Дело №2-2652/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
15 сентября 2011 года
гражданское дело по иску Франге В.В. к Истрофилову В.Р., УФМС России по <данные изъяты> о защите права собственности, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Франге В.В. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Истрофилову В.Р., УФМС России по <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. На момент заключения договора в жилом помещении по адресу: <адрес> был зарегистрирован ответчик Истрофилов В.Р. Согласно п.5 договора купли-продажи он должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. Просит признать ответчика Истрофилова В.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отдел УФМС России по г<данные изъяты> снять Истрофилова В.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании <дата> истец уточнил исковые требования, просил защитить его право собственности, признать прекращенным право Истрофилова В.Р. на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> обязать отдел УФМС России по г<данные изъяты> снять Истрофилова В.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что после перехода к нему права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчик Истрофилов В.Р. совместно с ним в указанном жилом помещении не проживал, членом его семьи не является.
Ответчик Истрофилов В.Р. в суд не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что исковые требования Франге В.В. о признании прекращенным его права пользования квартирой по <адрес> он признает добровольно, согласен на вынесение решения об удовлетворении исковых требований Франге В.В.
Представитель УФМС России по <данные изъяты> Исакова О.М., действующая на основании доверенности от <дата>, требования Франге В.В. признала обоснованными, не возражала против удовлетворения требований в части возложения на отдел УФМС по <данные изъяты> обязанности снять Истрофилова В.Р. с регистрационного учета по месту жительства в случае признания прекращенным его права на проживание в квартире, принадлежащей Франге В.В., расположенной по адресу: <адрес>.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Франге В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> Франге В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. На момент заключения договора в жилом помещении по адресу: <адрес> был зарегистрирован ответчик Истрофилов В.Р. Согласно п.5 договора купли-продажи он должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела Истрофилов В.Р. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, адресной справкой.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии ч с.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Свидетели В.В., Э.А. в суде подтвердили, что Истрофилов В.Р. членом семьи Франге В.В. не является, совместно с ним никогда не проживал в квартире по адресу: <адрес>, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Таким образом, судом установлен факт перехода к Франге В.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также установлено, что ответчик не является членом семьи истца, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, а потому, после перехода права собственности на квартиру к Франге В.В., право на проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес>6 следует признать прекращенным, поскольку в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Регистрация ответчика по месту жительства по адресу: <адрес> правового значения для сохранения за ним права пользования квартирой не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимися в его Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер, и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым защитить право собственности истца на принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> путем признания прекращенным права Истрофилова В.Р. на проживание в указанном жилом помещении.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение о признании прекращенным право пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отдела Управления миграционной Федеральной службы России снять ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по <данные изъяты> снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Франге В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным право Истрофилова В.Р., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по <данные изъяты> снять Истрофилова В.Р., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Согласовано
Судья: О.Н.Калашникова