Дело № 2-1290/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Калашниковой О.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
24 мая 2011 года
дело по иску Буланчиковой Т.Н. к Администрации <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной, о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Буланчикова Т.Н. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности, мотивируя требования тем, что <дата> она договорилась с В.А. о покупке у него квартиры по <адрес> за 550000 руб., <дата> она передала ему аванс в размере 100000 рублей в счет заключения договора купли-продажи квартиры, договорились, что оставшуюся сумму 450 000 рублей передаст <дата> при составлении договора купли-продажи. С согласия В.А. истица была зарегистрирована в квартире по <адрес> и вселилась в неё. <дата> она передала В.А. оставшиеся 450000 рублей, составили договор купли-продажи и договорились оформить сделку в юстиции <дата>, однако сделку купли-продажи квартиры по <адрес> оформить не успели, т.к. <дата> В.А. умер. Наследников после смерти В.А. нет.
Просит прекратить право собственности В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав право собственности на вышеуказанную квартиру за ней.
В ходе судебного разбирательства Буланчикова Т.Н. уточнила исковые требования, просит признать сделку - договор от <дата> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительной, прекратить право собственности В.А. на квартиру по (адрес), исключить из записи регистрации (номер) зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от В.А. к Буланчиковой Т.Н..
Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> Петров Д.В., действующий на основании доверенности <номер> от <дата>, исковые требования не признал, считает, что данный договор нельзя признать действительным, так как он не содержит в себе условия о передаче квартиры покупателю, акт приема-передачи квартиры не составлялся.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истицу, представителя ответчика Администрации <данные изъяты> Петрова Д.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Буланчиковой Т.Н.
Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.10).
Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая площадь 18,1 кв.м. (л.д.7-9).
<дата> В.А. и Буланчикова Т.Н. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. (л.д.6), а <дата> между В.А. и Буланчиковой Т.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, Буланчикова Т.Н. купила у В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. (л.д.5). Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата>, согласно которой В.А. получил от Буланчиковой Т.Н. за продажу квартиры по адресу: <адрес> 550000 рублей 00 коп.
Согласно справки ТСЖ <данные изъяты> <номер> от <дата>, Буланчикова Т.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> (л.д.12).
Судом установлено, что В.А. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11). Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> и перехода права собственности на указанную квартиру к Буланчиковой Т.Н..
Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> Н.В. (л.д.13), наследственное дело после смерти В.А., умершего <дата>, не заводилось.
Свидетель Н.И. в судебном заседании пояснила, что Буланчикова Т.Н. проживала совместно с В.А. по <адрес>, о том, что В.А. не родной отец Буланчиковой Т.Н., ей не было известно, она считала, что Буланчикова Т.Н. является родной дочерью В.А., так как отношения между ними были очень теплые. Также пояснила, что ей известно о том, что В.А. получил квартиру, и Буланчикова Т.Н. совместно с В.А. переехали в другую квартиру, квартиру по <адрес> Буланчикова Т.Н. продала.
Свидетель А.М. в судебном заседании пояснили, что Буланчикова Т.Н. вселилась в квартиру по адресу: <адрес> совместно с В.А., проживала вместе с ним до дня его смерти, отношения между ними были очень хорошие, В.А. умер внезапно. При жизни он говорил, что квартира по <адрес> принадлежит Буланчиковой Т.Н., об обстоятельствах сделки купли-продажи ей ничего не известно.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
По смыслу ст. 218 ГК РФ, применительно к рассматриваемым правоотношениям, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от В.А. к Буланчиковой Т.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>, на момент вынесения решения не произведена.
Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между В.А. и Буланчиковой Т.Н., так как после передачи жилого помещения покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Пункты 2 и 3 ст. 165 ГК РФ допускают возможность восстановления (санации) сделки, не прошедшей государственную регистрацию при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки, при этом, при рассмотрении такого требования суд должен проверить соответствие закону регистрируемой сделки, установить наличие воли сторон на совершение такой сделки, наличие уклонения ответчика от ее государственной регистрации и причины такого уклонения.
В соответствии со ст. ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Разрешая вопрос о возможности санации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, факт исполнения покупателем обязанности по оплате спорного объекта недвижимости подтвержден предварительным договором купли-продажи и распиской о получении денег.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Учитывая, что Буланчикова Т.Н. зарегистрирована и проживала в спорной квартире как до момента заключения договора, так и после его заключения, данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что спорная квартира фактически передана во владение Буланчиковой Т.Н., т.к. используется ею по назначению.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов третьих лиц на спорную квартиру.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между В.А. и Буланчиковой Т.Н.. Прекратить право собственности В.А. на квартиру (адрес), исключить запись о регистрации (номер)
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя Буланчиковой Т.Н..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
.
Согласовано
Судья: О.Н. Калашникова
.
.