Дело №2-2644/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.,
с участием адвоката Макухиной Е.Г., действующей на основании удостоверения и ордера №1240 от 07.09.2011 года,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
07 сентября 2011 года
гражданское дело по иску Вольф М.Д. к Мартынюку В.А., Управлению о защите права собственности, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Вольф М.Д. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Мартынюк В.А., Управлению о защите права собственности, о признании прекращенным права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Мартынюка В.А. и о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, зарегистрированным в Управлении <данные изъяты> <дата>, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован Мартынюк В.А.. Согласно п.6 договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета с жилой площади в квартире по адресу: <адрес> в течение 1 месяца, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся, вселиться в квартиру не пытался, личного имущества в квартире нет, одной семьей с ответчиком не проживали, общего бюджета не имели, совместного хозяйства не вели, его место нахождения и жительства неизвестно. Просит защитить ее право собственности, признать прекращенным право пользования Мартынюка В.А. квартирой по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании Вольф М.Д. поддержала заявленные требования.
Ответчик Мартынюк В.А. в суд не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат Макухина Е.Г., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования Вольф М.Д. считает обоснованными, поскольку в судебном заседании установлен факт перехода к истице права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также установлено, что ответчик не является членом семьи Вольф М.Д., соглашения о порядке пользования жилым помещением между Вольф М.Д. и ответчиком не заключалось, а наличие регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> правового значения для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеет.
Представитель Управления Исакова О.М., действующая на основании доверенности от <дата>, требования Вольф М.Д. признала обоснованными, не возражала против удовлетворения требований в части возложения на отдел <данные изъяты> обязанности снять Мартынюка В.А. с регистрационного учета по месту жительства в случае признания прекращенным его права на проживание в квартире, принадлежащей Вольф М.Д., расположенной по адресу: <адрес>.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Вольф М.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> Вольф М.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. На момент заключения договора в жилом помещении по адресу: <адрес> был зарегистрирован ответчик Мартынюк В.А.. Согласно п.6 договора купли-продажи он должен был сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта недвижимости в течение 1 месяца.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела Мартынюк В.А. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, адресной справкой.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии ч с.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Свидетели Е.А., Л.Р., В.М. в суде подтвердили, что Мартынюк В.А. выехал из спорной квартиры до заключения договора купли-продажи квартиры, членом семьи Вольф М.Д. не является, совместно с ней никогда не проживал в квартире по адресу: <адрес> соглашения о порядке пользования жилым помещением между истицей и ответчиком не заключалось.
Таким образом, судом установлен факт перехода к Вольф М.Д. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также установлено, что ответчик не является членом семьи истицы, соглашения о порядке пользования жилым помещением между Вольф М.Д. и ответчиком не заключалось, а потому, после перехода права собственности на квартиру к Вольф М.Д., право на проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес> следует признать прекращенным, поскольку в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Регистрация ответчика по месту жительства по адресу: <адрес> правового значения для сохранения за ним права пользования квартирой не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимися в его Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер, и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым защитить право собственности Вольф М.Д. принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> путем признания прекращенным права Мартынюка В.А. на проживание в указанном жилом помещении.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение о признании прекращенным право пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отдела Управления <данные изъяты>, суд считает необходимым обязать отдел Управления <данные изъяты> снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Вольф М.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Признать прекращенным право Мартынюка В.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес> на проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать отдел Управления <данные изъяты> снять Мартынюка В.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Согласовано
Судья: О.Н.Калашникова