Дело № 2-1175/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск – Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Слесаревой В.Р.
при секретаре Кошкаревой Ю.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске – Кузнецком
21 апреля 2011 года
дело по иску Серушкиной Н.С. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Серушкина Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что <дата> она приобрела по договору купли-продажи указанную квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой - 62,2 кв.м., расположенную на 3 этаже трехэтажного кирпичного дома. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в БТИ <адрес> <дата>. В 1999 году в указанной квартире истица произвела перепланировку и выполнила мансардный этаж на чердачном помещении, в результате чего изменились площади квартиры, в частности, общая площадь стала 164,6 кв.м., жилая – 59,1 кв.м. В настоящее время истица желает распорядиться указанной квартирой, однако не может этого сделать, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на квартиру в перепланированном состоянии. Межведомственная комиссия Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа учитывая положительные заключения РЭУ, заключения ООО «Солант» и протокола собрания собственников жилого дома, дала положительное согласование на сохранение в судебном порядке ранее выполненной перепланировки и переустройства в спорной квартире. В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 164,6 кв.м., в том числе жилой – 59,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Тарасов Д.Г., действующий на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования истицы Серушкиной Н.С. поддержал, при этом, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, уточнил требования истицы, просил сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 164,6 кв.м., в том числе жилой – 59,1 кв.м. в перепланированном и перестроенном состоянии и признать право собственности за Серушкиной Н.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 164,6 кв.м., в том числе жилой – 59,1 кв.м. на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома.
Ответчик – представитель Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – Петров Д.В., действующий на основании доверенности <номер> от <дата> исковые требования не признал, поскольку в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы только лишь в пользование, но не в собственность иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что истица Серушкина Н.С. перепланировала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности согласно договору купли-продажи от <дата> (л.д.5), расположенную на третьем этаже трехэтажного кирпичного жилого дома и путем реконструкции чердака, выполнила мансардный этаж на чердачном помещении.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Солант» от <дата> в результате выполнения перепланировки указанного жилого помещения (выполнения мансардного этажа и перепланировки помещений), техническое состояние строительных конструкций трехэтажного жилого дома не изменилось. Дом можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы проживания в нем людей. Домовые коммуникации (трубы системы отопления, система электроснабжения, водоснабжения и канализации затронуты не были и к ним обеспечен свободный доступ (л.д.10-25).
Кроме того, согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии от <дата> <номер> постановлено согласовать техническое состояние квартиры после выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> а также собственнику Серушкиной Н.С. рекомендовано узаконить перепланировку и переустройство квартиры в судебном порядке (л.д.26).
Из акта обследования квартиры жилого дома от <дата> усматривается, что мансарда, выстроенная на чердачном помещении собственником <адрес> не препятствует как доступу к инженерным сетям, так и к обслуживанию дома в целом (л.д.27).
Согласно бюллетеней общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 28-36) и протокола заочного собрания собственников дома по <адрес> от <дата> все собственники квартир данного дома единогласно приняли решение об использовании части общего имущества (чердачное помещение) многоквартирного дома под жилое помещение и присоединение его к <адрес>, принадлежащей на праве собственности истице Серушкиной Н.С. согласно договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ <дата> (л.д.5).
Довод представителя ответчика – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <адрес> о том, что в силу ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы только лишь в пользование, но не в собственность, суд находит несостоятельным, поскольку судом установлено, что чердачное помещение является общим имуществом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности собственников помещений. Общим собранием собственников многоквартирного дома постановлено использование части общего имущества - чердачного помещения – под жилое путем его реконструкции и присоединения его к <адрес>, при этом сохранен его статус жилого помещения, что не нарушает прав собственников многоквартирного дома. Уменьшение размера общего имущества произведено с согласия собственников помещений в данном доме, полученного в соответствии с требованиями ст.ст.44-48 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истицы о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии и признании за ней права собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серушкиной Н.С. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 164,6 кв.м., в том числе жилой – 59,1 кв.м. в перепланированном и перестроенном состоянии.
Признать за Серушкиной Н.С., <дата> года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 164,6 кв.м., в том числе жилой – 59,1 кв.м. на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья: подпись
Копия верна
Судья:В.Р. Слесарева