Дело № 2- 2140
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Якушиной И.Н.
при секретаре Финк М.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
« 20 » июля 2011 года
дело по иску Селиверстовой Ж.А. к Тимофееву Е.В. и Черданцевой О.В. о защите права собственника и о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с покупкой квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с требованиями о защите права собственника и о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с покупкой квартиры. Свои требования мотивирует тем, что она являются собственником жилого дома по адресу г.Ленинск-Кузнецкий <адрес> право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы согласно свидетельству о регистрации от23.09.2010 года. При оформлении договора купли продажи <дата> в доме были зарегистрированы бывший собственник квартиры Тимофеев Е.В. и Черданцева О.В., которые согласно п. 5 договора купли продажи приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в день окончательного расчета, однако несмотря на то, что деньги за жилой дом были перечислены Тимофееву на счет еще к октябре 2010 года, ответчики обязательства по снятии с регистрационного учета не выполнили до настоящего времени, хотя вместе со всеми вещами из квартиры выехали еще на момент заключения договора купли-продажи. Факт регистрации ответчиков в принадлежащей им на праве собственности квартире нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Тимофеев Е.В. и Черданцева О.В. в суд не явились, их место пребывание неизвестно, о дне слушания дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ были извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель УФМС по Кемеровской области М. не возражает против заявленных требований.
Заслушав истицу, представителя третьего лица, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилой дом по адресу г.Ленинск-Кузнецкий <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ее несовершеннолетним детям, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д. 9-11), на основании Договора купли-продажи от <дата>, заключенного между истицей и Тимофеевым Е.В. (лд.6-8). Согласно п.5 данного Договора ответчик Тимофеев Е.В. берет на себя обязательства сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учете Черданцевой О.В. в день окончательного расчета за жилое помещение ( л.д. 7), однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства бывший собственник квартиры – ответчик Тимофеев Е.В. и Черданцева О.В.(лд.12 справка РЭУ).
Согласно представленным распискам и справки о состоянии финансовой части лицевого счета, окончательный расчет за указанное жилое помещение произведен в октябре 2010 года ( л.д. 13-15).
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи <дата> и регистрации его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> было прекращено право собственности Тимофеева Е.В. на спорный жилой дом, и данным Договором истица приобрела право собственности на указанный жилой дом по <адрес> так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственника Селиверстовой Ж. А. и признать ответчиков Тимофеева Е.В. и Черданцеву О.В. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком.
Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственника Селиверстовой Ж.А. на жилой дом по адресу Кемеровская область г.Ленинск-Кузнецкий <адрес> и признать Тимофеева Е.В., <дата> года рождения и Черданцеву О.В., <дата> года рождения, утратившими право пользования указанным жилым помещением по адресу <адрес> в г.Ленинске-Кузнецком со снятием их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья (подпись):
Копия верна.
Судья: И.Н. Якушина