Дело № 2 – 2476/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий 22 августа 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области, в составе председательствующего Ромасюка А.В.,
при секретаре Овчинниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюка А.В., Гуменюк Е.Г. к Управлению капитального строительства г.Полысаево о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Гуменюк А.В. и Гуменюк Е.Г. обратились в суд с иском к Управлению капитального строительства г.Полысаево о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что 21 января 2008 г. между истцами Гуменюк А.В., Гуменюк Е.Г. и некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее -Фонд) был заключен договор <номер> уступки права требования, зарегистрированный 17.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее - Договор уступки). Согласно данному договору (п. 1.1.) Фонд уступил истцам право требования к Управлению капитального строительства г.Полысаево (далее - УКС) по договору <номер> от 15.09.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между Фондом и УКС и зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 03.12.2007 г. за <номер>, на получение в совместную собственность квартиры <номер>, общей площадью 54,84 кв.м., жилой площадью 38.89 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной на 6 этаже в 9-этажном жилом доме по адресу: <адрес> (далее - Жилое помещение).
В соответствии с пунктом 1.5. Договора уступки срок завершения строительства указанного дома - не позднее 25.07.2008 г. Срок передачи указанной выше квартиры - не позднее двух месяцев, считая с момента завершения строительства дома. Таким образом, срок передачи нам Жилого помещения должен был составить не позже 25.09.2008 г.
Согласно пункту 4.1. Договора уступки УКС при участии Фонда должен передать истцам указанную квартиру, при этом подписывается акт сдачи-приемки жилого помещения.
Жилое помещение было передано истцам 25.01.2010 г., что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно вышеизложенному нарушение срока передачи Жилого помещения УКСом составило: с 26.09.2008 г. (включительно) по 25.01.2010 г. 486 (четыреста восемьдесят шесть) дней.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 25.01.2010 г. (срок сдачи-премки Жилого помещения) - 8,75 % годовых (указание Банка России от 25.12.2009 N 2369-У).
Цена Договора уступки - 924 054 (девятьсот двадцать четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля. Таким образом, исходя из положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка составит: 924 054 * 1/300 * 2 * 8,75 % * 486 = 261 969,30 рубля
Кроме того, в силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Законом об участии в долевом строительстве не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного участнику-гражданину.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Указанной нормой установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи, с чем потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция отражена в Определении Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 года № 252-0.
Моральный вред, причиненный УКС ненадлежащим исполнением договора на 10.06.2011 г. истцы оценивают в 40 000 рублей.
10.06.2011г. истцами в адрес УКСа была направлена претензия с требованием уплаты неустойки за нарушение сроков передачи нам объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда. Данная претензия была получена ответчиком 14.06.2011 г., что подтверждается уведомлением о вручении, однако до настоящего времени никакого ответа на указанную претензию мы не получили.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного Гуменюк А.В. и Гуменюк Е.Г. просят взыскать с УКС г.Полысаево неустойку за нарушение сроков передачи нам объекта долевого строительства в размере 261 969,30 (двести шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей; а также в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя.
В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ранее 16.08.2011 в судебном заседании представитель ответчика Анкудинова Л.Г. не оспаривая обстоятельства, пояснила, что с иском не согласна, полагая сумму неустойки не соразмерной нарушенному обязательству и просившей суд снизить её в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании было установлено и сторонами не оспаривалось, что 21 января 2008 г. между истцами Гуменюк А.В., Гуменюк Е.Г. и некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее -Фонд) был заключен договор <номер> уступки права требования, зарегистрированный 17.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее - Договор уступки). Согласно данному договору (п. 1.1.) Фонд уступил истцам право требования к Управлению капитального строительства г.Полысаево (далее - УКС) по договору <номер> от 15.09.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между Фондом и УКС и зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 03.12.2007 г. за <номер>, на получение в совместную собственность квартиры <номер>, общей площадью 54,84 кв.м., жилой площадью 38.89 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной на 6 этаже в 9-этажном жилом доме по адресу: <адрес> (далее - Жилое помещение).
В соответствии с пунктом 1.5. Договора уступки срок завершения строительства указанного дома - не позднее 25.07.2008 г. Срок передачи указанной выше квартиры - не позднее двух месяцев, считая с момента завершения строительства дома. Таким образом, срок передачи нам Жилого помещения должен был составить не позже 25.09.2008 г.
Согласно пункту 4.1. Договора уступки УКС при участии Фонда должен передать истцам указанную квартиру, при этом подписывается акт сдачи-приемки жилого помещения.
Жилое помещение было передано истцам 25.01.2010 г., что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно вышеизложенному нарушение срока передачи Жилого помещения УКСом составило: с 26.09.2008 г. (включительно) по 25.01.2010 г. 486 (четыреста восемьдесят шесть) дней.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 25.01.2010 г. (срок сдачи-премки Жилого помещения) - 8,75 % годовых (указание Банка России от 25.12.2009 N 2369-У).
Цена Договора уступки - 924 054 (девятьсот двадцать четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля.
Данные обстоятельства, а также факт нарушения обязательств ответчиком не оспаривался и подтверждаются материалами дела.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, поскольку права к истцам перешли по договору уступки требований, и первоначально правоотношения возникли между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Управлением капитального строительства г.Полысаево, то к спорным правоотношениям не применим Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку иное означало бы нарушение принципа неизменности объема прав переданных в порядке уступки прав требования (ст.384 ГК РФ).
Между тем, Спорные правоотношения урегулированы частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно вышеизложенному нарушение срока передачи Жилого помещения УКСом составило: с 26.09.2008 г. (включительно) по 25.01.2010 г. 486 (четыреста восемьдесят шесть) дней.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 25.01.2010 г. (срок сдачи-премки Жилого помещения) - 8,75 % годовых (указание Банка России от 25.12.2009 N 2369-У).
Цена Договора уступки - 924 054 (девятьсот двадцать четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля.
Таким образом, согласно представленного истцами расчета, который ответчиком оспорен не был, размер неустойки составит 924 054 * 1/300 * 2 * 8,75 % * 486 = 261 969,30 рубля.
Данную сумму неустойки, с учетом требований ст.333 ГК РФ, суд находит необходимым снизить до 150 000 рублей.
Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то суд считает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку это не предусмотрено Законом, а спорные правоотношения являются имущественными, в то время как ст.151 ГК РФ предусмотрено, что лишь если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку как уже было указано выше к спорным правоотношениям не применим Закон РФ «О защите прав потребителей», то требования истцов о взыскании с ответчика штрафа также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуменюка А.В., Гуменюк Е.Г. к Управлению капитального строительства г.Полысаево о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Управления капитального строительства г.Полысаево в пользу Гуменюка А.В. и Гуменюк Е.Г. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 150 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Ромасюк
Копия верна:
Судья Ромасюк А.В.