Дело № 2-1017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Тихоновой Т.В.
При секретаре Доровенко Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
11 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Разуева А.А. к Евсеевой А.Ф. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что в 1974 года он купил у гр. Евсеевой А.Ф. жилой дом <адрес>, договорившись, что договор купли-продажи оформят позднее, но вскоре, так и не оформив документы, Евсеева уехала в неизвестном направлении. Он обратился в БТИ с тем, чтобы узаконить свои права на домовладение, изготовил техпаспорт и зарегистрировал его за собой, но впоследствии узнал, что этого не достаточно. Он прошел все согласования, дом построен без нарушения градостроительных норм и правил. Он непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домом более 30 лет, оплачивает за него налоги, коммунальные платежи, долгов не имеет. Просит установить за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Представитель истца по доверенности Богушевич И.Г. в суде поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчица Евсеева А.Ф. в суд не явилась, ее местонахождение установить не представилось возможным.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, специалиста БТИ Л., изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательная давность).
Судом установлено, что с 1974 года истец проживает в жилом доме <адрес> после купли-продажи данного дома ему гр. Евсеевой А.Ф, прежним владельцем дома без оформления документов по сделке.
Из справки управления главного архитектора от 09.03.11 года л.д.19 видно, что градостроительные нормы при строительстве дома <адрес> не нарушены.
Согласно сведений технического паспорта общая площадь жилого дома <адрес> составила 53.5 кв.м, жилая-38 кв.м.л.д.6-12.
Допрошенная в качестве специалиста руководитель БТИ Л. пояснила, что, согласно сведений, инвентарного дела по дому <адрес> первым его владельцем значится Е., он представил в БТИ зарегистрированный в нотариальном порядке договор о застройке от 01.11.1937 года. В указанные годы органы ЖКХ отводили земельные участки под строительство жилых домов и требовали нотариального удостоверения этих договоров. 31.01.1949 года новым владельцем дома записана Евсеева А.Ф. по договору дарения от 31.01.1949 года, а с 27.11.1974 года- Разуев А.А. без документов. В судебном заседании данное инвентарное дело было осмотрено судом.
Допрошенная в качестве свидетеля Б. пояснила, что ее дом находится по –соседству с домом <адрес> и она там проживает с 1972 года, когда там жила еще Е., Евсеева продала в 1974 году свой дом Разуеву, а сама выехала и где жила никому не известно, со слов Разуева, проживающего в этом доме до настоящего времени непрерывно, ей известно, что сделку на дом он не оформил, не успел, бабушка Евсеева уехала.
С учетом анализа приведенного законодательства и доказательств, суд считает возможным требования истца удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности в силу приобретательной давности
за Разуевым А.А. на жилой дом, общей площадью 53.5 кв.м, жилой площадью 38.0 кв.м, находящийся по адресу: ,11 на земельном участке, площадью 716 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток со дня оглашения.
Согласовано
Судья: Тихонова Т.В.