Дело №2-970/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
15 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Ворожищева В.В. к Чудинову В.Г. о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ворожищев В.В. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Чудинову В.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что купил указанный дом у ответчика <дата>, заключив договор купли-продажи в письменной форме. Проданный дом принадлежал ответчику на основании регистрационного удостоверения <номер> от <дата>, выданного на основании решения исполкома <данные изъяты> <номер> от <дата> «О регистрации домовладений». После передачи денег по договору ответчик стал уклоняться от заключения договора в установленном порядке, т.к. выехал на другое постоянное место жительства, что препятствует регистрации договора в установленном порядке. С момента купли-продажи по настоящее время истец пользуется жилым домом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании ст.234 ГК РФ, так как он добросовестно и открыто владеет домом как собственник более 15 лет.
В ходе судебного разбирательства истец уточнял заявленные исковые требования (л.д.26), просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке ст.218 ГК РФ.
25.01.2011 года истец изменил основания заявленных исковых требований, просил признать сделку купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенную между ним и ответчиком действительной, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между ним и ответчиком, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на имя Ворожищева В.В.
В судебном заседании истец и его представитель Руденко И.П. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Ерохин А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, ему разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска, поскольку, признание иска, по мнению суда, не противоречит закону.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
По смыслу ст. 218 ГК РФ, применительно к рассматриваемым правоотношениям, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пункты 2 и 3 ст. 165 ГК РФ допускают возможность восстановления (санации) сделки, не прошедшей государственную регистрацию при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки, при этом, при рассмотрении такого требования суд должен проверить соответствие закону регистрируемой сделки, установить наличие воли сторон на совершение такой сделки, наличие уклонения ответчика от ее государственной регистрации и причины такого уклонения.
В соответствии со ст. ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Разрешая вопрос о возможности санации ничтожной сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенной между Чудиновым В.Г. к Ворожищевым В.В., суд принимает во внимание, что названная сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ответчиком не оспаривается факт исполнения покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости, данный факт также подтвержден условиями договора, кроме того, по условиям договор он является приемо-передаточным актом.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов третьих лиц при принятии признания иска.
Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования Ворожищева В.В.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Ворожищевым В.В. и Чудиновым В.Г.
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Ворожищевым В.В. и Чудиновым В.Г..
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв. м. на имя Ворожищева В.В..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Согласовано
Судья: О.Н.Калашникова