Дело № 2 – 1338/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Ленинск-Кузнецкий27 апреля 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд в составе
Председательствующего Ромасюк А.В.
При секретаре Киклевич С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редько А.Ю. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Редько А.Ю. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд <адрес> с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что в ноябре 2004 года он купил по договору купли- продажи в собственность нежилое помещение в здании механических мастерских, общей площадью 319,1 кв. м. находящееся по адресу: <адрес>ёва 9 «а», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:26:0201003:4641. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке.
<дата> выпиской из постановления <номер> выданной Администрацией города Ленинска-Кузнецкого о присвоении адресов, постановлено, зданию СТО (нежилое помещение) имевшему ранее адрес <адрес>
На протяжении времени владения данным помещением истец произвел пристрой и осуществил перепланировку нежилого помещения, а именно: пристроил трикрыльца и перенес перегородки в помещении, в результате чего площадь увеличилась исоставила 401,6 кв.м.Все реконструкцииистец произвел, не имея на то соответствующего разрешения.
Справкой выданной Администрацией города Ленинска-Кузнецкого подтверждается, что на самовольно реконструированное нежилое помещение общей площадью 401,6 кв.м. по адресу <адрес>, предоставлено положительное заключение по несущей способности строительных конструкций.
Согласно генеральному плану и карте градостроительного строительства земельный участок по <адрес> расположен в зоне производственных и коммунально-складских объектов 1-5 классов вредности (ПК-1.1), что допускается и относится к основному виду разрешенного использования. Следовательно, самовольный пристрой, а так же перепланировка нежилого помещения,не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. произведены с соблюдением всех необходимых градостроительных и технических норм и правил.
Просит суд признать за Редько А.Ю., право собственности на объект недвижимости, нежилое помещение общей площадью 401,6 кв.м. находящиеся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:26:0201003:4641.
В судебном заседании истец Редько А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Петров Д.В., выступающий на основании доверенности <номер> от <дата>, исковые требования не признал.
Суд, заслушав мнение сторон, проверив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Редько А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> Редько А.Ю. приобрел нежилое помещение в здании механических мастерских, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6). Право собственности Редько А.Ю. на указанное нежилое помещение общей площадью. 319,1кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <номер> (л.д.7).
Как усматривается из технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.13-14), общая площадь данного нежилого помещения составляет 319,1кв.м., что подтверждается также общими сведениями о части нежилого здания механических мастерских/ гаражи по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно выписки из постановления администрации <адрес> <номер> от <дата> зданию СТО (нежилое помещение),имевшему ранее адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).
Как усматривается из технического паспорта нежилого здания СТО, расположенного по адресу <адрес> (л.д.15-20), его площадь составляет 401,6кв.м.
Справкой администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> (л.д.9) подтверждается, что на самовольно реконструированное нежилое помещение общей площадью 401,6 кв.м. по адресу <адрес>, предоставлено положительное заключение по результатам исследования технического состояния строительных конструкций по несущей способности строительных конструкций (л.д.21-30).
<дата> на основании постановления администрации г.Ленинска-Кузнецкго от <дата> <номер> между КУМИ г.Ленинска-Кузнецкого и Редько А.Ю. заключен договор аренды земельного участка находящегося по адресу6 <адрес>, в районе <адрес>, (л.д.31-33).
С учетом требований приведенной нормы закона, учитывая, что Редько А.Ю. является собственником здания, которое реконструировано, земельный участок, на котором расположено здание, находится у истца в аренде, самовольный пристрой а так же перепланировка нежилого помещенияне создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. произведены с соблюдением всех необходимых градостроительных и технических норм и правил, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194 -198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Редько А.Ю. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Редько А.Ю. право собственности на объект недвижимости- нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 401,6 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:26:0201003:4641.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СудьяподписьРомасюк А.В.
Копия верна
СудьяРомасюк А.В.