Дело № 2-1461/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Лозгачевой С.В.
при секретаре Быкасовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком
24 июня 2011 года
гражданское дело по иску А., Батуриной О.В. и действующей в интересах несовершеннолетних детей П., З., А. к Администрации Ленинска-Кузнецкого городского округа, ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» о признании приобретшей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчикам о приобретшими право пользования жилой площадью в квартире, состоящей из двух комнат общей площадью 44,2 кв. м, в том числе жилой площадью 30,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является родной дочерью Ю., с которой он проживала совместно одной семьей вместе со своими детьми с мая 2010 года до дня ее смерти, <дата> по вышеуказанному адресу, являлись членами семьи нанимателя, поскольку брачные отношения с мужем- Б., фактически прекратились, квартира, в которой семья ранее проживала, была приобретена П. до их брака и он ее продал в 2011 году. После смерти матери они продолжают проживать по указанному адресу, нести бремя расходов по содержанию жилья, другого жилья в собственности не имеют. <дата> в долевом участии по 1\6 каждому на материнский капитал они приобрели в собственность жилой дом общей площадью 21,1 кв.м по <адрес>. Дом приобретен с целью использовать его в качестве дачи и пользоваться приусадебным участком, как огородом. Для проживания дом не пригоден, так как он очень маленький, не имеет никаких удобств.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, предъявив исковые требования к Администрации г.Ленинска-Кузнецкого, ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» о признании истцов членами семьи нанимателя, о признании приобретшими право пользования жилым помещением, о заключении с ними договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес>.
Истица и ее представитель Н. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Батурина пояснила что в 1975 году в соответствии с ордером в связи с трудовыми отношениями ее отцу В. была предоставлена квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.В 2002 году В. снялся с регистрационного учета. В связи с этим ордер на квартиру <дата> был переоформлен на мать Ю.. <дата> между МУП «УЕЗ ЖКУ города Ленинска-Кузнецкого» и Ю. был заключен договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования города Ленинска-Кузнецкого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в договор были включены отец В. и бабушка Ж.. Все указанные в договоре соцнайма лица, в квартире были зарегистрированы и проживали постоянно. Кроме того, на жилой площади в квартире была зарегистрирована дочь родителей М., которая в настоящее время в связи со смертью с регистрационного учёта снята. <дата> отец В. умер, а <дата> умерла моя бабушка Ж.. Добрачная фамилия Батуриной согласно свидетельства о рождении была «<данные изъяты>». В связи со вступлением в зарегистрированный брак с Б. я приняла фамилию мужа «Батурина». От совместной жизни они имеем несовершеннолетних детей П. <дата> года рождения, З. <дата> года рождения и А. <дата> года рождения /дочь от первого брака/. До <дата> она с детьми проживала с Б. в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве личной собственности в соответствии с договором купли-продажи. В <дата> у них распались семейные отношения с мужем.После смерти бабушки Ж. в связи с тем, что у меня распались семейные отношения с мужем, она по просьбе матери вместе с несовершеннолетними детьми стали проживать одной семьей в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, перевезли свои личные вещи, а так же компьютер, компьютерный стол и постельные принадлежности. В квартире мать занимала спальную комнату, а она занимала с детьми зал, в котором с двумя дочерьми спала на диване, а одна из девочек спала в раскладном кресле. Одежду мы складывали в шифоньер и комод, принадлежащие родителям. <дата> мать Ю. неожиданно умерла в связи с ишемическим инсультом головного мозга. При ее жизни они проживали с ней одной семьей, вели общий бюджет, который состоял из ее заработной платы, пенсии матери и материальной помощи, которую добровольно оказывал муж на детей, вели общее хозяйство, питались совместно, мать готовила пищу.