Дело № 2-2122
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий 10.08.2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе
судьи Гориной И.Ю.
при секретаре Кирсановой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Фоменко В.Н. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фоменко В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. Обосновывает свои требования тем, что указанный дом был приобретён в 1978 году её супругом Ф, умершим <дата>, без оформления необходимых документов. По своим признакам дом является самовольной постройкой, однако выстроен без существенных нарушений и не нарушает ничьих интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. При жизни супруга она наравне с ним владела домом как своим собственным - добросовестно, открыто и непрерывно, и продолжает владеть после его смерти. Просит признать за ней право собственности на дом на основании приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал свои требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика Гурьбина А.В. иск не признала. Пояснила, что спорный дом является самовольной постройкой, земельный участок под его строительство истцу не отводился, в этой связи в иске следует отказать.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно справке БТИ, техническому паспорту на дом и договору купли-продажи 1960 года, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ранее имел адрес <адрес>, переадресация произошла в период с 1960 по 1967 годы, впервые дом поставлен на учёт в БТИ в 1949 году как самовольно построенный в 1945 году П, в 1952 году дом конфискован и передан в Горкомхоз, в 1960 году продан Горкомхозом ПЕ по договору купли-продажи от 27.06.1960 года, удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в реестре за <номер>. В 1961 году П самовольно перестроил дом, в 1964 году продал Г без оформления документов, в 1978 году Г продал дом Ф также без оформления документов. Согласно справке нотариуса, Фоменко В.Н. является наследником Ф, в установленный законом срок подала заявление о принятии наследства. Согласно справке <номер> от 14.07.2011 г. Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ленинск-Кузнецкий, градостроительные требования при строительстве жилого дома не нарушены, сохранение дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Таким образом, спорный дом выстроен и находился в фактическом пользовании Фоменко В.Н. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР".
Согласно ст.3 ч.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции от 30.06.2006, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.ст.35 ч.1, 36 ч.2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст.218 ч.ч.1,2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что спорный жилой дом имел собственника в лице П. Согласно справке УФМС, П зарегистрированным в <адрес> не значится. Из домовой книги на вышеуказанный жилой дом усматривается, что супруги Фоменко проживали в доме с 1978 года и были официально зарегистрированы по данному адресу, о чём свидетельствует также штамп в паспорте Фоменко В.П., квитанции об уплате ею налогов, оплате услуг по поставке электроэнергии.
Согласно ст.234 ч.ч.1,3 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Суд считает доказанным, что Фоменко В.Н.., не являясь собственником имущества (спорного жилого дома), добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным в течение пятнадцати лет (с учётом времени, в течение которого этим имуществом владел её супруг), и в этой связи приобрела право собственности на этот дом на основании приобретательной давности.
Спорное строение является жилым домом, оно не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Судом установлено, что истец также владела в течение срока приобретательной давности и земельным участком, на котором расположен дом.
На основании приведённых фактов и норм права признание права собственности за истцом способствует восстановлению прав собственника, не противоречит действующему законодательству и является возможным на основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст.218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фоменко В.Н. удовлетворить.
Признать за Фоменко В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение десяти дней.
Согласовано
Судья - И.Ю.Горина