Дело № 2-933
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий 08 апреля 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе
судьи Гориной И.Ю.
при секретаре Кирсановой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинск-Кузнецкий гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан (КПКГ) «<данные изъяты>» к Константинову С.И., Константинову А.С., Константиновой Е.С., Константиновой (Д) Д.С. о регистрации права, обращении взыскания на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
КПКГ «<данные изъяты>» обратился с иском к Константинову С.И., Константинову А.С., Константиновой Е.С., Константиновой (Д) Д.С. о государственной регистрации права собственности, договоров залога, об обращении взыскания на недвижимое имущество. Обосновывает свои требования тем, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от 01.10.2008 г. с ответчиков, а также поручителей О и Л солидарно взыскано в пользу КПКГ «<данные изъяты>» 1793873 руб. по договору займа № 228 от 06.07.2007 г. и расходы по госпошлине 13069,40 руб. В качестве обеспечия обязательств по договору займа Константиновыми были заключены с кооперативом договоры залога доли каждого из ответчиков в праве общей собственности на приватизированную 14.07.1995 г. квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Определением Ленинского районного суда от 16.09.2008 г. на указанную квартиру наложен арест до исполнения решения суда, однако до настоящего времени ответчики не зарегистрировали в ЕГРП свои права собственности на приватизированную квартиру и договоры залога. В этой связи, в целях исполнения вступившего в законную силу решения суда о взыскании долга по договору займа, истец просит суд принять решение о регистрации в ЕГРП прав ответчиков на приватизированную квартиру и внесении сведений об иполете – залоге долей собственности ответчиков в праве общей собственности на указанную квартиру, обратить взыскание по решению Ленинского районного суда от 01.10.2008 г. на доли ответчиков в общей собственности на указанную квартиру, исходя из залоговой собственности квартиры 800000 руб.
В судебном заседании представитель истца Потураев А.В. требования КПКГ «<данные изъяты>» поддержал в полном объёме по доводам искового заявления.
Ответчики в суд не явились, извещены.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.334 ч.2 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст.339 ч.3 ГК РФ, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии с 165 ч.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 14.07.1995 г., решения Ленинского районного суда г.Кемерово от 01.10.2008 г., договоров залога долей в общей собственности на квартиру между истцом и ответчиками от 06.07.2007 г. следует, что в качестве обеспечия обязательств по договору займа от 01.10.2008 г. Константиновыми были заключены с истцом договоры залога доли каждого из ответчиков в праве общей собственности на приватизированную 14.07.1995 г. квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>. В связи с отсутствием государственной регистрации прав ответчиков на квартиру и договоров залога истец не имеет возможности требовать исполнения договора займа (решения суда) за счёт заложенного имущества.
Согласно ст.334 ч.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст.ст.339, 341ч.1 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; договор о залоге должен быть заключен в письменной форме; право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
Согласно ст.164 ч.ч.1,3 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом истец вправе требовать государственной регистрации прав собственности ответчиков в ЕГРП. Требование о регистрации договоров залога удовлетворению не подлежат, т.к. они заключены в отношении долей в общей собственности, в то время как договором приватизации квартира передана ответчикам в общую совместную собственность; требования об обращении взыскания на заложенное имущество также удовлетворению не подлежит, т.к. на момент рассмотрения спора отсутствует государственная регистрация договоров залога – в этой части требований истцу следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199,338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск КПКГ «Предприниматель» удовлетворить частично.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от 14.07.1995 г., зарегистрированного в Администрации г.Ленинск-Кузнецкий на основании распоряжения <номер> от 12.07.1995 г., регистрационный номер <номер>
В остальной части иска КПКГ «<данные изъяты>» отказать.
Ответчик вправе подать в Ленинск-Кузнецкий городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Согласовано
Судья - И.Ю.Горина