Дело №2-1124/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.,
с участием адвоката Беловой Т.А.,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
20 мая 2011 года
гражданское дело по иску Владенкова С.Ю. к Ведерникову А.П., отделению У о защите права собственности, признании прекращенным права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Владенков С.Ю. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Ведерникову А.П., отделению У о защите права собственности, признании прекращенным права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и продавцом Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, его право собственности зарегистрировано У, выдано свидетельство о государственной регистрации прав от <дата> <номер>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Ведерников А.П., с <дата>. Ответчик должен был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 12 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени этого не сделал, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать начальника отдела У снять Ведерникова А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждено заявлением.
Представитель истца Киреева О.И., действующая на основании доверенности (л.д.9), исковые требования поддержала, просила признать Ведерникова А.П. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать отдел У снять Ведерникова А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик Ведерников А.П. в суд не явился, находится в <адрес> был извещен о дне и времени судебного разбирательства, однако из сообщения Ф следует, что Ведерников А.П. по своему психическому состоянию не может осознавать смысл существа вопроса, поэтому не может высказать свою позицию по предъявленным к нему требованиям.
Представитель ответчика – адвокат Белова Т.А., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, требования Владенкова С.Ю. признала обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель У Николовская Т.Г., действующая на основании доверенности от <дата>, требования Владенкова С.Ю. признала обоснованными, не возражала против удовлетворения требований в части возложения на отдел У обязанности снять Ведерникова А.П. с регистрационного учета по месту жительства в случае признания прекращенным его права на проживание в квартире, принадлежащей Владенкову С.Ю., расположенной по адресу: <адрес>.
Третье лицо - Л.Н. исковые требования считает обоснованными, пояснила, что зарегистрирует сына по адресу своего проживания.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Владенкова С.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, зарегистрированным в У, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от <дата>.
На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Ведерников А.П., с <дата>.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии ч с.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Свидетели Н.Д., М.Б. в суде подтвердили, что Ведерников А.П. членом семьи Владенкова С.Ю. не является, совместно с ним никогда не проживал в квартире по адресу: <адрес>, в момент заселения в квартиру, она была свободна.
Показания свидетелей объективно подтверждаются пояснениями третьего лица - Л.Н., а также постановлением Ленинск-Кузнецкого городского суда от <дата> о применении к <данные изъяты>
Таким образом, судом установлен факт перехода к Владенкову С.Ю. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также установлено, что ответчик не является членом семьи истца, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, а потому, после перехода права собственности на квартиру к Владенкову С.Ю., право на проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес> следует признать прекращенным, поскольку в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Регистрация ответчика по месту жительства по адресу: <адрес> правового значения для сохранения за ним права пользования квартирой не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимися в его Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер, и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для решения вопроса о сохранении права пользования жилым помещением за Ведерниковым А.П.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение о признании прекращенным право пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отдела У, суд считает необходимым обязать отделение У снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право Ведерникова А.П., <дата> года рождения, уроженца <адрес> на проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать отдел У снять Ведерникова А.П., <дата> года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Согласовано. Судья: О.Н. Калашникова