В период совместной жизни на общие деньги купили ДВД, поменяли в квартире сантехнику, установили железную дверь. Она оплачивала коммунальные услуги от имени умершей Ю. после смерти матери, от своего имени. На жилой площади в квартире она с детьми не была зарегистрирована, хотя умершая Ю. желала их зарегистрировать, однако, она сама просила подождать с решением данного вопроса, поскольку желала это сделать после расторжения брака. Считает, что являлась членом семьи своей матери Ю. согласно ст. 69 ч. 1 ЖК РФ. Согласно договора социального найма, Ю. являлась нанимателем квартиры, она как дочь, являлась членом ее семьи. Она и ее несовершеннолетние дочери П. <дата> года рождения, З. <дата> года рождения, А. <дата> года рождения были вселены в качестве членов ее семьи, согласно ст. 70 ЖК РФ. На момент вселения в квартиру Ю. проживала одна, поскольку все ранее проживавшие с ней члены семьи, умерли. Считает, что она и ее несовершеннолетние дети приобрели право пользования жилой площадью в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти матери продолжают проживать в спорной квартире. Согласно входящему штампу <дата> она, обратилась в межведомственную комиссию, с просьбой заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру и дать согласие на регистрацию ее и ее детей по данному адресу. При этом письменного ответа она не получила, по телефону ей сообщили, что ее заявление не подлежит рассмотрению, поскольку в суде рассматривается ее иск. Квартиру по <адрес> Б. в настоящее время продал, что подтверждается выпиской из ЕГРП., ее дети П. и З., были зарегистрированы по данному адресу до момента продажи квартиры, в настоящее время регистрации не имеют. Она и дочь от первого брака А., зарегистрированы с <дата> в доме по <адрес>, который приобрела ее сестра, но не оформила своевременно и умерла, собственником дома является С. <дата>, он, а так же дочери П., З., А., С. и Б. на материнский капитал приобрели в равную долевую собственность жилой дом общей площадью 21,1 кв.м по <адрес>. Дом приобретен с целью использовать его в качестве дачи и пользоваться приусадебным участком, как огородом. Для проживания дом не пригоден, так как он очень маленький, не имеет никаких удобств. Просит признать ее и несовершеннолетних детей П., З., А. членами семьи нанимателя Ю., признать их приобретшими право пользования жилым помещением, и обязать ОАО «УЕЖЗКУ» г. Ленинска-Кузнецкого» заключить с ними договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 44,2 кв. м, в том числе жилой площадью 30,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
письменного ответа она не получила, по телефону ей сообщили, что ее заявление не подлежит рассмотрению, поскольку в суде рассматривается ее иск.
Несовершеннолетняя истица А., в судебное заседание не явилась в связи с учебой, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрации г.Ленинска-Кузнецкого Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель ответчика - ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» Л. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Среди способов защиты жилищных прав граждан п. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусматривают в том числе, признание жилищного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения.
В частности, в соответствии со ст.60 ЖК РФ, п.1 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и на основании договора социального найма.
Жилищный кодекс РФ гласит, что нанимателем жилого помещения является гражданин,
которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Исходя из требований ст.ст.69,70 ЖК РФ, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено наличием разрешения нанимателя на вселение, вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Судом установлено, что Ю. являлась нанимателем квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 44,2 кв. м, в том числе жилой площадью 30,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании обменного ордера <номер> от <дата> и была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с <дата>. Договор социального найма <номер> с Ю. заключен <дата>, в качестве членов семьи указаны муж- В., умерший <дата> и мать – Ж., С.Д, умершая <дата>, которые были сняты с регистрационного учета согласно данным справки и свидетельств о смерти (л.д.10-19,25).
Судом установлено, что Батурина О.В. является родной дочерью Ю., что подтверждается свидетельством о рождении и справкой о заключении брака (л.д.30, 34).
Ю. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20).
Судом установлено, что согласно данным поквартирной карточки в квартире по <адрес>, на момент рассмотрения дела никто не зарегистрирован, ранее с <дата> до <дата> и с <дата> до <дата> Батурина О.В. (<данные изъяты>), была зарегистрирована по данному адресу, таким образом, на период <дата> Батурина О.В., будучи несовершеннолетней, являлась членом семьи нанимателя- отца, следовательно квартира была предоставлена семье с учетом ее интересов, при этом прав на иное жилое помещение на момент вселения в спорную квартиру в <дата> не приобрела.
Согласно данным паспорта и справки, Батурина О.В. зарегистрирована совместно с дочерью А. по адресу <адрес>, собственником дома является С. (л.д.46,51-58).
