Дело № 2-1449
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 26 мая 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Якушиной И.Н.,
при секретаре Финк М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермякова С.В. к Администрации Ленинска-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пермяков С.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинска-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой – <данные изъяты> В 1982 году данный дом был снесен и на его месте выстроен новый. В результате указанных действий площади дома изменились и составляют: общая – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> В целях узаконения права собственности на самовольно выстроенный дом истец получил положительное согласование ОАО «СУЭК-Кузбасс», Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, а также ряда иных служб города. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой – <данные изъяты> на земельном участке площадью 600 кв.м.
В судебном заседании истец Пермяков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Ленинска-Кузнецкого городского округа – Петров Д.В., выступающий на основании доверенности, иск не признал по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок по <адрес> г.Ленинска-Кузнецкого, на котором выстроен жилой дом.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата> истец Пермяков С.В. приобрел у У. жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой – <данные изъяты> м. (л.д.18).
Согласно сведениям технического паспорта на тот же дом по состоянию на <дата> его общая площадь составляет <данные изъяты>, в т.ч. жилая – <данные изъяты> (л.д.5-13). Изменение площадей дома произошло за счет возведения на том же земельном участке нового жилого дома взамен старого.
В соответствии со ст.222 ГК РФ указанный дом является самовольной постройкой, т.к. данный объект недвижимости был выстроен без соответствующих разрешительных процедур.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно <данные изъяты> Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем) участка, т.е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно копии акта отвода от <дата> (л.д.22) У. был отведен земельный участок по указанному адресу на основании распоряжения главного архитектора города Ленинска-Кузнецкого с расположенным на нем жилым домом, который <дата> был у нее приобретен истцом Пермяковым С.В. на основании договора купли-продажи.
Таким образом, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований в части положительного заключения о возможности эксплуатации самовольно выстроенного жилого дома, а именно: согласование без замечаний ООО «Ленинск-Кузнецкая Электросеть» (л.д.17), положительное заключение ТО в г. Ленинске-Кузнецком, г. Полысаево и Ленинск-Кузнецком районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области (л.д.15), заключение УГПН Отдела государственного пожарного надзора положительного содержания (л.д.16), справка ОАО «СУЭК-КУЗБАСС» <номер> от <дата> (л.д.19).
Кроме того, в материалах данного дела имеется справка Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинска—Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> об отсутствии нарушений градостроительных требований (л.д.21).
На основании изложенного, суд считает, что удовлетворение требований истца Пермякова С.В. о признании за ним права собственности на жилой дом возможно как не противоречащее закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пермяковым С.В.,<дата> года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой – <данные изъяты>. на земельном участке площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.Н. Якушина