Дело № 2-1441/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий« 18 » мая 2011 года
Судья Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области Горюнова Н.А,
при секретаре Кель О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Чавыкину Э.О.о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Чавыкину Э.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ними и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>-Ю, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:26:0301001:2068, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 0,4006 га для использования под помещение склада. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора аренды данный договор заключен на срок с <дата> по <дата>.В связи с продолжением пользования арендатором земельным участком после истечения срока договора,и при отсутствии возраженийсо стороны арендодателя, договор аренды земельного участка <номер>-Ю считается возобновленным после <дата> на тех же условиях на неопределенный срок.Пунктом 2.2. договора аренды стороны установили,что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с <дата>В соответствии с п.п. 3.1-3.4, 4.4.3 договора аренды земельного участка ответчик обязался вносить ежемесячно (до 10-го числа текущего месяца) арендную плату за весь срок фактического пользования земельного участка – то есть с <дата> до момента возврата земельного участка арендодателю в размере 2359,12 руб.. В нарушение условий вышеуказанного договора аренды ответчик не исполнял установленные договором обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая на <дата> составляет 84 015,11 руб., в соответствии с п.3.6 вышеуказанного договора аренды насчитана неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 110 858,52 руб.. Истец просит взыскать с Чавыкина Э.О. задолженность по арендной плате в сумме 84 015,11 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 110 858,52 руб., долг по внесению платежа за фактическое пользование земельного участка по договору аренды земельного участка <номер>-Ю от <дата> в сумме 10 028,4 рублей,проценты за просрочку внесения платежа за фактическое пользование земельного участка по договору аренды земельного участка <номер>-Ю от <дата> в сумме 2075,85 рублей, а всего 206 977,88 руб.
В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа – Серебренникова С.Ф., действующая от имени истца на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя теми обстоятельствами и доводами, что изложены в исковом заявлении.
Ответчик Чавыкин Э.О. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен по известным суду адресам надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и заявления рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.
В соответствии со ст.56 и ст.167 ГПК РФ обязанность представлять доказательства суду, извещать суд о причинах неявки и представлять доказательства уважительности этих причин возложена на стороны.
Суд, разрешая возможность рассмотрения данного дела в отсутствие ответчика, руководствовался положениями ст.ст.2,154,167 ГПК РФ.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав,свобод и законных интересов граждан.
В соответствии с ч.1ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
В соответствии с ч.3,ч.4,ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего а деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Учитывая вышеизложенные требования гражданско-процессуального законодательства, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).
Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого (далее – Комитет) в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого Д и Чавыкиным Э.О. был заключен договор аренды земельного участка <номер>-Ю (далее – договор аренды), согласно п.1.1.,1.4 которого Комитет обязался предоставить на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 0,4006 га, для использования под помещение склада на срок с <дата> по <дата>, а Арендатор Чавыкин обязался принять данный земельный участок (л.д.8-12). Во исполнение договора аренды Комитет передал, а Чавыкин принял вышеуказанный земельный участок, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.13). В связи с продолжением пользования арендатором Чавыкиным земельным участком после истечения срока договора, и при отсутствии возражений со стороны арендодателя(истца), договор аренды земельного участка <номер>-Ю считается возобновленным после <дата> на тех же условиях на неопределенный срок.Пунктом 2.2. договора аренды стороны установили,что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с <дата>
В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 текущего месяца;
Согласно п.3.2 вышеуказанного договора аренды арендная плата начинает исчисляться с <дата>
В соответствии с п.3.3 Договора аренды ежемесячный размер арендной платы за Участок в 2008 году составляет 2359,12 руб.;Расчет арендной платы определен в Прилдожении <номер> к договору(л.д.16-18).
В соответствии с п.3.4 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок фактического пользования участком,то есть с <дата> до момента возврата участка арендодателю, в том числе за все время просрочки возыврата участка арендодателю.
Согласно п.4.4.3. Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
В нарушение условий Договора аренды арендатор Чавыкин не вносит арендную плату, платежи в погашение задолженности по арендной плате от Чавыкина не поступают, в результате чего по состоянию на <дата>, исходя из ежемесячного размера арендной платы 2359,12 руб., за ним числится задолженность в сумме 84 015рублей 11 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6-7), который ответчиком не оспаривался и сомнения у суда не вызывает, поскольку произведен в соответствии с положениями Договора аренды.
Поскольку, как установлено судом, ответчиком не вносилась арендная плата, в результате чего образовалась задолженность на <дата> в сумме 84 015рублей 11 копеек, суд приходит к выводу о том, что арендатором(ответчиком) обязательства не исполнялись надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а потому следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в сумме 84 015рублей 11 копеек.
Кроме того, в соответствии с п. 3.6. Договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.
Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата>, подлежащий уплате ответчиком составляет 110 858 руб. 52 коп., что также подтверждается расчетом истца (л.д.6-7).
Между тем, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая соразмерность подлежащей уплате неустойки, суд учитывает последствия нарушения обязательства, исходя из конкретных обстоятельств.
Из материалов дела усматривается, что размер основного долга составляет 84 015рублей 11 копеек, размер неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору составляет 110 858 руб. 52 коп, что практически на 125% превышает сумму основного долга, что явно несоразмерно последствиям нарушения сроков внесения арендной платы. Истцом не было представлено доказательств наличия у него негативных последствий нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды, кроме последствий в виде образования задолженности, доказательств соразмерности размера неустойки последствиям нарушения арендатором сроков внесения арендной платы истцом также представлено не было.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки с 110 858 руб. 52 коп до 25 000 рублей.
В соответствии с п. 3.3. Договора аренды земельного участка <номер>-Ю ответчик обязался внести в срок до <дата> платеж за фактическое использование земельного участка:
За период с <дата> по <дата> в сумме 4 396,94 руб.;
За период с <дата> по <дата> в сумме 5 631,46 руб.;
Указанное обязательство ответчиком также до настоящего времени не исполнено.
Общая сумма задолженности ответчика за фактическое использование земельного участка за период с <дата> по <дата> составляет 10 028,40 руб.;
В соответствии с п. 5.1 Договора аренды за нарушение условий Договора Стороны несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С <дата> размер процентной ставки рефинансирования (учетной ставки банковского процента) установлен в размере 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от <дата> <номер>-У).
Таким образом, размер подлежащих уплате ответчиком процентов за просрочку внесения платежа за фактическое использование земельного участка составляет 2075,85 рублей.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы, по внесению платежа за фактическое пользование земельного участка по договору аренды земельного участка <номер>-Ю от <дата> Арендатором не исполняются, а также, учитывая, что в судебном заседании представитель истца поддержал предъявленные исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на <дата>, об увеличении исковых требований не заявил, ответчиком расчет задолженности по арендной плате, неустойке, платежа за фактическое пользование земельного участка по договору аренды земельного участка <номер>-Ю от <дата>,оспорен не был, он не представил в суд каких–либо возражений относительно исковых требований, при таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина из расчета ((121 119,36-100 000) х2% + 3200) в размере 3622,38 рублей, от уплаты которой истец, в соответствии с действующим законодательством, освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Чавыкина Э.О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер>-Ю от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 84015 руб. 11 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период в сумме 25 000руб., долг по внесению платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка <номер>-Ю от <дата> в сумме 10028,40 рублей, проценты за просрочку внесения платежа за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка <номер>-Ю от <дата> в сумме 2075,85 рублей, а всего 121 119 рублей 36 копеек.
Взыскать с Чавыкина Э.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3622 рублей 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья:Н.А.Горюнова