Дело №2-811/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Калашниковой О.Н.,
с участием пом. прокурора г<данные изъяты> Баженова А.А.
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
29 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к Мышкиной Л.В., действующей за себя и в интересах <данные изъяты>, к Мышкину П.В., к Сидельцевой Э.В., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Администрации <данные изъяты> обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Мышкиной Ларисе Л.В., действующей за себя и <данные изъяты>, к Мышкину П.В., к Сидельцевой Э.В., действующей за себя и <данные изъяты> о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, мотивируя требования тем, что Мышкина Л.В. в соответствии с договором социального найма от <дата> является нанимателем жилого помещения в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв. метров, состоящей из двух комнат. Вместе с ней в данном жилом помещении проживают члены ее семьи: <данные изъяты>, Мышкин П.В., Сидельцева Э.В. и <данные изъяты>. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> было принято решение о сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес> в связи с признанием дома непригодным для проживания, что подтверждается актом межведомственной комиссии от <дата> <номер>. <дата> Мышкина Л.В. была уведомлена о выселении из изолированного жилого помещения по адресу: <адрес> в связи со сносом дома по <адрес> с предоставлением ей и членам ее семьи по договору социального найма благоустроенного изолированного жилого помещения по новому адресу: <адрес> общей площадью 69,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 48,8 кв. метров, состоящей из 4-х комнат. Ответчики в добровольном порядке выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказываются. Администрации <данные изъяты> просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вселить их в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от <дата>.
В ходе судебного разбирательства представитель Администрации <данные изъяты> Бредихина М.Ю. уточнила исковые требования, просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании <дата> представитель Администрации <данные изъяты> Петухова Е.Н., действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, поддержала уточненные исковые требования, просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчица Мышкина Л.В., действующая за себя и <данные изъяты>, исковые требования признала, пояснила, что она с детьми согласна выселиться из квартиры по адресу: <адрес> и вселиться в квартиру по адресу: <адрес>, не оспаривала, что жилой дом по адресу: <адрес> является аварийным, подлежащим сносу, пояснила, что предварительно осмотрела квартиру по адресу: <адрес>, она находится в новом доме, соответствует санитарным и техническим требованиям. Также пояснила, что ее брат Мышкин П.В. страдает <данные изъяты> и в силу заболевания имеет право на предоставление ему отдельного жилого помещения, проживание с ним в одной квартире невозможно, в связи с чем, решается вопрос о постановке Мышкина П.В. на очередь нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Также пояснила, что ее сестра Сидельцева Э.В. и <данные изъяты> не являлись, так как совместно с ней в квартире по адресу: <адрес> не проживали, в связи с чем считает, что Сидельцева Э.В. и ее дети имеют право на получение иного жилого помещения.
Мышкин П.В., Сидельцева Э.В., действующая за себя и в <данные изъяты>, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица Орган опеки и попечительства <данные изъяты> Кузнецова А.В., действующая на основании доверенности <номер> от <дата> требования Администрации <данные изъяты> о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, о расторжении договора социального найма жилого помещения от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признала обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав представителя истца, ответчицу Мышкину Л.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора <данные изъяты> Баженова А.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и полагает возможным их удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма от <дата> Мышкина Л.В. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв. метров, состоящей из двух комнат.
В указанном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрированы по месту жительства: Мышкина Л.В. с <дата> и ее дети: <данные изъяты> а также ее брат Мышкин П.В. и его сестра Сидельцева Э.В. и <данные изъяты>
В соответствии с актом межведомственной комиссии от <дата> <номер> и жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания как аварийный, подлежащий сносу.
Постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> во исполнение муниципальной программы «Переселение граждан <адрес> из ветхого аварийного жилищного фонда по 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на <дата>, в соответствии со ст.32 и 86 ЖК РФ постановлено снести аварийный жилой дом в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд по <адрес> до <дата>.
<дата> Мышкина Л.В. была письменно уведомлена о принятом решении о сносе жилого дома по адресу: <адрес> и ей было предложено освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в срок до <дата>, при этом сообщено о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> квартира по адресу: <адрес> является собственностью <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, квартира по <адрес> состоит из 4-х комнат общей площадью 69,9 кв. метров, в том числе жилой 48,8 кв. метров.
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Таким образом, принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договоров социального найма с гражданами и их выселения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 ЖК РФ).
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации <данные изъяты> о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением им иного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего установленным санитарным нормам и техническим требованиям по адресу: <адрес>, так как ответчики проживают в доме, подлежащем сносу. При этом суд принял во внимание то, что предоставленная ответчикам квартира отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, является отдельной четырехкомнатной благоустроенной квартирой, ее размер превышает размер занимаемой ответчиками в настоящее время жилой площади, предоставляемая квартира находится в черте <адрес>, предоставляемая ответчикам жилая площадь имеет лучшие потребительские качества, в связи с чем, условия проживания ответчиков будут существенно улучшены.
Поскольку на учете по улучшению жилищных условий на момент вынесения решения суда Мышкин П.В., а также семья Сидельцевых не состоят, нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке не признаны, доводы ответчиков о том, что им не может быть предоставлена одна на всех жилая площадь, так как они единой семьей не являются, являются необоснованными.
Данные доводы не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отказа в иске Администрации <данные изъяты>, поскольку ответчикам жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома.
Поскольку выселение в связи со сносом дома (ст. 86 ЖК РФ) является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения со всеми его участниками, по причинам, связанным с невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по своему назначению, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора найма <номер> от <дата> жилого помещения, заключенного между М и Мышкиной Л.В. о предоставлении ей и членам её семьи в пользование жилого помещения по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации <данные изъяты> удовлетворить.
Выселить Мышкину Л.В.,<номер> года рождения, <данные изъяты>, Мышкина П.В., <дата> года рождения, Сидельцеву Эльвиру Э.В., <дата> года рождения, <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего установленным санитарным нормам и техническим требованиям по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор найма <номер> от <дата> жилого помещения, заключенный между М и Мышкиной Л.В. о предоставлении ей и членам её семьи в пользование жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Согласовано
Судья: О.Н.Калашникова