Дело №2-101
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области Слесарева В.Р.
при секретаре К,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
04 августа 2011 года
гражданское дело по иску Либеровой Е.В. к Администрации Полысаевского городского округа о взыскании выкупной стоимости изъятого жилого помещения и убытков,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Либерова Е.В. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации г.Полысаево о взыскании выкупной стоимости изъятого жилого помещения и убытков, мотивируя требования тем, что Либерова Е.В. является собственником квартиры, состоящей <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена ею по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Л <дата>, зарегистрированному в Учреждении юстиции по Кемеровской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. Указывает, что согласно постановления Администрации города Полысаево <номер> от <дата> было принято решение о сносе аварийных домов и изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в том числе и жилого дома по <адрес>. Постановлением Администрации города Полысаево <номер> от <дата> принято решение об изъятии жилых помещений, в том числе и у собственников жилых помещений № <номер> по <адрес>.
Постановлением Администрации города Полысаево от <дата> <номер> принято решение о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2007 года Администрация г. Полысаево поставила истицу в известность о том, что дом по <адрес> признан аварийным, предложила заключить договор ипотечного кредитования без процентов на срок 20 лет. Согласно справки Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Полысаево от <дата> в каталоге улиц и переулков г. Полысаево, утвержденным решением Полысаевского городского Совета от 16 августа 2006 года № 77, значится адрес: <адрес>. <дата> между истицей и <данные изъяты> был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа <номер>, в соответствии с которым истице был предоставлен денежный заем в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на данную сумму была приобретена квартира по <адрес> на которую было наложено обременение: ипотека в силу закона. Фактически в квартиру истица вселилась <дата>. В связи с этим истица в программу сноса жилых помещений включена не была. По данным обследования филиала № 10 «БТИ г. Ленинска-Кузнецкого» на <дата> дом по <адрес> снесен. Считает, что Администрацией г.Полысаево были нарушены требования ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей изъятие жилого помещения у собственника путем его выкупа и возмещение убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием. Добровольно Администрация г.Полысаево выкупную стоимость квартиры и убытки, связанные с изъятием квартиры, возмещать не желает. При заключении договора долгосрочного целевого жилищного займа от <дата> на истца по условиям договора была возложена обязанность страхования жизни и потери трудоспособности, а также жилого помещения. В соответствии с условиями договора между истцом и <данные изъяты> <дата> был заключен договор страхования жизни, трудоспособности и недвижимого имущества, переданного в залог в обеспечение обязательств по договору займа. <дата> истицей была оплачена страховая премия (взнос) на счет <данные изъяты> в сумме 6215,79 руб. За составление отчета по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истицей было оплачено 3000 рублей. За составление акта сдачи- приемки выполненных работ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истицей была произведена оплата в сумме 1800 рублей. За составление акта сдачи-приемки выполненных работ квартиры, находящейся по адресу: <адрес> произведена оплата в размере 1 800 рублей, акт сдачи- приемки выполненных работ от <дата>. За составление справки БТИ г. Ленинск Кузнецкого о сносе дома по адресу: <адрес> оплачено 300 рублей, за изготовление технического паспорта на квартиру по <адрес> оплачено 1 500 рублей, приходный кассовый ордер <номер> на сумму 300 рублей и приходный кассовый ордер <номер> на сумму 1 500 рублей.
