Дело №2 – 1698/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Горюновой Н.А.,
при секретаре Бычковской И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
24 июня 2011 года
гражданское дело по иску Виноградова А.В. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Виноградов А.В. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на гараж, включении указанного строения в наследственную массу, мотивируя требования тем, что в 1996году отцу истца был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В 1998г. строительство гаража было завершено, гараж выстроен площадью 40,7 кв.м.28.10.2007г. отец истца В умер, а документы на указанный гараж надлежащим образом оформлены не были.
Истец просит суд признать за В, умершим <дата>, право собственности на гараж площадью 40,7 кв.м., расположенный АО адресу: г<адрес>,включив указанное строение в состав наследственной массы.
Истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Деткова М.Г., допущенная на ведение дела по нотариальной доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя теми обстоятельствами и доводами, что изложены в иске.
Ответчик в лице представителя Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, Петров Д.В., допущенный на ведение дела по доверенности №21 от 22.12.2010г., против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Распоряжением Администрации <адрес> от <дата> <номер> В предоставлен земельный участок под строительство гаража для автомашины на площадке <номер> (л.д.6).
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, площадь предоставленного В земельного участка с расположенным на нем индивидуальным гаражом, ранее имевшим адрес <адрес>, имеет следующий адрес: <адрес> (л.д.16).
По данным технического паспорта и справки БТИ <номер>, на <дата> гараж –год постройки 1998г, по адресу <адрес>, имеет следующий адрес: <адрес>,имеет общую площадь 40,7 кв.м, увеличение общей площади произошло в результате уточнения размеров (л.д.7-13,15).
Из свидетельства о смерти усматривается, что В умер <дата> (л.д.17).
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, судом установлено, что В при жизни предполагаемое право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>,не зарегистрировал, а истец,его сын Виноградов А.В., являясь предполагаемым наследником В по закону, обратился с иском в суд о признании права собственности на указанный гараж, включении гаража в наследственную массу, поскольку признание права собственности на гараж необходимо для дальнейшего оформления наследства.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (Приложение 3), как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов), иных объектов капитального строительства. При этом, в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения.
Из указанного следует, что оформление наследственных прав Виноградова А.В. в нотариальном порядке невозможно ввиду того, что предмет наследования – гараж – по указанным в техническом паспорте параметрам не соответствует данным об отводе земельного участка под индивидуальное строительство гаража,так как по данным техпаспорта общая застроенная площадь гаража превышает указанную в распоряжении об отводе с 32,7 кв.м. до 40,7 кв.м.,то есть на свидетельстве на 8 кв.м. Документов, подтверждающих законность увеличения общей площади гаража, не имеется, из чего следует, что объект – гараж общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
В этой связи восстановление права истца на наследство возможно лишь в судебном порядке.
Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем,это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Само право В на гараж никем не оспаривается, В имеет право наследовать данный гараж –как наследник по закону.
Поскольку увеличение общей площади гаража произошло не в результате перепланировки, а в результате уточнения его размеров БТИ, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к признанию права собственности на самовольную постройку, установленных ст.222 ч. 3 ГК РФ.
На основании изложенного суд считает, что избранный В способ защиты своего права не противоречит закону, признание за его умершим отцом права собственности на имущество, подлежащее включению в наследственную массу, не нарушает чьих-либо прав или законных интересов, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на гараж площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер<адрес> за В, умершим <дата>
Включить гараж площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В, умершего <дата>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Верно.
Судья: Н.А.Горюнова