Дело №2-1244/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
13 мая 2011 года
гражданское дело по иску Григорьева В.А. к Можейко А.В., УФМС <данные изъяты> о защите права собственности, о признании права пользования квартирой прекращенным и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев В.А. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Можейко А.В. о признании права пользования квартирой прекращенным и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что <дата> он приобрел в совместную собственность с супругой Е.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире до настоящего времени зарегистрирован Можейко А.В., который добровольно с регистрационного учета по данному адресу не снимается, его место нахождения и жительства не известно. Просит признать прекращенным право пользования ответчика квартирой по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной миграционной службы <данные изъяты>.
В судебном заседании <дата> истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил защитить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право ответчика на проживание в квартире по адресу: <адрес> прекращенным со снятием ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании ответчик пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> <дата>, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> О том, что в квартире зарегистрирован Можейко А.В., ему стало известно лишь в 2011 году, в договоре купли-продажи не содержалось сведений о регистрации Можейко А.В. в квартире. Квартира была передана продавцом свободной от имущества, в квартире никто не проживал. После заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не появлялся, не претендовал на вселение. Членом его семьи ответчик не является, совместно с ответчиком в квартире по адресу: <адрес> они никогда не проживали, соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось. Можейко А.В. добровольно с регистрационного учета не снимается. В результате регистрации ответчика в квартире он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчик Можейко А.В., извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.
Представитель УФМС <данные изъяты> Плетнева О.Н. пояснила, что решение суда о признании прекращенным права пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отделения Управления Федеральной миграционной службы России снять ответчика с регистрационного учета. В случае признания прекращенным права ответчика на проживание в жилом помещении, его снятие с регистрационного учета может быть осуществлено только на основании решения суда, обязывающего УФМС снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Григорьева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> <дата>, Григорьеву В.А. и Е.Ю. на праве равной долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Прежним собственником квартиры по <адрес> являлась Е.А. (л.д.6).
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик Можейко А.В. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> от <дата> (л.д.7), адресной справкой от <дата> (л.д.16). Дата регистрации Можейко А.В. - <дата>, т.е. до момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности Григорьева В.А. и Е.Ю. на квартиру. Таким образом, ответчик был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> с согласия прежнего собственника квартиры- Е.А..
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> от <дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Можейко А.В. на квартиру по <адрес> (л.д.11).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Свидетели Ю.Ю., Е.Ю. в суде пояснили, что истец покупал квартиру по адресу: <адрес> у Е.А., которая проживала в данной квартире одна, при заселении Григорьева В.А. в квартиру по <адрес>, квартира была свободна от какого-либо имущества, Можейко А.В. в квартире не проживал, Можейко А.В. не является членом семьи Григорьевых.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не является членом семьи Григорьева В.А. и Е.Ю., а потому, после перехода права собственности на квартиру к Григорьеву В.А. и Е.Ю., право на проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес>, следует признать прекращенным, поскольку в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Регистрация ответчика по месту жительства по адресу: <адрес> правового значения для сохранения за ним права пользования квартирой не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимися в его Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер, и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение о признании прекращенным права пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отделения Управления миграционной Федеральной службы России снять ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать отделение УФМС России <данные изъяты> снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Григорьева В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным право Можейко А.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес> на проживание в квартире по адресу: <адрес>.
Обязать отделение УФМС России <данные изъяты> снять Можейко А.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
.
Согласовано
Судья: О.Н.Калашникова