Дело №2-138/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд в составе председательствующего Калашниковой О.Н.
при секретаре Мерзляковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
20 января 2011 года
гражданское дело по иску Решетовой А.А. к Амбаряну Е.Л., Саргсян Ж.Б., Амбарян Ш.Е. о защите прав а собственности, о признании не приобретшими права пользования жилым домом, о выселении,
У С Т АН О В И Л :
Решетова А.А. обратилась в Лениск-Кузнецкий городской суд с иском к Амбаряну Е.Л., Саргсян Ж.Б., Амбарян Ш.Е. о защите права собственности, о признании не приобретшими права пользования жилым домом, о выселении, мотивируя требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В <дата>, т.е. до регистрации за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ней и Амбаряном Е.Л. состоялось устное соглашение о купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого они договорились о предполагаемой цене продажи дома 300000 рублей, которая должна была быть уточнена после оформления всех документов. Амбарян Е.Л. передал ей аванс в сумме 150000 рублей и с <дата> Амбарян Е.Л. с супругой и дочерью стали проживать в указанном доме, так как иного жилья с их слов у них не было. В <дата>, проведя независимую оценку жилого дома, выяснила, что земельный участок, жилой дом, гараж и надворные постройки имеют стоимость около 670000 рублей. В <дата> года она предложила Амбаряну Е.Л. купить вышеназванный дом за 500000 рублей, но Амбарян отказался от покупки, просил предоставить им время, чтобы найти новое жилье. В <дата> она предложила ответчикам освободить дом, все взаиморасчеты по дому они договорились произвести после его продажи из стоимости, которую заплатят новые покупатели. Однако ответчики добровольно выселиться из дома отказываются, несмотря на то, что они имеют в собственности жилой дом по <адрес>. Считает, что у ответчиков не возникло право пользования жилым домом. Просит признать отсутствие у ответчиков права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Амбаряна Е.Л., Саргсян Ж.Б., Амбарян Ш.Е. из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по <адрес>.
В судебном заседании Решетова А.А. и ее представитель Решетов А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Амбарян Е.Л., Саргсян Ж.Б. и их представитель Ковалькова С.М. исковые требования не признали.
Саргсян Ж.Б. пояснила, что она и ее дочь Амбарян Ш.Е. фактически в доме по <адрес> не проживают, имеют регистрацию по другому адресу.
Амбарян Е.Л. пояснил, что в доме по <адрес> он не проживает, а только ночует с целью охраны имущества, так в доме и на территории домовладения еще находится принадлежащее им имущество, с территории указанного домовладения еще не вывезен принадлежащий им строительный материал. Пояснил, что не согласен освободить дом по <адрес> и передать ключи от дома пока ему не будет возвращена сумма выплаченного Решетовой А.А. аванса в размере 150000 рублей.
Представитель ответчиков Ковалькова С.М. считает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, в доме по <адрес> фактически не проживают. Считает, что истцом не представлены доказательства, что ответчики проживают в спорном доме по настоящее время, в связи с чем, отсутствует предмет и основания предъявленных исковых требований.
Амбарян Ш.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Решетовой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Решетова А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7).
Исходя из пояснений сторон судом установлено, что ответчики были вселены в жилой дом по адресу: <адрес> с согласия истицы, при этом ответчики сохраняли регистрацию по месту жительства по иному адресу, оплату за проживание в доме не производили, письменные соглашения о порядке пользования жилым домом между истицей и ответчиками не заключались.
Судом достоверно установлено, что ответчики не являются членами семьи Решетовой А.А., совместно с ней в указанном доме не проживали, общего хозяйства не вели.
Учитывая изложенное, а также в связи с отсутствием иных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что ответчики право пользования жилым домом по <адрес> не приобрели, а проживая в отсутствие законных оснований в жилом доме, ответчики нарушают права собственника жилого дома Решетовой А.А. на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.
Факт длительного проживания ответчиков в жилом доме, а также доводы ответчиков о том, что они передали Решетовой А.А. аванс в размере 150000 рублей в счет стоимости указанного жилого дома, намереваясь его приобрести по договору купли-продажи, их доводы о произведенных в доме улучшениях, не свидетельствуют о приобретении ответчиками права пользования жилым помещением.
У суда нет оснований не доверять пояснениям истицы о том, что ответчики продолжают проживать в доме, поскольку ответчики не оспаривали тот факт, что ключи от дома до настоящего времени истице не переданы, дом и придомовая территория не освобождены от имущества ответчиков, они отказываются выселиться из дома, ссылаясь на то, что Решетова А.А. не возвращает им сумму аванса, полученную за дом, в размере 150000 рублей.
Суд принимает во внимание пояснения ответчиков о том, что в доме продолжает проживать только Амбарян Е.Л. Поскольку Амбарян Е.Л. и Саргсян Ж.Б., Амбарян Ш.Е. совместно проживали в указанном доме, являются членами одной семьи, их отсутствие в доме на момент вынесения решения не может служить основанием для отказа в иске. Суд считает возможным удовлетворить требования Решетовой А.А. о выселении как Амбаряна Е.Л., так и Саргсян Ж.Б., Амбарян Ш.Е., при этом суд полагает, что при установлении факта их непроживания в доме на момент исполнения решения суда, их права не будут нарушены вынесенным решением о выселении.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым защитить право собственности Решетовой А.А. путем выселения ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Решетовой А.А., защитить право собственности Решетовой А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать Амбарян Е.Л., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Саргсян Ж.Б., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, Амбарян Ш.Е., <дата> года рождения, уроженку <адрес> не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Амбарян Е.Л., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Саргсян Ж.Б., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, Амбарян Ш.Е., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
.
Согласовано
Судья: О.Н.Калашникова