Дело №2-150
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Тихоновой Т.В.
При секретаре Доровенко Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Л-Кузнецком
10 февраля 2011 года
Гражданское дело по иску Мейерович Е.Б. к ОАО « УЕЗ ЖКУ» г. Ленинска-Кузнецкого о возложении обязанности предоставить информацию, связанную с выполняемыми работами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности предоставить информацию, связанную с выполняемыми работами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <адрес> и между ним и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от <дата>, по которому ответчик несет бремя содержания дома, в котором он проживает. В 2004 году начался ремонт его дома, который до настоящего времени не закончен. Управляющая организация не отчитывается за проделанную работу, дом надлежащим образом не обслуживает, отчетов не предоставляет. Он обратился к ответчику <дата> с заявлением о предоставлении ему смет на ремонт подъезда <номер> по <адрес>, а также о предоставлении ему отчетов за 2007-2008 годы о выполненных работах, копии бюллетеней и протоколов собраний собственников жилых помещений жильцов его дома, но <дата> в предоставлении данных документов ему было отказано. Просит суд обязать ответчика предоставить истребованную документацию.
<дата> истец заявил уточненные исковые требования, в которых просит суд истребовать от ответчика смету и акт приемки работ по капитальному ремонту фасада дома по пер. Крупина,23, смету и акт приемки работ, произведенных в 2009 году по капитальному ремонту инженерных систем и подвального помещения, истребовать развернутый отчет с указанием перечня выполненных работ и стоимости этих работ за 2007-2008 годы, а также признать незаконными протоколы собраний жильцов за 2008-2009 годы.
<дата> истец уточнил требования, в которых просит признать незаконными протоколы общих собраний жильцов за 2007-2009 годы, обязать ответчика провести собрания с отчетом о выполненных работах за 2007-2009 годы, обязать ответчика выполнить предписание жилищной инспекции.
Истец Мейерович Е.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что после его обращения в суд ответчик ему предоставил запрашиваемую им информация: отчеты, сметы и акты о выполненных работах и он отказался в этой части от своих требований. В настоящем судебном заседании он уточняет требования и просит признать незаконными протоколы общих собраний жильцов за 2007-2009 годы, в связи с тем, что в протоколах общих собраний за 2007-2008 годы подписи жильцов поддельные, за 2009 год от жильцов подписала протокол ФИО7, имеющая большой долг по коммунальным услугам, также он просит обязать ответчика провести общее собрание жильцов его дома и отчитаться за выполненные работы, а также он просит обязать ответчика выполнить предписание жилищной инспекции, которое до настоящего времени не исполнено, что подтверждается фотографиями, приобщенными к материалам дела.
Представитель ответчика ОАО УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого Лукинская И.В.по доверенности, исковые требования Мейерович Е.Б. не признала и пояснила, что в соответствии со ст.162 ЖК РФ управляющая организация должна предоставлять отчеты по договору управления, но ни форма, ни содержание, ни порядок предоставления отчетов не оговорены, поэтому отчет может быть представлен в общей форме, в данном случае выбрана форма заочного собрания жильцов. Протоколы общего собрания жильцов за 2007-2008 годы, в которых выявились при рассмотрении дела поддельные подписи жильцов оформляла техник-смотритель, которая в настоящее время не работает в УЕЗ ЖКУ, а за 2009 год подпись жильца ФИО7 не оспорена, данный протокол законен. Она просит учесть, что выявленные нарушения не являются существенными и не причинили истцу каких-либо убытков и не нарушили его права. Просит также учесть, что предписание жилищной инспекцией было выдано эксплуатирующей организации ООО <данные изъяты> и согласно ответа ООО <данные изъяты> предписанные работы по дому <адрес> выполнены. Объем работ по данному дому выполнен в пределах тех средств, которые были выделены на эти цели.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям:
Согласно ст. 45 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст.46 ЖК РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что являясь собственником <адрес> в г. Ленинске-Кузнецком истец Мейерович Е.Б. заключил договор управления многоквартирным домом л.д.25-26 и в соответствии с требованиями жилищного законодательства и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" он имеет право на предоставление ему информации от управляющей организации об объемах и стоимости выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и таковая информация истцу была предоставлена в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем в этой части требований был принят судом отказ от поддержания исковых требований и вынесено определение от <дата> о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска в части.
