Дело № 2-21
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Якушиной И.Н.
с участием прокурора Креймер Л.Н.
при секретаре Кель О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«21» марта 2011 года.
дело по иску Козлова Г.А. к Левандовскому С.А. о защите права собственника и о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Козлов Г.А. обратился в суд с иском о защите права собственника и о признании ответчика Левандовского С.А. утратившим право пользования жилым помещением – домом <номер> по <адрес>, со снятием его с регистрационного учета из указанного дома. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Ленинск-кузнецкой нотариальной конторы Г. он является собственником указанного жилого дома, 13 января 2010 года с его согласия в доме был зарегистрирован ответчик, регистрация ему была необходима для трудоустройства, в дом к нему ответчик никогда не вселялся, вещей своих не привозил, вместе с ним в доме не жил, членом его семьи не является. В настоящее время его дом попадает под снос в связи с подработкой и регистрация ответчика в его доме нарушает его права собственника, так как чинит ему препятствия для решения вопроса о предоставлении жилья взамен сносимого.
В судебном заседании истец Козлов Г.А. уточнил исковые требования, просит защитить его право собственности на жилой дом по <адрес> и признать ответчика не приобретшим право пользования этим жилом домом со снятием с регистрационного учета и пояснил, что в 1950 году приобрел дом по <адрес> по договору купли продажи, в январе 2010 года к нему обратился Левандовский С.А. с просьбой прописать его в доме, так как у него не было прописки и он не может устроиться на работу, он согласился и прописал ответчика в дом, Левандовский в то время проживал в <адрес>, к нему в дом он и не заселялся, никаких своих вещей не привозил, членом его семьи он не является, вместе с ответчиком они никогда одной семьей не проживали. Регистрация ответчика в его доме препятствует ему распоряжаться своим домом как собственнику. В настоящее время его дом попадает под снос, и он просит суд признать ответчика не приобретшим права пользования его жилым домом, так как он членом его семьи не являлся, и никогда не проживал в его доме, а был лишь в нем прописан, и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Левандовский С.А. иск признал и пояснил, что действительно Козлов Г.А. является собственником <адрес>, он сам внучатый племянник супруги Козлова и после ее смерти Козлов согласился прописать его в доме, он считал, что Козлов тем самым признает за ним право на этот дом. Согласен, что в дом в январе 2010 года ( после прописки в дом) не вселялся, вместе с Козловым никогда не жил, а лишь навещал его, общего бюджета с ним не имел, и общего хозяйства не вел. Вместе с тем пояснил, что он является инвалидом 2 группы, дальним родственником супруги истца, ему негде больше прописаться, поэтому просит иск Козлова не удовлетворять.
Представитель УФМС России по Кемеровской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель УФМС России по Кемеровской области по доверенности – С. не возражала против заявленных требований.
Заслушав стороны, свидетелей, проверив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает, что исковые требования Козлова Г.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они были вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Козлову Г.А., что подтверждается договором купли продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Ленинск-кузнецкой нотариальной конторы Г. и зарегистрированным в БТИ <дата> (л.д.5-6), в указанном жилом доме с 13.01.2010 года зарегистрирован Левандовский С.А., что подтверждается к/копией домовой книги ( л.д. 8-10).
Свидетель Я. в суде пояснила, что помогает Козлову по ведению хозяйства, приходит к нему в дом по <адрес> через день, знает, что в январе 2010 года Козлов зарегистрировал в своем доме Левандовского, она помогала собирать для этого необходимые документы, Козлов ей сказал, что за прописку Левандовский обещал ему привезти угля, в дом к Козлову Левандовский никогда не вселялся, она ни разу его не видела, вещей Левандовского также в доме Козлова никогда не было, и Козлов ей говорил, что Левандовскому нужна лишь регистрация по месту жительства для трудоустройства, проживал Левандовский в это время по <адрес>.
Свидетель Ш. в суде пояснила, что она работает уличкомом, <адрес> входит в ее территорию, в доме проживает Козлов Г.А., в январе 2010 года Козлов обращался к ней за справками для регистрации в доме Левандовского, но проживал Козлов в доме один, она часто его навещает, никого посторонних в доме не было, вещей чужих также в доме не видела.
Свидетель К. в суде пояснила, что проживает по соседству с Козловым, живет он в доме по <адрес>. После смерти своей супруги с января 2010 года он проживает в доме один, Левандовский никогда в этом доме не жил, членом семьи Козлова он не является.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются не только между собой, но и с пояснениями сторон.
При таких обстоятельствах суд считает, что регистрация ответчика в жилом доме по <адрес> носит формальный характер, поскольку ответчик никогда не вселялся в спорный дом, постоянно проживал по другому месту жительства, совместно с истцом одной семьей не проживал и не проживает, общего хозяйства с ним не вел, членом семьи истца не является. Доводы ответчика в той части, что в иске Козлову Г.А. следует отказать, так как он не имеет никакого жилого помещения, а потому ему негде зарегистрироваться, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация ( прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика Левандовского С.А. регистрации по месту жительства в спорном жилом доме по <адрес> само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним право на жилое помещение.
А потому суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственника – Козлова Г.А. и признать ответчика Левандовского С.А. не приобретшим право пользования жилым помещением – домом по <адрес> в гор. Ленинск-Кузнецкий.
Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственника Козлова Г.А. на жилой дом по <адрес> гор. Ленинска-Кузнецкого и признать Левандовского С.А., <дата> года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - домом по адресу – <адрес> гор. Ленинска-Кузнецкого со снятием его с регистрационного учета из указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья: И.Н. Якушина