Дело № 2-275/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «24» января 2011 года
Судья Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области Лозгачева С.В.,
при секретаре Кель О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Самойленко А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Самойленко А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 0,5000 га, для строительства склада строительных материалов. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора аренды данный договор заключен на срок с <дата> по <дата>, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <дата>. В соответствии с п.п. 3.1-3.4, 4.4.3 договора аренды земельного участка ответчик обязался вносить ежемесячно (до 10-го числа текущего месяца) арендную плату за весь срок аренды земельного участка – с момента передачи земельного участка арендатору (то есть с <дата>) до момента возврата земельного участка арендодателю в размере 3162,88 руб.. В нарушение условий вышеуказанного договора аренды ответчик Самойленко А.Б. не исполнял установленные договором обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая на <дата> составляет 49585,80 руб., в соответствии с п.3.6 вышеуказанного договора аренды насчитана неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 24190,01 руб.. Истец просит взыскать с Самойленко А.Б. задолженность по арендной плате в сумме 49585,80 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 24190,01 руб., а всего 73775,81 руб..
В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа – Ф., действующая от имени истца на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит взыскать с ответчика Самойленко А.Б. задолженность по арендной плате в сумме 49585,80 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 24190,01 руб., а всего 73775,81 руб., увеличивать исковые требования не желает.
Ответчик Самойленко А.Б. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.39), об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого (далее – Комитет) в лице <данные изъяты> П. и Самойленко А.Б. был заключен договор аренды земельного участка <номер> (далее – договор аренды), согласно п.1.1. которого Комитет обязался предоставить на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 0,5000 га, для строительства склада строительных материалов на срок с <дата> по <дата>, а Арендатор Самойленко А.Б. обязался принять данный земельный участок (л.д.7-10). Во исполнение договора аренды Комитет передал, а Самойленко А.Б. принял вышеуказанный земельный участок, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.11). В последующем согласно п.2.3, п.2.4 договора аренды Самойленко А.Б. зарегистрировал данный договор аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что следует из копии уведомления от <дата> <номер>, согласно которому договор аренды земельного участка зарегистрирован <дата> за <номер> (л.д.17).
Из копии Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.37) усматривается, что <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа.
В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 текущего месяца;
Согласно п.3.2 вышеуказанного договора аренды арендная плата начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка с <дата>;
В соответствии с п.3.3 Договора аренды ежемесячный размер арендной платы за Участок в <дата> составляет 3162,88 руб.;
В соответствии с п.3.4 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды Участка, то есть с момента передачи Участка Арендатору до момента возврата Участка Арендодателю, в том числе за все время просрочки возврата Участка Арендодателю.
Согласно п.4.4.3. Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
В нарушение условий Договора аренды арендатор Самойленко А.Б. не вносит арендную плату, в адрес ответчика истцом <дата> была направлена претензия с требованием в срок до <дата> внести задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 17957 руб. 01 коп. (л.д.40-41), которая была получена Самойленко А.Б. (л.д.42), однако оставлена ответчиком без рассмотрения, платежи в погашение задолженности по арендной плате и текущие платежи от Самойленко А.Б. не поступают, в результате чего по состоянию на <дата>, исходя из ежемесячного размера арендной платы 3162, 88 руб., за ним числится задолженность в сумме 49585 рублей 80 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6), который ответчиком не оспаривался и сомнения у суда не вызывает, поскольку выполнен в соответствии с положениями Договора аренды.
Кроме того, в соответствии с п. 3.6. Договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.
Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата>, подлежащий уплате ответчиком составляет 24190 руб. 01 коп., что также подтверждается расчетом истца (л.д.6).
В соответствии с п. 5.1 Договора аренды за нарушение условий Договора Стороны несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы Арендатором не исполняются, а также, учитывая, что в судебном заседании представитель истца поддержал предъявленные исковые требования к ответчику Самойленко А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на <дата> в общей сумме 73775рублей 81 копейка, об увеличении исковых требований не заявил, ответчиком расчет задолженности по арендной плате и неустойки оспорен не был, он не представил в суд каких–либо возражений относительно исковых требований, при таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа в полном объеме, в пользу истца с Самойленко А.Б. подлежат взысканию: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме 49585 руб. 80 коп., неустойка за просрочку внесения арендной платы в сумме 24190 руб. 01 коп..
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ в доход федерального бюджета с Самойленко А.Б. подлежит взысканию государственная пошлина из расчета ((73775,81 -20000) х3% + 800) в размере 2413,27 рублей, от уплаты которой истец, в соответствии с действующим законодательством, освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Самойленко А.Б., <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 49585 руб. 80 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в сумме 24190 руб. 01 коп., а всего 73775 (семьдесят три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 81 (восемьдесят одну) копейку.
Взыскать с Самойленко А.Б., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2413 рублей 27 копеек.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Верно.
Судья: С.В. Лозгачева