Что касается исковых требований истца, поддержанных в настоящем судебном заседании, то данные требования истца суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что хотя и было установлено в судебном заседании, что протоколы общего собрания собственников от <дата> об отчете управляющей организации за 2007 год л.д.23-24 и общего собрания от <дата> об отчете за 2008 год л.д.19-20 имеют поддельные подписи жильцов ФИО7 и ФИО10, которые в судебном заседании подтвердили, что они не подписывали данные протоколы, однако, суд считает, что данные выявленные нарушения нельзя признать существенными, нарушающими права собственника жилого помещения Мейерович Е.Б, а тем более причинившими ему какие-либо убытки. Истцом не было представлено доказательств тому, что его голосование по данному вопросу могло повлиять на результаты голосования собственников жилых помещений в целом. Как видно из данных копий протоколом в обоих случаях кворум имел место, решение принималось большинством голосов. Подпись жильца ФИО7 в протоколе от <дата> по отчету за 2009 год сторонами не оспаривается. Ссылка истца в той части, что в данных протоколах указывались жильцы, имеющие большие суммы задолженности по коммунальным платежам(ФИО7) не могут быть приняты во внимание судом, поскольку закон не содержит запрета о том, что в счетной комиссии не могут быть лица, имеющие долги перед управляющей организацией.
По мнению суда, не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика провести отчетное собрание о выполненных работах за 2007-2009 годы, поскольку из анализа приведенного выше жилищного законодательства усматривается, что инициировать общее собрание собственников вправе они сами и порядок проведения и назначения такого собрания подробно регламентирован в указанном законодательстве. Кроме того, отчеты, которые просит произвести ответчика Мейерович Е.Б. на общем собрании ему вручены, в связи с чем он и отказался от поддержания требований в этой части.
Также суд считает необоснованными требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить предписание жилищной инспекции за <номер> от <дата>, где ГЖИ <адрес> предписывает ООО <данные изъяты> обслуживающей организации, выполнявшей ремонт дома по <адрес> в срок до <дата> выполнить определенные работы, поскольку согласно ответа ООО <данные изъяты> на данное предписание от <дата> предписанные работы выполнены.
Допрошенная в судебном заседании руководитель ООО <данные изъяты> ФИО4 пояснила, что ремонтные работы по данному дому велись силами ее организации на выделенные средства и были закончены в сентябре 2010 года.
Допрошенная в судебном заседании от управляющей организации ФИО5 пояснила, что на ремонт дома истца требовалось около 1млн.700 тыс. рублей, а выделено было средств около 230000 рублей и на данные средства был выполнен частичный капитальный ремонт данного дома, при требуемой площади в1300кв.м. всего смогли оштукатурить лишь 59кв.м и при таком финансировании качественно ремонт выполнить не представляется возможным. Все денежные средства, выделенные на ремонт данного дома были освоены и отработаны и по ним имеются все отчеты и акты, которые истцу уже предоставлены.
Таким образом, обязать ответчика МП УЕЗ ЖКУ выполнить работы, указанные в предписании ГЖИ по КО в адрес ООО <данные изъяты> и, согласно ответа данной организации выполненные, в конечном итоге, хотя и с качеством, которое не устраивает истца, суд считает неправомерным, следовательно, и в удовлетворении данных требований истцу следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мейерович Е.Б. о признании незаконными протоколов общих собраний жильцов за 2007-2009 годы, о возложении обязанности на МП УЕЗ ЖКУ о проведении общего собрания собственников жилых помещений с отчетом о выполненных работах за 2007-2009 годы, о возложении обязанности на МП УЕЗ ЖКУ выполнить предписание жилищной инспекции за <номер> от <дата> отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: Тихонова Т.В.