Истец просит взыскать с Администрации г.Полысаево в его пользу выкупную стоимость изъятого жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 735000 рублей, определенной в соответствии с отчетом «Об оценке рыночной стоимости <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», выполненному <данные изъяты>», а также взыскать убытки в связи с изъятием жилого помещения в размере 12 815,79 рублей, а также взыскать в счет возврата госпошлины 10660 рублей.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила взыскать в ее пользу с Администрации Полысаевского городского округа выкупную стоимость снесенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 304408руб.13 коп., в соответствии с заключением эксперта от <дата> о рыночной стоимости квартиры и заключением эксперта от <дата> о стоимости произведенных в квартире улучшений, а также взыскать убытки в размере 36975,79 рублей, состоящих из расходов: 1. по оплате страховой премии (взноса) на счет <данные изъяты> в сумме 6215,79 руб.; 2. за составление отчета по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -3000 рублей; 3. за составление акта сдачи- приемки выполненных работ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 1800 рублей; 4. за составление справки БТИ г. Ленинск Кузнецкого о сносе дома по адресу: <адрес> -300 рублей, за изготовление технического паспорта на квартиру по <адрес> -1500 рублей (приходный кассовый ордер <номер> на сумму 300 рублей и приходный кассовый ордер <номер> на сумму 1 500 рублей); 5). за составление искового заявления в сумме 2000рублей; 6). за участие представителя в суде в сумме 5000рублей; 7). за проведение экспертизы по рыночной оценке стоимости квартиры в сумме 6500руб.; 8). за оплату госпошлины в сумме 10660 рублей.
Представитель ответчика – Администрации Полысаевского городского округа Бредихина М.Ю., выступающая по доверенности от 19.01.2011г. исковые требования не признала и пояснила, что не оспаривает право истца на получение в связи со сносом жилого дома по адресу: <адрес> выкупной стоимости принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, которая определена как рыночная стоимость в размере 304408руб.13 коп., однако, просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу истца убытков в размере 11015,79 руб., как необоснованных. В случае удовлетворения исковых требований истца просит взыскать расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что Либерова Е.В. являлась собственником квартиры, состоящей <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена ею по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Л <дата>, зарегистрированному в Учреждении юстиции по Кемеровской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. Согласно постановления Администрации города Полысаево <номер> от <дата> было принято решение о сносе аварийных домов и изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в том числе и жилого дома по <адрес>. Постановлением Администрации города Полысаево <номер> от <дата> принято решение об изъятии жилых помещений, в том числе и у собственника жилого помещения <номер> по <адрес>. Постановлением Администрации города Полысаево от <дата> <номер> принято решение о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2007 года Администрация г. Полысаево поставила истицу в известность о том, что дом по <адрес> признан аварийным, предложила заключить договор ипотечного кредитования без процентов на срок 20 лет. Согласно справки Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Полысаево от <дата> в каталоге улиц и переулков г. Полысаево, утвержденным решением Полысаевского городского Совета от 16 августа 2006 года № 77, значится адрес: <адрес>. <дата> между истицей и <данные изъяты>» был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № <номер>, в соответствии с которым истице был предоставлен денежный заем в сумме 922 706 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на данную сумму была приобретена квартира по <адрес>, на которую было наложено обременение: ипотека в силу закона. Фактически в квартиру истица вселилась <дата>. В связи с этим истица в программу сноса жилых помещений включена не была. По данным обследования филиала № 10 «БТИ г. Ленинска-Кузнецкого» на <дата> дом по <адрес> снесен.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника только путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, к этим отношениям могут быть применены положения части 1 статьи 7 ЖК РФ о возможности применения аналогии закона в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения. Таким образом, при изъятии у собственника жилого помещения, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
В ходе рассмотрения дела истец подтвердил свое намерение получить взамен изъятого у него жилого помещения его выкупную стоимость, определенную в размере рыночной стоимости.
Учитывая изложенное, требования истца, основанные на ст.32 ЖК РФ, о взыскании стоимости снесенного жилого помещения и убытков, являются обоснованными.
В ходе судебного разбирательства по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой определена рыночная остаточная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на <дата> на сумму 304408руб.13 коп., в том числе 216000 рублей- рыночная остаточная стоимость квартиры, в соответствии с заключением эксперта от <дата>, и на сумму 88 408,13 рублей - стоимость произведенных в квартире улучшений на этот же период времени, в соответствии с заключением эксперта от <дата> У суда нет оснований сомневаться в правильности определения рыночной стоимости квартиры, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом стороны не оспаривают экспертное заключение.
