Дело № 2-1359/2011г.
РЕ Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«02» июня 2011 года
гражданское дело по иску Блинова В.В., Блиновой А.В., действующей за себя и <данные изъяты> к Смирнову А.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Блинов В.В., Блинова А.В., действующая за себя и своих <данные изъяты>, обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Смирнову А.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя требования тем, что в <дата> они купили у ответчика квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. В соответствии с п. 3.1.1 договора купли-продажи квартиры от <дата>, денежные средства в размере 300000 рублей за вышеуказанную квартиру должны были быть перечислены на лицевой счет продавца- Смирнова А.Н. не позднее <дата>, в связи с чем, в п.3.2 указанного договора между продавцом и покупателем было оговорено условие о залоге данной квартиры в пользу продавца - ФИО6 с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и до полного расчета между сторонами. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. <дата> Блиновой А.В. было получено уведомление Пенсионного фонда РФ о перечислении средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет Смирнова А.Н. <дата>, т.е обязательства перед продавцом истцами исполнены полностью, однако Смирнов А.Н. уклоняется от снятия залога. Таким образом, являясь собственниками квартиры они не могут реализовать свое право на свободное владение и распоряжение своей собственностью. Просят признать обязательство, возникшее между Блиновым В.В., Блиновой А.В., Юлиновой Ю.В., Блиновым А.В. и Смирновым А.Н., исполнены в полном объеме, и прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы Блинов В.В., Блинова А.В., действующая за себя и <данные изъяты>, поддержали требования о прекращении ипотеки на квартиру в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи.
В судебное заседание 02.06.2011 года Смирнов А.Н. не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии с представленным в суд заявление, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> просит рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 352 ч.1 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что <дата> между истцами и Смирновым А.Н. <дата> заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора квартира продана за 300000 рублей ( п.1.4), при этом, продавец квартиры, т.е. Смирнов А.Н. проинформирован, что квартира приобретается покупателем за счет средств материнского капитала, и сумма 300000 рублей перечисляется после государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру за счет бюджетных средств на основании сертификата, но не позднее <дата> (п.3.1).
В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи от <дата> стороны достигли соглашения о том, что квартира будет находиться в залоге у продавца, т.е. у Смирнова А.Н., с момента государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости до полного расчета между Покупателем и Продавцом.
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.
<дата> средства материнского (семейного) капитала в размере 300000 рублей перечислены на лицевой счет Смирнова А.Н. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по договору от <дата>, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.
Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> о перечислении на счет Смирнова А.Н. не позднее <дата> 300000 рублей за счет бюджетных средств на основании сертификата, исполнены истцами в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить государственную регистрацию ипотеки по договору от <дата> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв. м., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> номер регистрации <номер>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
.
Согласовано
Судья: О.Н.Калашникова