Дело № 2-183/2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Ленинск-Кузнецкий
19 января 2011 года
гражданское дело по иску К к Абдуловой Ф.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
К обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Абдуловой Ф.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 05.03.2008 г. между К и Абдуловой Ф.Ф. был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчице был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> га, расположенный по адресу: <адрес> для использования под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с п.п. 3.1-3.4,4.4.3 договора аренды земельного участка ответчица обязалась вносить ежемесячно (до 10-го числа текущего месяца) арендную плату за весь срок аренды земельного участка - с момента передачи земельного участка арендатору, то есть с <дата> до момента возврата земельного участка арендодателю, в размере 2391,67 руб. Ответчица не исполняла обязательства по договору аренды надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на <дата> за Абдуловой Ф.Ф. образовалась задолженность в сумме 78616,51 руб. Просит взыскать с ответчицы 79588,77 руб. в том числе: сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 78616,51 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размер 972,26 руб.
Представитель истца К в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения, что подтверждается письменным заявлением.
Ответчица Абдулова Ф.Ф. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <дата> между К, с одной стороны, и Абдуловой Ф.Ф., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым К на основании акта приёма-передачи земельного участка (л.д.11) предоставил Абдуловой Ф.Ф. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> га, расположенный по адресу: <адрес> для использования под индивидуальное жилищное строительство, на период с <дата> по <дата>, а Абдулова Ф.Ф. обязалась выплачивать арендную плату в размере 2391,67 руб. в месяц внесением на расчётный счёт, указанный в договоре (п.п.3.1,3.2,3.3 Договора). Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор (Абдулова Ф.Ф.) выплачивает Арендодателю (К) неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истёкший расчётный период (л.д.8).
Судом установлено, что Абдулова Ф.Ф. не исполняет обязательства по внесению арендной платы с <дата>.
Согласно ст.22 ч.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст.65 ч.3 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ст.614 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, между сторонами в письменном виде был заключен договор аренды земельного участка на срок до <дата>; ответчица нарушила условия договора о ежемесячном внесении арендной платы. Сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по ноябрь 2010 года включительно составляет 78616 руб. 51 коп., сумма неустойки, начисленной за период с <дата> по <дата>, составила 972,26 руб. Расчет задолженности (л.д.6) выполнен верно, в соответствии с условиями договора.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из размера задолженности по арендной плате, периода нарушения обязательств со стороны ответчицы, суд считает, что неустойка в размере 972 руб. 26 коп. соразмерна нарушенному обязательству.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчица каких-либо доказательств, опровергающих обстоятельства, имеющие значение для дела, суду не представила, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с Абдуловой Ф.Ф. подлежит взысканию госпошлина в размере 2587 руб. 66 коп.
Руководствуясь ст.ст.235-237,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Абдуловой Ф.Ф., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу К задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 79588,77 руб. (семьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь руб. 77 коп.) в том числе: 78616 руб. 51 коп. в счет задолженности по арендной плате за период с <дата> по ноябрь 2010 года включительно, а также неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 972,26 руб.
Взыскать с Абдуловой Ф.Ф., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 2587 руб. 66 коп.
Ответчики вправе подать в Ленинск-Кузнецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационной порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Согласовано
Судья: О.Н. Калашникова