Дело № 2-337/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий 11 мая 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Ромасюка А.В.
при секретаре Киклевич С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице ОО «Кузбасский» филиала <номер> ВТБ 24 (ЗАО) к Приставка О.В., Приставка К.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) в лице ОО «Кузбасский» Филиала <номер> ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Приставка О.В., Приставка К.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что с ООО ТПК «Инвест-Сервис» <дата> было заключено кредитное соглашение <номер> – <номер> согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 17900000 рублей сроком на 60 месяцев со взиманием за пользование кредитом 16,5 % годовых. Во исполнение соглашения Банк предоставил ООО ТПК «Инвест-Сервис» <дата> кредит в размере 1000000 рублей, <дата> – 9100000 рублей, <дата> – 7800000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением соглашения со стороны ООО ТПК «Инвест-Сервис», <дата> Арбитражным судом города Москвы вынесено решение о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инвест-Сервис» в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженности по кредитному соглашению в размере 17227890, 92 руб. и госпошлины в размере 98 010,65 руб., данное решение вступило в законную силу <дата>.
В качестве обеспечения исполнения условий кредитного соглашения были заключены следующие договоры: договор об ипотеке <номер> от <дата> с гр. Приставка О.В.; договор об ипотеке <номер> от <дата> с гр. Приставка К.В..
Согласно договора об ипотеке <номер> от <дата> Приставка О.В. передала истцу в залог следующее имущество:
1. Здание, общей площадью 536,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>
Указанное имущество принадлежит Приставка О.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцом Албановым И.А. и покупателем Приставка О.В.
Право собственности Приставка О.В. на указанное имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>
2. Право аренды земельного участка, площадью 0,0464 га, категория земель: земли населенных пунктов, использование в целях физкультурно-оздоровительный центр, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
Право аренды у Приставка О.В. возникло на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Приставка О.В. на срок с <дата> по <дата> Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>
Согласно договора об ипотеке <номер> от <дата> Приставка К.В. передал истцу в залог следующее имущество: Здание административного корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 448,9 кв.м., инв. <номер>, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, здание <номер>.
Указанное имущество принадлежит Приставка К.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> <номер>, заключенного между продавцом ОАО «Ленинск-Кузнецкий хладокомбинат» и покупателем Приставка К.В.
Право собственности Приставка К.В. на указанное имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>
Просят обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество:
здание, общей площадью 536,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
2. здание административного корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 448,9 кв.м., инв. <номер>, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, здание <номер>.
Также просят взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики Приставка О.В. и Приставка К.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо по делу Собакина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.
Представитель ответчиков Приставка О.В., Приставка К.В., третьего лица Собакиной Л.В. – Бедарев Б.А., выступающий на основании доверенностей, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица ООО «Торгово-промышленной компании «Инвест-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, выслушав представителя ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что <дата> ЗАО ВТБ 24 и общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инвест-Сервис» заключили кредитное соглашение <номер> (том 1, л.д.25-36).
Арбитражным судом города Москвы установлено ненадлежащее исполнение должником обязательства по кредитному соглашению <номер> от <дата> и <дата> принято решение о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инвест-Сервис» в пользу ЗАО ВТБ 17 227 890 рублей 92 копеек, а также расходов по госпошлине 98 010 рублей 65 копеек. Указанное решение не оспаривалось и вступило в законную силу <дата>.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В обеспечение обязательств по кредитному соглашению <номер> от <дата>, между ЗАО Банк ВТБ 24 и Приставка К.В. был заключен договор об ипотеке <номер> от <дата> (том 1, л.д.69-76), согласно которому залогодатель предоставил залогодержателю в залог здание административного корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 448,9 кв.м., инв. <номер>, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, здание <номер>.Указанное имущество принадлежит Приставка К.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> <номер>, заключенного между продавцом ОАО «Ленинск-Кузнецкий хладокомбинат» и покупателем Приставка К.В. Право собственности Приставка К.В. на указанное имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер> (том 1, л.д.76). Соглашением сторон определена залоговая стоимость предмета залога – 7676500 рублей.
Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному соглашению <номер> от <дата>, между ЗАО Банк ВТБ 24 и Приставка О.В. был заключен договор об ипотеке <номер> от <дата> (л.д.83-90), согласно которому залогодатель предоставил залогодержателю в залог здание, общей площадью 536,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит Приставка О.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцом Албановым И.А. и покупателем Приставка О.В. Право собственности Приставка О.В. на указанное имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер> (том.1 л.д.62). Соглашением сторон определена залоговая стоимость предмета залога – 9100000рублей.
Пунктами 6 договоров об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательство по кредитному соглашению. Залогодержатель может обратить взыскание как на все имущество и права, составляющие предмет залога, так и на какие-либо части из них, сохраняя возможность впоследствии обратить взыскание на другие права и имущество, составляющие предмет залога.
Согласно отчету 187/11 об определении рыночной стоимости зданий, расположенных по адресам : <адрес>, здание 1, <адрес>, проведенной экспертами ООО «СибПрофЭксперт» по определению суда, по состоянию на <дата> рыночная стоимость здания, расположенного по <адрес> в <адрес>, составляет 6400000рублей, рыночная стоимость здания, расположенного по <адрес> в <адрес>, составляет 7500000рублей (том 2, л.д. )
Поскольку, размер неисполненного обязательства составляет 17227890 рублей 92 копейки, а стоимость заложенного имущества – 13900000рублей, суд приходит к выводу о соразмерности заявленных истцом требований.
Что касается доводов представителя ответчиков и третьего лица Собакиной Л.В., о том, что в силу п.п.1 п.6 ст.349 ГК РФ суд не может обратить взыскание на имущество, то суд считает указанные доводы не состоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права. Указанная норма предусматривает обязательный судебный порядок решения вопроса об обращении взыскания на предмет залога.
Оснований, при которых обращение не допускается, судом не установлено.
На основании ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в полном объеме.
Обратить взыскание по решению Арбитражного суда города Москвы от <дата> на предметы залога:
Здание административного корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 448,9 кв.м., инв. <номер> расположенное по адресу: <адрес>, здание <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>, принадлежащее Приставка К.В., <дата> года рождения уроженцу <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену предмета залога в размере 6400000(шесть миллионов четыреста тысяч) рублей.
Здание, общей площадью 536,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> «Б», кадастровый (или условный) номер <номер> принадлежащее Приставка О.В., <дата> года рождения уроженке <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену предмета залога в размере 7500000(семь миллионов пятьсот тысяч рублей) рублей.
Взыскать солидарно с Приставка О.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, Приставка К.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: подпись Ромасюк А.В.
Копия верна:
Судья Ромасюк А.В.