Дело № 2-2018/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Лавринюк Т.А.,
при секретаре Кошкаревой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске - Кузнецком
«27» июля 2011 года
гражданское дело по иску Селютина Л.В., Седых О.А. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, 3-е лицо Пушкарева Н.В. о признании договора купли-продажи действительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Селютина Л.В., Седых О.А. (ранее Селютина) Олесей Александровной и Пушкарёвой Анной Семёновной, удостоверенный нотариусом <адрес> Тагаковой Н.М. <дата>, действительным, мотивируя свои требования тем, <дата> между ней, СЕлютина О.А. и Пушкарёвой Анной Семёновной был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 510 кв.м., по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> Тагаковой Н.М. Приусадебный участок зарегистрирован в Федеральном Государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, с кадастровым <номер>:26:0401003:574. Согласно справки Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении Положения об адресном реестре зданий, сооружений и помещений в <адрес>, правил присвоения адресов земельным участком, зданиям, сооружениям и помещениям в <адрес>, реестра улиц и переулков, адресной схемы <адрес> и перечня гаражных площадок» земельный участок, обозначенный на прилагаемом плане красным цветом, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, имеет следующий адрес: <адрес>. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежит Пушкарёвой Анне Семёновне на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> от <дата>. Согласно договора купли-продажи 1/2 доля жилого дома, расположенного по <адрес> была куплена Селютина Л.В. и СЕлютина О.А. в общую совместную собственность. Цена 1/2 доли жилого дома составляет 12 миллионов рублей. Деньги ими были уплачены Пушкарёвой Анне Семёновне до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> Тагаковой Н.М. СЕлютина О.А. (Седых) О.А. является дочерью Селютина Л.В. В момент заключения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, в связи с тем, что она являлась несовершеннолетней, она действовала в ее интересах. В связи со вступлением в зарегистрированный брак дочь приняла фамилию мужа «Седых». <дата> умерла Пушкарёва Анна Семёновна, которая является ее матерью. После её смерти осталось наследство в виде доли в жилом доме, расположенном по <адрес>. Она (Селютина Л.В.) является наследником первой очереди по закону. Кроме нее наследником первой очереди по закону является её сестра Пушкарёва Нина Васильевна. Других наследников нет. Родственные отношения между ей и Пушкарёвой А.С. подтверждаются копией свидетельства о ее рождении. В связи со вступлением в зарегистрированный брак она приняла фамилию мужа «Селютина». На день смерти матери Пушкарёвой Анны Семёновны они все были зарегистрированы с ней по одному адресу на жилой площади в доме по <адрес>. В течение шести месяцев со дня смерти Пушкарёвой А.С. с заявлением о принятии наследства к нотариусу она не обращалась. Наследственное дело не заведено. В настоящее время нотариус не имеет возможности выдать ей (Селютина Л.В.) свидетельство о праве на наследство по закону в связи с тем, что на правоустанавливающем документе, а именно договоре купли-продажи, подтверждающим право собственности на жилой дом на имя умершей Пушкарёвой А.С, нотариусом сделана отметка о продаже 1/2 доли жилого дома в соответствии с договором купли-продажи от <дата>. Предоставить нотариусу договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> от <дата> не представляется возможным, поскольку он не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Согласно ст. 551 ч.1 ПС РФ переход к покупателю право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания не действительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Обязательство продавца, т.е. Пушкарёвой А.С. было исполнено, 1/2 доля в жилом доме была передана ей и Седых О.А. в собственность. С согласия Пушкарёвой А.С. они были вселены на жилую площадь в дом, зарегистрированы и проживали в доме. Считает, что сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома состоялась, была исполнена полностью, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствующим о том, что расчет ею с продавцом произведен полностью. Как собственник жилого помещения она (Селютина Л.В.) регулярно оплачивала налог, что подтверждается копиями квитанций. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома обременении не имеет, под залогом не состоит. Согласно технической документации филиала <номер> «БТИ <адрес>» жилой дом по адресу: <адрес>ёвой Анне Семёновне (1/2 доля), а так же ей и СЕлютина О.А.. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что продавец Пушкарёва Анна Семёновна <дата> умерла. В соответствии со ст. ст. 551 ч.З, 165 ч.З ПС РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Ей необходимо в судебном порядке признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ней, Седых О.А. (ранее Селютина) Олесей Александровной и Пушкарёвой Анной Семёновной действительным.
В судебном заседании истцы Селютина Л.В. и Седых О.А. свои исковые требования поддержали в полном объеме, просят признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Селютина Л.В., Седых О.А. (ранее Селютина) Олесей Александровной и Пушкарёвой Анной Семёновной, удостоверенный нотариусом <адрес> Тагаковой Н.М. <дата>, действительным.
Истец Седых О.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Селютина Л.В., Седых О.А. (ранее Селютина) Олесей Александровной и Пушкарёвой Анной Семёновной, удостоверенный нотариусом <адрес> Тагаковой Н.М. <дата>, действительным.
Представитель ответчика – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – Петров Д.В., действующий от имени ответчика на основании доверенности, иск признал в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пушкарева Н.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и стороны согласны принять признание иска.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятия его судом.
В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность предъявленных исковых требований.
Представитель ответчика иск признала, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, занесены в протокол судебного заседания. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска представителем Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – Петрова Дмитрия Викторовича о признании договора договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Селютина Л.В., Седых О.А. (ранее Селютина) Олесей Александровной и Пушкарёвой Анной Семёновной, удостоверенный нотариусом <адрес> Тагаковой Н.М. <дата>, действительным.
Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Селютина Л.В., Седых О.А. (ранее Селютина) Олесей Александровной и Пушкарёвой Анной Семёновной, удостоверенный нотариусом <адрес> Тагаковой Н.М. <дата>, действительным.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья: (подпись)
Верно.
Судья: Т.А. Лавринюк