П., 2001 г.р. и З., 2007 г.р. регистрации не имеют по месту жительства не имеет, были зарегистрированы по <дата> по <адрес> (л.д.49).
Согласно свидетельства о государственной регистрации, Б. на основании договора купли-продажи от <дата> являлся собственником <адрес>, до момента ее продажи <дата> (л.д.59-65).
Согласно свидетельств о рождении А., П., З., являются родными дочерьми Батуриной О.В. (л.д.28,29,31).
Согласно входящему штампу <дата> Батурина О.В., обратилась в межведомственную комиссию, заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру и дать согласие на регистрацию ее и ее детей по данному адресу (л.д.70). При этом как пояснила Батурина, письменного ответа она не получила, по телефону ей сообщили, что ее заявление не подлежит рассмотрению, поскольку в суде рассматривается ее иск.
Материалами дела подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью с правом повторного заселения Администрацией города Ленинска-Кузнецкого. ОАО «УЕЗ ЖКУ города Ленинска-Кузнецкого» является обслуживающей организацией, которой переданы полномочия на заключение договора социального найма.
Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Свидетель Б. подтвердил, что состоит в браке с Батуриной О.В. с <дата>, брак до настоящего времени не расторгнут, от брака имеют двоих детей- П., <дата> года рождения и З., <дата> года рождения. У него в собственности имелась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где они проживали семьей до <дата>, затем брачные отношения прекратились, он остался проживать в данной квартире, а жена с детьми ушла жить к своей матери- Ю. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данную квартиру он продал в марте 2011 года. Также <дата>, ими в совместную собственность, на средства материнского капитала приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли продажи заключен, он имеет 1/6 долю в праве собственности на данный дом, которую собирается передать в пользу детей, знает, что Батурина собирается использовать данный дом под дачу.
Свидетели Е., Г., Ф. в суде подтвердили, что Батурина вместе с детьми живет в квартире по <адрес>, с <дата>, жила одной семьей совместно матерью Ю. до дня ее смерти, которая скончалась скоропостижно. Подтвердили, что в квартиру истцы вселились с согласия Ю., которая проживала одна, видели, что привозили мебель, вещи, детей постоянно видели во дворе, известно, что у Батуриной с мужем семейные отношения распались. После смерти матери Батурина с детьми продолжает проживать в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию и обслуживанию.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Принимая во внимание, что факт проживания Батуриной О.В. совместно с несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении и оплаты ею расходов по содержанию указанного жилого помещения, ответчиками не оспаривался, суд приходит к выводу, что Батурина О.В. приобрела право на спорное жилое помещение, так как была вселена в него вместе с детьми на законных основаниях, с согласия нанимателя Ю., являлась членом ее семьи, поскольку являлась единственной дочерью Ю., проживала в квартире совместно с нанимателем, вела с Ю. общее хозяйство, имели единый бюджет, а потому суд находит подлежащими удовлетворению требования Батуриной О.В о заключении с ней договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес> и включении в качестве членов семьи нанимателя ее несовершеннолетних детей, поскольку в силу требований ч.2ст.82 ЖК РФ она, по мнению суда, приобрела право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя - ее матери Ю.
При этом не может повлиять на выводы суда факт приобретения на материнский капитал <дата> в долевую собственность по 1\6 каждому из членов семьи, четверо из которых дети, в собственность жилой дом общей площадью 21,1 кв.м по <адрес>, поскольку указанная смела имела место после вселения в спорную квартиру для постоянного проживания и с целью использовать материнский капитал для приобретения дома в качестве дачи и пользования приусадебным участком, как огородом, т.к. дом имеет маленькую площадь и не имеет никаких удобств, ответчиком возражений и доказательств относительно указанных обстоятельств суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Батурину О.В. ее несовершеннолетних детей: П., З., А. членами семьи нанимателя - Ю., умершей <дата>.
Признать Батурину О.В., <данные изъяты> и ее несовершеннолетних детей: П., <данные изъяты>, З., <данные изъяты>, А., <данные изъяты>, приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» заключить с Батуриной О.В., <данные изъяты> договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включив в список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов ее семьи, несовершеннолетних детей: <адрес>.
Решение может быть обжаловано Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Верно.
Судья: С.В. Лозгачева