Дело №2-2569/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
25 августа 2011 года
гражданское дело по иску Ардашевой Е.А., третьего лица на стороне истца А.А. к Администрации <данные изъяты> о взыскании выкупной стоимости снесенного жилого помещения и убытков,
У С Т А Н О В И Л :
Ардашева Е.А., третье лицо на стороне истца А.А. обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации <данные изъяты> о взыскании выкупной стоимости снесенного жилого помещения и о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что Ардашева Е.А. является собственником квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 44,7 кв. метров, в том числе жилой 29,2 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена ею по договору купли-продажи от <дата> в период брака с А.А. и является их совместной собственностью в силу семейного законодательства. Постановлением Администрации <данные изъяты> было принято решение о сносе аварийных жилых домов и изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в том числе жилого дома <адрес>. Постановлением <данные изъяты> было принято решение о сносе жилого <адрес>. Администрация <данные изъяты> поставила Ардашеву Е.А. в известность о том, что дом по <адрес> признан аварийным и предложила ей заключить договор ипотечного кредитования без процентов на 20 лет. <дата> между истицей, её мужем А.А. и НО «<данные изъяты>» был заключен договор целевого жилищного займа, в соответствии с которыми истице и А.А. был предоставлен денежный заем в сумме 1294249 руб. для приобретения квартиры в общую совместную собственность по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 76,81 кв.м., в том числе жилой площадью 44,53 кв.м.. По данным обследования филиала <номер> БТИ <данные изъяты> по состоянию на <дата>, дом по <адрес> был снесен. Считает, что Администрацией <данные изъяты> были нарушены требования ст.32 ЖК РФ, предусматривающей изъятие жилого помещения у собственника путем его выкупа и возмещение убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием. Добровольно Администрация <данные изъяты> выкупную стоимость квартиры и убытки, связанные с изъятием квартиры, возмещать не желает. В соответствии с экспертным отчетом <номер> от <дата>, рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет 255 000 рублей. На основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата>, договора уступки права требования от <дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, акта сдачи-приемки жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от <дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> от <дата>, на истицу и её супруга А.А. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на указанную квартиру было наложено обременение: ипотека в силу закона. За составление отчета по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истицей было оплачено 2 935 руб. 29 коп. За составление акта сдачи- приемки выполненных работ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истицей была произведена оплата в сумме 1800 рублей. За составление технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> произведена оплата в сумме 1545 рублей. Всего в связи с изъятием жилого помещения истица понесла убытки на сумму 6 280 руб. 29 коп. За составление искового заявления истицей произведена оплата в сумме 2 500 рублей. Истица просит взыскать с Администрации <данные изъяты> в её пользу выкупную стоимость изъятого жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 255 000 рублей, а также взыскать убытки в связи с изъятием квартиры в размере 6280 руб. 29 коп., взыскать расходы за составление искового заявления в сумме 2 500 рублей, взыскать в счет возврата госпошлины 5812 руб. 80 коп.
В судебном заседании истица Ардашева Е.А. и ее представитель Панфилова В.П. отказались от поддержания исковых требований в части взыскания убытков за составление акта сдачи- приемки в размере 1800 руб., а также от взыскания 1545 руб. за составление технического паспорта, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме.
Третье лицо на стороне истца - А.А. уточненные требования истицы считает обоснованными, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> Петухова Е.Н., исковые требования не признала и пояснила, что не оспаривает право Ардашевой Е.А. на получение в связи со сносом жилого помещения по адресу: <адрес> выкупной стоимости принадлежащей истице на праве собственности квартиры, которая определена как рыночная стоимость в размере 255000 рублей. Просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу истицы убытков в размере 2935 руб.29 коп. В случае удовлетворения исковых требований просит взыскать расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования Ардашевой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ардашева Е.А. является собственником квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 44,7 кв. метров, в том числе жилой 29,2 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена ею по договору купли-продажи от <дата> в период брака с А.А. и является их совместной собственностью в силу семейного законодательства.
Постановлением Администрации <данные изъяты> <номер> от <дата> было принято решение о сносе аварийных жилых домов и изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в том числе жилого дома <адрес> Постановлением Администрации <данные изъяты> <номер> от <дата> было принято решение об изъятии жилых помещений в связи со сносом аварийных домов, однако, решения об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> принято не было.
Постановлением Администрации <данные изъяты> <номер> от <дата> было принято решение о сносе ветхих аварийных домов, в том числе жилого дома <адрес> в связи с вводом в эксплуатацию жилых домов.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес> был снесен, что подтверждено данными обследования филиала <номер> БТИ г<данные изъяты> по состоянию на <дата>.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника только путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, к этим отношениям могут быть применены положения части 1 статьи 7 ЖК РФ о возможности применения аналогии закона в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения. Таким образом, при изъятии у собственника жилого помещения, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
В ходе рассмотрения дела истица и третье лицо на стороне истца подтвердили свое намерение получить взамен изъятого у них жилого помещения его выкупную стоимость, определенную в размере рыночной стоимости.
Учитывая изложенное, требования истца, основанные на ст.32 ЖК РФ, о взыскании стоимости снесенного жилого помещения и убытков, являются обоснованными.
В соответствии с экспертным заключением <номер> «О возможной рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ГП КО «<данные изъяты>» филиал <номер>, рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет 255 000 рублей. У суда нет оснований сомневаться в правильности определения рыночной стоимости квартиры, стороны не оспаривают экспертное заключение.
Суд считает, что требования истицы о взыскании в её пользу выкупной стоимости квартиры в размере 255000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также не полученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы за составление отчета по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4 в сумме 2935 рублей 29 коп., так как они подтверждены документально, понесены в связи с рассмотрением дела, являлись необходимыми.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы Ардашевой Е.А. по оплате услуг представителя Панфиловой В.П. на сумму 2500 рублей подтверждены квитанцией и кассовым чеком, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования Ардашевой Е.А. о взыскании в её пользу 2500 рублей в счет возмещения расходов на оказание юридической помощи.
Учитывая, что исковые требования истицы удовлетворены в сумме 257935 руб. 29 коп. ( 255000+2935,29), в её пользу с ответчика подлежит взысканию сумма 5779 руб. 35 коп. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Ардашевой Е.А.
Взыскать с Администрации <данные изъяты> округа в пользу Ардашевой Е.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес> 266214 руб. 64 коп. ( двести шестьдесят шесть тысяч двести четырнадцать руб. 64 коп.) в том числе: 255000 руб. 00 коп. в счет выкупной цены изъятого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2935 руб.29 коп. в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры, 2500 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оказание юридической помощи, 5779 руб. 35 коп. в счет возмещения расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Согласовано
Судья: О.Н.Калашникова