2-178 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
В составе судьи: Тихоновой Т.В.
При секретаре Доровенко Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Л-Кузнецком
07 февраля 2011 года
дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинска-Кузнецкого городского округа к Муратову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивировал тем, что 06.04.2006 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого (арендодатель) и Муратовым Д.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №50/06-Ю, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 42:26:0201003:0274, находящийся по адресу: , общей площадью 0,02361 га, для использования под станцию технического обслуживания.
Пунктом 2.2 договора аренды стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора 16.12.2005 г,
Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 г. установлено, что договор заключен на срок с 06.04.2006 г. по 14.12.2006 г.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ в связи с продолжением пользования арендатором земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений арендодателя, указанный договор считается возобновленным после 14.12.2006 г. на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункты 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктами 3.1-3.4, 4.4.3 договора аренды земельного участка ответчик обязался вносить ежемесячно (в срок до пятого числа текущего месяца) арендную плату за весь срок фактического пользования земельным участком - с момента передачи земельного участка арендатору (то есть с 16.12.2005 г.) до момента возврата земельного участка арендодателю в размере:
за период с 16.12.2005 г. по 31.12.2005 г. - 296,19 руб.;
за период с 01.01.2006 г - 631,26 руб. ежемесячно.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка ответчик обязался в срок до 01.06.2006 г. внести платеж за фактическое использование земельного участка за период с 15.09.2004 г. по 31.12.2004 г. в размере 1 843,34 руб., за период с 01.01.2005 г. по 15.12.2005 г. в размере 6 590,26 руб.
В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка условия договора о размере арендной платы считаются измененными по истечении 10-дневного срока с момента получения арендатором уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору.
01.08.2007 г. ответчику было вручено извещение комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого от 24.07.2007 № 1461 об увеличении ежемесячного размера арендной платы до 694,39 руб.
В нарушение условий вышеуказанного договора аренды земельного участка ответчик не исполнял установленные договором обязательства по внесению арендной платы.
Таким образом, общая сумма долга ответчика по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 г. на 08.11.2010 г. составляет: по арендной плате - 40 168,84 руб.;
по внесению платежа за фактическое использование земельного участка - 8433,6 руб.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).
Пунктом 3.6 договора аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 г. установлена неустойка, подлежащая уплате арендатором за просрочку внесения арендной платы, в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.
Размер подлежащей уплате ответчиком неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 90 672,3 руб.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 1.06. 2010 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75 процента годовых.
Размер подлежащих уплате ответчиком процентов за просрочку внесения платежа за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2006 г. по 08.11.2010 г. составляет 3016,92 руб. Просят взыскать с Муратова Д.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 в сумме 40168,84 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 в сумме 90672,3 рублей, долг по внесению платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года в сумме 8433,6 рублей и проценты за просрочку внесения платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года в сумме 3016,92 рублей, а всего 142291,66 рублей.
В судебном заседании представитель истца Серебренникова С.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Муратов Д.А. исковые требования признал частично и пояснил, что признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 в сумме 40168,84 рублей и долга по внесению платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года в сумме 8433,6 рублей, не признает неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 в сумме 90672,3 рублей и проценты за просрочку внесения платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года в сумме 3016,92 рублей. Просит не взыскивать с него неустойку и проценты за просрочку внесения платежа, т.к. у него тяжелое материальное положение.
Суд, выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или временное пользование.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 06.04.06 года договор заключен на срок с 06.04.2006 года по 14.12.2006 года.
П.3.3 арендная плата за период с 16.12.2005 г. по 31.12.2005 г. - 296,19 руб.;
за период с 01.01.2006 г - 631,26 руб. ежемесячно.
П.6.3.1 действие договора прекращается по истечении срока его действия при наличии возражений одной из сторон пролонгировать настоящий договор.
Судом установлено, что 06.04.2006 года между КУМИ г. Ленинска-Кузнецкого и Муратовым Д.А. был заключен договор аренды земельного участка по <адрес>, общей площадью 0,02361га для использование под станцию технического обслуживания л.д.7-11. В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами 06.04.2006 года, Арендатор принял земельный участок из земель поселений. Претензий к Арендодателю не предъявлял л.д.12.
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка.
Согласно расчета, размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 в сумме 40168,84 рублей, размер неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 в сумме 90672,3 рублей, долг по внесению платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года в сумме 8433,6 рублей и проценты за просрочку внесения платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года в сумме 3016,92 рублей. Судом установлено, что расчеты выполнены верно, в соответствии с условиями договора и не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года до 3000 рублей, а размер проценты за просрочку внесения платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года до 500 рублей.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако, поскольку истец в соответствие с законом освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 1763,07 рублей в доход местного бюджета
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Муратову Д.А. частично.
Взыскать с Муратова Д.А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 в сумме 40168,84 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 в сумме 3000 рублей, долг по внесению платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года в сумме 8433,6 рублей и проценты за просрочку внесения платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка №50/06-Ю от 06.04.2006 года в сумме 500 рублей, а всего 52102 рубля 44 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Муратова Д.А. государственную пошлину в сумме 1763,07 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: Тихонова Т.В.