Суд считает, что требования истца о взыскании в его пользу выкупной стоимости квартиры в размере 304408руб.13коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что в соответствии с Законом Кемеровской области «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, жилищных субсидий и развитии ипотечного жилищного кредитования» <дата> между истцом, как лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий по причине проживания в непригодном для проживания жилом помещении, и <данные изъяты>» был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа <номер>, в соответствии с которыми истцу был предоставлен денежный заем в сумме 922706руб. (л.д.42-48) для приобретения квартиры в собственность по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на данную сумму была приобретена квартира по <адрес>, на которую было наложено обременение: ипотека в силу закона.
По акту приема –передачи жилое помещение по адресу: <адрес> истице было передано <дата>(л.д.28).
По данным обследования филиала № 10 «БТИ г. Ленинска-Кузнецкого» на <дата> дом по <адрес> снесен.
<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Либеровой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.88).
При заключении договора долгосрочного целевого жилищного займа от <дата> на истца по условиям договора была возложена обязанность страхования жизни и потери трудоспособности, а также жилого помещения (п.п. 1.4.2, 1.4.3.).
Во исполнение принятых на себя обязательств по указанному договору, <дата> Либерова Е.В. заключила договор ипотечного страхования (комбинированный) <номер> (л.д.19-27).
<дата> истцом была оплачена страховая премия (взнос) на счет <данные изъяты> в сумме 6215,79 руб. (л.д.18).
Учитывая, что договор долгосрочного целевого жилищного займа от <дата> был заключен Либеровой Е.В. добровольно, до сноса жилого помещения по <адрес>, суд считает, что все понесенные в связи с его заключением расходы, в том числе и понесенные в целях обеспечения исполнения обязательства (страхование), не связаны с изъятием жилого помещения, а потому, требования истца о взыскании в его пользу расходов по оплате страховой премии на счет <данные изъяты> в сумме 6215,79 руб. не подлежат удовлетворению.
Также по мнению суда, не связаны с изъятием жилого помещения по <адрес> расходы по составлению акта сдачи- приемки выполненных работ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 1800 рублей. Указанные расходы явились последствием заключения договора долгосрочного целевого жилищного займа, понесены во исполнение принятых обязательств, не связаны с изъятием жилого помещения по <адрес>, а потому не подлежат взысканию.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление отчета по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 3000 рублей; за составление справки БТИ г. Ленинск Кузнецкого о сносе дома по адресу: <адрес> -300 рублей, за изготовление технического паспорта на квартиру по <адрес> -1500 рублей, а также расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме 6500 рублей, так как они подтверждены документально, понесены в связи с рассмотрением дела, являлись необходимыми.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в сумме 322708,13 рублей, в его пользу с ответчика подлежит взысканию сумма 6427,08 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы Либеровой Е.В. за составление искового заявления на сумму 2000рублей и расходы по оплате услуг представителя Панфиловой В.П. на сумму 5000 рублей подтверждены квитанциями и кассовым чеком. Исходя из сложности дела, продолжительности рассмотрения спора, количества судебных заседаний с участием представителя истца, а также с учетом требований разумности, суд считает необходимым удовлетворить требования заявителя за участие представителя в суде в полном объеме в сумме 5000 рублей и за составление искового заявления в сумме 2 тысячи рублей.
Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Администрации Полысаевского городского округа в пользу Либеровой Е.В. 304408руб.13коп. в счет выкупной цены изъятого жилого помещения; 3000 руб. в счет возмещения расходов по составлению отчета по определению рыночной стоимости квартиры; 6500 руб. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы; 300 рублей за составление справки БТИ г. Ленинск Кузнецкого о сносе дома; 1500 рублей за изготовление технического паспорта на квартиру по <адрес>; 5000 руб. в счет возмещения расходов на услуги представителя; 2000рублей за составление искового заявления, а также 6427 рублей 08 коп. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: В.Р.Слесарева
.