Дело № 2-913/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Ленинск-Кузнецкий04 апреля 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Ромасюка А.В.,
при секретаре Киклевич С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелева О.Ю. к ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
Метелев О.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» о прекращении залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что <дата> он заключил с ООО «КРУ-Инвест» договор займа <номер> на сумму 340000 рублей с целью улучшения жилищных условий путем приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
<дата>, оформив право собственности на вышеуказанную квартиру, он получил свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем была сделана запись в регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, залогодателем явилось ООО «Кру-Инвест».
<дата> МРИ ФНС РФ <номер> по Кемеровской области зарегистрированы изменения в Устав ООО «Кру-Инвест», изменено наименование общества, которое стало значится как ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» с местом нахождения в <адрес> <адрес> <дата> принято решение о преобразование данного общества в Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь».
В настоящее время расчет по договору займа <номер> - ЗМ - 18/05 от <дата> истцом произведен полностью, однако, в приеме документов для прекращения залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и оформления ее в собственность ему было отказано, в связи с тем, что изменение залогодателя в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не зарегистрировано.
Просит суд прекратить залог в виде ипотеки в силу закона в пользу Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 61,1 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за <номер># с последующей отменой вышеуказанной записи в ЕГРП.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО УК «Кузбассразрезуголь».
Представитель Третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Денисова А.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования Метелева О.Ю. по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст.382-390 ГК РФ).
В соответствии со ст.389 ч.2 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.129 ГК РФ).
Согласно ст. 352 ч.1 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что в соответствии с договором займа <номер> от <дата>, заключенным между Метелевым О.Ю. и ООО «КРУ-Инвест» (л.д.21-23), Обществом с ограниченной ответственностью «КРУ-Инвест» в порядке исполнения договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата> было осуществлено финансирование строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,ул.Молодежная,19, <адрес>, при этом, в соответствии с договором об уступке права требования <номер> от <дата> (л.д.24-25) к Метелеву О.Ю. перешло право требования профинансированной доли - <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 Договора об уступке права требования <номер> от <дата> предусмотрено, что квартира по адресу: <адрес> находится в залоге с момента государственной регистрации договора, при этом, залогодержателем по договору является ООО «КРУ-Инвест».
Пунктом 4 указанного договора также предусматривается, что в случае уступки прав по договору займа <номер> другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.
<дата> по акту приемки-сдачи жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, во исполнение договора инвестирования строительства жилья <номер> от <дата>, договора об уступке права <номер> от <дата>, Администрация <адрес> передала Метелеву О.Ю., а Метелев О.Ю. принял <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> (л.д.20).
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> зарегистрировано право собственности Метелева О.Ю. на квартиру по <адрес> в <адрес> с ограничением (обременением) права - залог в силу закона (л.д.5).
Из письменного отзыва ЗАО «УК «Кузбасссразрезуголь» на исковое заявление Метелева О.Ю. следует, что ЗАО «УК «Кузбассразреуголь» (ранее ООО «КРУ-Инвест») не возражает против снятия залога, подтверждает факт полной оплаты за приобретенное жилье, от регистрации снятия залога не уклоняется, однако в настоящее время не может подать соответствующее заявление, поскольку передало право требования по договору займа, обеспеченное залогом, ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь».
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, зарегистрирована <адрес>, находящаяся в собственности Метелева О.Ю. с ограничением (обременением) права: ипотека, регистрация <номер> от <дата>, срок 72 месяца с <дата>, залогодержатель ООО «КРУ-Инвест» (л.д.18).
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что <дата> ООО «КРУ-Инвест» было реорганизовано в ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь». <дата> ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь».
Так как договор об уступке требования, заключенный между ЗАО «УК «Кузбассразрезуголь» и ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» не прошел государственную регистрацию, право требования с Метелева О.Ю. суммы долга по договору займа в размере 340000 рублей принадлежит «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь».
Из справки ЗАО УК «Кузбассразрезуголь» (л.д.19) следует, что по состоянию на <дата> задолженность Метелева О.Ю. по договору займа <номер> от <дата> в сумме 340000 рублей полностью погашена.
Таким образом, судом установлено, что обязательства Метелева О.Ю. по договору займа, обеспеченные залогом, исполнены в полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о прекращении залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Метелева О.Ю. к ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» о прекращении залога удовлетворить в полном объеме.
Прекратить залог в виде ипотеки в силу закона в пользу Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 61,1 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 19-12, зарегистрированный в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер> с последующей отменой вышеуказанной записи в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяподписьА.В.Ромасюк
Копия верна
СудьяА.В.Ромасюк