Дело № 2- 149 (2011 г).
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Якушиной И.Н.
при секретаре Финк М.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком
« 19» мая 2011 года
дело по иску открытого Акционерного Общества «Управление Единого Заказчика жилищно-коммунальных услуг г. Ленинск-Кузнецкого» к Галямовой О.Ю., Галямовой Ж.Е. в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего Галямова Д.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства
У С Т А Н О В И Л :
Истец - Акционерного Общества «Управление Единого Заказчика жилищно-коммунальных услуг г. Ленинск-Кузнецкого « (далее ОАО «УЕЗ ЖКУ гор. Ленинск-Кузнецкого) обратились в суд с иском к Галямовой О.Ю., Галямовой Ж.Е. в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего Галямова Д.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, свои требования мотивируют тем, что Галямова О.Ю. является нанимателем <адрес>, по данному адресу также зарегистрированы члены ее семьи – дочь Галямова Ж.Е. и внук Галямов Д.Д. Более 10 лет ответчица в указанной квартире не проживает, не проживает также ее дочь, а внук после рождения был лишь зарегистрирован в квартире и никогда в ней не проживал, не оплачивают коммунальные услуги, и оставаясь лишь зарегистрированными в ней, и не проживая фактически, ответчики злоупотребляют своим правом, квартира не отапливается, перемерзла вода, что затрудняет проживанием жильцам в <адрес> <номер>, не проживая в квартире и не осуществляя за ней надлежащего ухода, ответчики не выполняют своих обязанностей.
Представитель истца по доверенности Лукинская И.В. поддержала исковые требования.
Представитель 3-го лица – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа по доверенности Петров в судебном заседании поддержал исковые требований истца.
Представитель 3-го лица – Управления Образования Админитсрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Галямова О.Ю. и Галямова Ж.Е. в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако, не сообщили об уважительности причины неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии, что дает основание суду рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 г « О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. А согласно положений части 3 статьи 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что спорные правоотношения, носят продолжаемый характер и в настоящее время на них распространяются положения нового ЖК РФ.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, за ними сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Следовательно, в случае выезда какого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда, при этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняются все права и обязанности по договору социального найма.
Судом установлено, что спорная <адрес> была предоставлена бабушке ответчицы- М., в 1985 году, ответчица Галямова О.Ю. (добрачная фамилия А. зарегистрирована в указанной квартире в этом же году, 1 989 году М. умерла и была снята с регистрационного учета в спорной квартире. ( поквартирная карточка л.д. 6). Как следует из представленных истцом акта обследования жилого помещения – <адрес> квартира без мебели, свободна, двери заколочены, не отапливается, водопровод перемерз (л.д.7).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Т. и Б. пояснили, что проживают в <адрес> в <адрес> <номер> соответственно, проживают более 10 лет, знают, что в <адрес> их доме зарегистрирована Галямова О.С., однако она не проживает в данной квартире в течении 10 лет, сначала Галямова сдавала квартиру, в ней проживали временно разные жильцы, никто за состоянием квартиры не следил, потом кто-то залез в квартиру, сломали печь, украли плиту и в течении последних 4-х лет в квартире вообще никто не проживает. Он ( Т. неоднократно забивал дверь квартиры на гвозди, на окна натягивают полиэтилен, однако периодически дверь квартиры взламывают посторонние люди- несовершеннолетние, либо наркоманы, собираются ночами в этой квартире, они неоднократно обращались по данному поводу к истцу, так как квартира брошенная, не отапливается в зимний период, в настоящее время в этой квартире опять перемерз водопровод, и так как спорная квартира находится между их квартирами, у них также в квартирах холодно, и они не могут пользоваться водопроводом. Знают, что Галямова вместе с дочерью и внуком проживают постоянно по другому месту жительства в <адрес>
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчики Галямова О.Ю. и Галямова Ж.Е. в 2000 году выехали на другое постоянное место жительство и тем самым добровольно отказались от своих прав, предусмотренных договором социального найма на жилое помещение по <адрес> препятствия для проживания ответчиц в спорном жилом помещении отсутствуют, попыток к вселению в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали. Свидетельством того, что ответчики выехала на постоянное место жительство в дом <адрес>, по мнению суда, является и тот факт, что они не выполняют обязательства по договору социального найма спорного жилого помещения, не производят текущий ремонт, не следят за состоянием квартиры. Кроме того, в деле имеется справка детской поликлиники о том, что на учете состоит несовершеннолетний сын ответчицы Галямовой Ж.Е., местом жительства его указан дом <адрес> Поэтому суд приходит к убеждению, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением – квартирой <номер> по <адрес> в связи с выездом на другое место жительство, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Галямову О.Ю., Галямову Ж.Е. и несовершеннолетнего Галямова Д.Д., утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> в гор. Ленинске-Кузнецком, со снятием их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение судьи может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.Н. Якушина