Гражданское дело
№ 2-1511/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 17 мая 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Стефановской Г.А.
при секретаре Абрамовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магеррамова Камрана Г.О. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Магеррамов Камран Г.О. обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истец указывает, что на основании решения мирового судьи судебного участка <номер> от <дата> ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв. м. Право собственности на данный дом зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации <номер>. В 2009 году к дому был возведен пристрой и выполнена внутренняя перепланировка, в результате чего в настоящее время жилой дом состоит из трех комнат общей площадью 74,5 кв. м, в т.ч. жилой – 37, 2 кв. м. Данный дом перестроен без проекта, т.е. является самовольной постройкой. Узаконение пристроя к жилому дому согласовано с ООО «Водоканал». Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> градостроительные требования при строительстве пристроя к дому не нарушены. Земельный участок, расположенный по данным домом, находится у истца в аренде на 49 лет на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата> года. Истец просит признать его собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат общей площадью 74,5 кв. м, в т.ч. жилой – 37,2 кв. м.
В судебном заседании истец Магеррамов Камран Г.О. исковые требования поддержала в полном объеме, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – Петров Д.В., выступающий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а в данном случае истец является арендатором земельного участка, на котором расположен его самовольно переустроенный дом.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <дата> (л.д.6) Магеррамов Камран Г.О. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв. м.
Согласно сведениям технического паспорта на тот же дом по состоянию на <дата> его общая площадь составляет 74,5 кв. м, в т.ч. жилой – 37,2 кв. м. (л.д.8-17). Изменение площадей дома произошло за счет возведения жилого пристроя и внутренней перепланировки. Данные обстоятельства находят свое подтверждение и в краткой характеристике жилого дома, данной филиалом № 10 «БТИ г. Ленинска-Кузнецкого» (л.д.19).
В соответствии со ст.222 ГК РФ указанный дом является самовольной постройкой, т.к. данный объект недвижимости был перестроен без соответствующих разрешительных процедур.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем) участка, т.е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному истцом договору аренды земельного участка <номер>, заключенному между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ленинска-Кузнецкого <дата>, земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен истцу на срок с 18.02.2010 года по 29.07.2059 года для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.20-24).
Кроме того, в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований в части положительного заключения о возможности эксплуатации жилого дома с учетом возведенного пристроя и произведенной перепланировки, и прежде всего справка Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> об отсутствии нарушений градостроительных требований (л.д.7).
На основании изложенного, суд считает, что удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом возможно как не противоречащее закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Магеррамова Камрана Г.О. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Магеррамовым Камраном Г.О. <дата> года рождения право собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв. м, в т.ч. жилой – 37,2 кв. м.
Прекратить право собственности Магеррамова Камрана Г.О. <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Г.А. Стефановская