Дело № 2- 2158 ( 2011 г)
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Якушиной И.Н.
при секретаре Финк М.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«26» июля 2011 года
дело по иску Зименс С.И. к Дунину С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с требованиями о защите права собственника и о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с покупкой квартиры. Свои требования мотивирует тем, что она по договору купли продажи от <дата> приобрела в собственность жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу Кемеровская область гор. Ленинск-Кузнецкий <адрес> право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы согласно свидетельству о регистрации от <дата>. При оформлении договора купли продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник - Дунин С.А., который согласно п. 4 договора купли продажи принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента регистрации перехода права собственности, однако обязательства не выполнил до настоящего времени, хотя вместе со всеми вещами из квартиры выехал еще на момент заключения договора купли-продажи. Факт регистрации ответчика в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении нарушает ее права собственника, поскольку она вынуждены производить оплату за коммунальную и жилищные услуги с учетом зарегистрированного в квартире ответчика.
В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик Дунин выехал на постоянное место жительства в <адрес> адрес его ей не известен.
Ответчик Дунин С.А. в суд не явился, его место пребывание неизвестно, о дне слушания дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ был извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель УФМС России по Кемеровской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истицу, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что часть жилого дома по адресу Кемеровская область г.Ленинск-Кузнецкий <адрес> на праве собственности принадлежит истице – Зименс С.И., что подтверждается договором купли продажи от <дата> и копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 5-8) Согласно п.4 указанного договора купли продажи ответчик Дунин С.А. брал на себя обязательства в течении 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. (л. д. 7); однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства бывший собственник квартиры – ответчик Дунин С.А. (лд.12).
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области <дата> было прекращено право собственности Дунина С.А. на спорное жилое помещение, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности <дата> истица приобрела право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственника Зименс С.И. и признать ответчика Дунина С.А. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком Кемеровской области.
Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственника Зименс С.И. на жилое помещение по адресу Кемеровская область гор. Ленинск –Кузнецкий <адрес> и признать Дунина С.А., <дата> года рождения утратившим право пользования указанным жилым помещением по адресу Кемеровская область гор. Ленинск –Кузнецкий <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья (подпись):
Копия верна.
Судья: И.Н. Якушина