним владельцем дома.
Как видно из копии решения исполнительного комитета Л-Кузнецкого городского Совета депутатов трудящихся от 14.12.1961 года домовладение по <адрес> принадлежало гр. К. по договору купли-продажи от 07.10.1947 года, с 1953 года домовладелец в городе не проживает и страховые платежи за дом выплачивает его жена Касатикова Н.А. и, как исключение исполком городского Совета решил: обязать горкомхоз зарегистрировать домовладение по <адрес> за Касатиковой Н.А. на правах личной собственности с выдачей регистрационного удостоверениял.д.19
Из справки управления главного архитектора от 17.1069 года л.д.6 видно, что домовладение по <адрес> находится в зоне планового строительства, красная линия, противопожарные разрывы выдержаны.
Из копии домовой книги л.л.7а,7Б усматривается, что11.02.1965 года Касатикова Н.А, 1913 года рождения, выбыла из дома по <адрес>, а с 14.05.1965 года в данном доме значатся зарегистрированными Галиуллин и ФИО1 .
Согласно сведений технического паспорта общая площадь жилого дома по <адрес> составила 44,7 кв.м, жилая-33,8 кв.м.л.д.11.
Согласно справке управления архитектуры и градостроительства, градостроительные нормы при строительстве жилого дома нарушены не были.
С учетом анализа приведенного законодательства и доказательств, суд считает возможным требования истицы удовлетворить.
При этом суд не может принять во внимание доводы ответчика в той части, что земельный участок под домовладение по <адрес> не выделялся и данный дом является самовольной постройкой, поскольку из вышеприведенного решения исполкома видно, что изначально дом принадлежал К. также по договору купли-продажи, впоследствии его жене Касатиковой Н.А. было выдано регистрационное удостоверение, которое, по мнению суда, свидетельствует о надлежащем оформлении земельного участка и расположенного на нем домовладения. Данный порядок был принят в указанные годы.
Допрошенные в качестве свидетелей Аредакова Л.И. и Догадина Л.В. подтвердили в судебном заседании, что до 1965 года в доме по ул. Полярной,42 проживала Касатикова Н.А, которая впоследствии продала данный дом ФИО1 и уехала в неизвестном направлении, затем ФИО1 перестроили дом в рамках того же земельного участка, и истица проживает в этом доме со дня его приобретения до настоящего времени постоянно и непрерывно владея им.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, за Галиуллиной Д.Н.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток со дня оглашения.
Судья: (подпись)
Копия верна.
Судья: Т.В.Тихонова