Дело № 2-937/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Лозгачевой С.В.
при секретаре Быкасовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске - Кузнецком
«24» марта 2011 года
гражданское дело по иску Кошкиной Н.Н. к Суховольской В.Н. о признании сделки дарения квартиры действительной, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кошкина Н.Н обратилась в суд с иском к Суховольской В.Н. о признании сделки дарения квартиры действительной и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик Суховольская В.Н. доводится ей родной сестрой, <дата> между Суховольской В.Н., М., с которым Суховольская В.Н. состояла в фактических брачных отношениях в течение 44 лет, но брак зарегистрирован между ними не был, и нею, то есть истицей, был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, согласно которому Суховольская В.Н. и М. подарили ей свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а она приняла ее в дар. Договор был составлен в надлежащей форме, существенные условия договора соблюдены, документы на квартиру ей были переданы в момент подписания договора. Однако переход права собственности на данную квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью М., наступившей <дата>, то есть по объективным причинам. Наследников после смерти М., она является единственным близким для Суховольской В.Н. и М. человеком. Просит признать сделку дарения вышеуказанной квартиры действительной и признать право собственности на данную квартиру за нею.
В судебном заседании истец Кошкина Н.Н. и ее представитель К. уточнили исковые требования, просили признать сделку дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> заключенную <дата> между Суховольской В.Н., М. и нею, действительной, прекратить право собственности Суховольской В.Н. и М. на указанную квартиру и признать за ней, то есть истицей, право собственности на данную квартиру.
Ответчик Суховольская В.Н. уточненные исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что в течение более 40 лет состояла в фактических брачных отношениях с М., брак между ними зарегистрирован не был, детей от брака не имеют, других наследников после смерти М., наступившей <дата>, также нет. Истица Кошкина Н.Н. приходится ей родной сестрой и являлась для них с М. единственным близким человеком, поэтому они с М. приняли решение принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по <адрес> подарить Кошкиной Н.Н.. <дата> составили договор дарения квартиры, они оба выразили свое волеизъявление о передаче в дар вышеуказанной квартиры Кошкиной Н.Н., поставив каждый свою подпись в данном договоре и передав Кошкиной Н.Н. правоустанавливающие документы на квартиру, поэтому не возражает, чтобы судом было принято решение об удовлетворении исковых требований Кошкиной Н.Н..
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Д., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Кошкиной Н.Н..
Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.574 ч.1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании ч.1 ст.574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Суховольской В.Н. и М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от <дата> на праве общей долевой собственности каждому по ? доли в праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12-14). Суховольская В.Н. и М. состояли в фактических брачных отношениях более 40 лет, брак не зарегистрирован, детей от брака не имеют, что в судебном заседании подтвердила свидетель Т., были зарегистрированы и совместно проживали в квартире по вышеуказанному адресу, кроме них в данной квартире никто зарегистрирован не был, что усматривается из справки паспортно-регистрационной службы от <дата> (л.д.11).
<дата> Суховольская В.Н., М. и Кошкина Н.Н. заключили договор дарения квартиры, согласно которому Суховольская В.Н. и М., именуемые в дальнейшем «даритель» безвозмездно передает, а Кошкина Н.Н., именуемая в дальнейшем «одаряемый» принимает в дар на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты> (что подтверждается выпиской из технического паспорта на квартиру по состоянию на <дата>, согласно которому площадь квартиры уточнена, – л.д.6-8), передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов (л.д.9). В судебном заседании установлено, что волеизъявление сторон договора на заключение сделки дарения имело место быть, подтверждается подписями дарителя и одаряемого, передача дара состоялась, что в судебном заседании не оспаривала ответчик Суховольская В.Н. и подтвердила свидетель Т.. Вместе с тем, указанный договор дарения от <дата> не прошел государственную регистрацию, как было установлено судом и подтвердила в судебном заседании свидетель Т., по причине смерти М., наступившей <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.10). Наследственное дело после смерти М. не заводилось, что следует из сообщения нотариуса (л.д.18).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия Суховольской В.Н. и М. при заключении сделки дарения принадлежащей им на законных основаниях квартиры, не противоречат действующему законодательству, поскольку Суховольская В.Н. и М., являясь собственниками квартиры, были вправе в соответствии с требованиями ст. 288 ч.1 ГК РФ осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением, более того, суд приходит к выводу, что соответствующие договору дарения правовые последствия фактически были созданы, Кошкина Н.Н. безвозмездно приняла в дар квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, передача состоялась, ей были вручены правоустанавливающие документы на данную квартиру, а государственная регистрация договора дарения не состоялась лишь по причине смерти М.. При таких обстоятельствах вышеуказанную сделку дарения квартиры следует признать действительной.
Согласно положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание соответствующего права в судебном порядке является одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав. Данный способ защиты гражданских прав подлежит применению тогда, когда объективно отсутствует иная возможность подтвердить наличие у того или иного лица соответствующего права.
Принимая во внимание, что Кошкина Н.Н. лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, установить переход права собственности на вышеуказанную квартиру, суд считает необходимым удовлетворить предъявленные истцом требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кошкиной Н.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Суховольской В.Н., М. и Кошкиной Н.Н., действительной.
Прекратить право общей долевой собственности Суховольской В.Н., <дата> года рождения, и М., <дата> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>..
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, за Кошкиной Н.Н., <дата> года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья – подпись
Верно.
Судья:С.В. Лозгачева