№ 2-528/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий22 апреля 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Ромасюка А.В.,
при секретаре Киклевич С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидишева А.В. к Крапивин А.К. об установлении границ земельных участков,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Сидишев А.В. обратился в суд с иском к Крапивин А.К. об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы к, он является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Его право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого <дата>.
Распоряжением администрации г. Ленинска-Кузнецкого от <дата> <номер> ему было разрешено перестроить старый дом на земельном участке площадью 579 кв.м. который должен быть передан ему в долгосрочную аренду. Разрешением администрации <адрес> <номер> от <дата> дом по <адрес> введен в эксплуатацию.
<дата> Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен с ним договор аренды земельного участка по <адрес>. <адрес> имеющего кадастровый номер <номер>
Согласно кадастровой выписке от <дата> <номер> о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вышеуказанный земельный участок по <адрес>, граничит с земельным участком, занятым под домом <номер> по <адрес>, принадлежащим ответчику Крапивин А.К., а также с земельным участком по <адрес>, принадлежащим к, <адрес>, принадлежащим н, но <адрес>, принадлежащим также истцу Сидишеву А.В., по <адрес>, принадлежащим м.
Со всеми перечисленными соседями, кроме ответчика, спора о границах земельных участков нет, и они готовы их согласовать по линиям имеющихся ограждений, разделяющих земельные участки.
С ответчиком у истца имеются разногласия по поводу нахождения межи между участком по <адрес>, и <адрес>. Ответчик возвел забор с бетонным фундаментом, который, по мнению ответчика, находится на территории его земельного участка. Он же (истец) считает, что данный забор возведен на его земельном участке, что подтверждается имеющимся у него генеральным планом усадебного участка в городе Ленинске-Кузнецком по <адрес>. ситуационным планом, изготовленным филиалом <номер> БТИ г. Ленинска-Кузнеикого, кадастровым паспортом дома по <адрес>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от <дата>.
Считает, что ответчик самовольно захватил часть земельного участка, который был отведен ему согласно генеральному плану усадебного участка в городе Ленинске-Кузнецком по <адрес>, и пользуется им незаконно, возведя на нем забор с фундаментом параллельно задней меже и подведя забор к углу его бани.
Просит суд признать незаконной фактически существующую границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес> по всей длине параллельно <адрес>, установить границу между земельными участками но адресу <адрес>, и по адресу <адрес>-Ку;иецкий, <адрес> от <дата>, взыскать с ответчика в его пользу 1000 рублей за составление искового заявления.
В судебном заседании истец Сидишев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, кроме того, просил также взыскать с ответчика оплату услуг представителя в размере 17500руб.
Представители истца Доровенко А.Л., Сидищева Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.
Ответчик Крапивин А.К. исковые требования не признал в полном объеме.
Представитель ответчика Купцова Е.С. исковые требования не признала в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа п в судебном заседании пояснил, что администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа не считает себя стороной по делу, поскольку не осуществляет распоряжение земельными участками, решение по данному спору не повлияет на права и обязанности и не нарушит законные интересы администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.
Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.11.1. Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.3 ч.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Данные положения закона говорят о том, что участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границы земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> <номер> (л.д.7) Сидишеву А.В. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 93кв.м. по адресу: <адрес>, на основании разрешения Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер> (л.д.8-10).
Как усматривается из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу <адрес> по состоянию на <дата>, владельцем указанного домовладения является Сидишев А.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенному в Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторе <дата>. Домовладение расположено на земельном участке, фактической площадью 579кв.м. (л.д. ).
Распоряжением администрации <адрес> от <дата> <номер> Сидишеву А.В. разрешено перестроить старый дом на земельном участке площадью 579кв.м. по <адрес>, при условии сноса старого дома, земельный участок передан в долгосрочную аренду (л.д.13,31), на основании чего между КУМИ г.Ленинска-Кузнецкого и Сидишевым А.В. <дата> заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом, на срок с <дата> по <дата>, условия которого применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с <дата> (л.д.26-27).
Согласно генеральному плану (л.д.11) усадебный участок в городе Ленинске-Кузнецком по <адрес> граничит с земельным участком, расположенном по адресу <адрес>, что также подтверждается ситуационным планом технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке по <адрес> в <адрес> (л.д.24-25) и кадастрового паспорта данного земельного участка (л.д.29-30), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается объяснениями сторон в суде, о том, что землеустроительного дела не заводилось, в отношении спорных земельных участков не проводились необходимые землеустроительные работы, а именно, не были описаны, установлены и согласованы их внешние границы, не определена межа спорных земельных участков, то есть, не были проведены необходимые, установленные законом мероприятия по индивидуализации земельных участков, юридическая граница между данными участками отсутствует.
Данный вывод подтверждается также показаниями допрошенных в судебных заседаниях в качестве специалистов Лешиной Л.М., п, в, пояснившими также, что без сформированного землеустроительного дела невозможно определить границы земельных участков.
Суд многократно откладывал судебные заседания по различным ходатайствам истца и его представителей, но соответствующих доказательств того, что ответчик незаконно занял часть земельного участка по <адрес>, в подтверждение обоснованности исковых требований представлено суду не было. Также не представляется возможным определить границы земельного участка, как просит истец: в соответствии с генеральным планом, поскольку такой генеральный план описывает исключительно внутренние границы земельного участка, не имея привязки к внешним объектам.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Между тем, суд считает, что также не возможно определить границы земельного участка по правилам, предусмотренным данными нормами, а именно, учитывая фактический характер землепользования, так как стороны не оспаривали, что ранее ограждения между их участками не существовало, позже оно изменялось, что свидетельствует об отсутствии сложившегося порядка землепользования и исторически сложившихся границ.
Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Сидишева А.В. к Крапивин А.К.:
- о признании незаконной границы между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> и <адрес> по всей длине параллельно <адрес>;
- об установлении границ между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> и <адрес> в соответствии с генеральным планом усадебного участка в <адрес> от <дата>;
- о взыскании судебных расходов
отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
СудьяподписьА.В. Ромасюк
Копия верна
Судья А.В. Ромасюк