Гражданское дело
№ 2-2685/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 20 сентября 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Стефановской Г.А.
при секретаре Абрамовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкиной М.Д. к Щербатых А.П. о признании доли жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица Савкина М.Д. обратилась в суд с иском к Щербатых А.П. о признании жилого помещения частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> она является собственницей 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен ее супругом ФИО4 совместно с нею в 1958 году. В зарегистрированном браке они состояли с 1949 года и совместно проживали именно в этом доме 54 года. Дом был построен сразу на двух хозяев, то есть он имел два самостоятельных входа. Часть дома Савкиных была значительно больше, общая площадь её составляла 62,6 кв.м., жилая - 41,5 кв.м. ФИО4 умер 10.11.2003 года. После его смерти истица оформила на себя наследство и получила правоустанавливающий документ на право собственности на весь дом с кадастровым номером <номер> надворными постройками без земельного участка. Она зарегистрирована в этом доме с 20.05.1967 года, однако в отметке о регистрации в ее паспорте адрес указан как <адрес>. Нотариус в свидетельстве о праве собственности на дом указала адрес без указания части дома: <адрес>. В настоящее время истица желает оформить право собственности на землю и подарить дом и земельный участок <данные изъяты> ФИО5, которая зарегистрирована в этом доме с 22.09.2010 года, проживает совместно с истицей и ухаживает за ней. Истица имеет льготы и имеет возможность получить землю в собственность бесплатно, но для этого ей необходимо сделать межевание земельного участка и оформить землеустроительное дело. Земельный участок по <адрес> никогда не межевался и на кадастровом учете не значится. Соседи истицы, собственники второй части дома, все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок тоже оформили на адрес <адрес> без указания части дома. Истица также указывает, что на момент приобретения ею и ее мужем дома в 1958 году улица, на которой он расположен, называлась <адрес> и в договоре купли-продажи адрес купленного ими дома был указан <адрес> на земельном участке 600 кв.м. В настоящее время адрес уточнен. В соответствии со справкой Управления Архитектуры и градостроительства Ленинск-Кузнецкого городского округа принадлежащую истице ? долю жилого дома можно считать самостоятельной частью жилого дома с почтовым адресом: <адрес>. Истица указывает также, что по техническому паспорту БТИ от 24.06.2004 года общая площадь части дома составляла 38,9 кв.м., жилая - 28,6 кв.м. Согласно вновь изготовленному техническому паспорту от 09.06.2011 года общая площадь части дома составляет 39,6 кв. м., жилая - 29,4 кв.м., хотя реконструкции и перепланировки в доме не было. Изменение площади произошло за счет переобмера и перерасчета согласно новым правилам БТИ. Истица просит признать, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности Савкиной М.Д. и Щербатых А.П. 1/3 доли, является жилым помещением, имеющим две самостоятельные части, признать, что Савкина М.Д. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 39,6 кв.м., жилой - 29,4 кв.м.
В судебное заседание истица Савкина М.Д. не явилась, ее интересы представляла Гончарова Л.Ф., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая исковые требования уточнила, просит признать ? долю в жилом помещении по <адрес> самостоятельной частью жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, признать Савкину М.Д. собственником части жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. По обстоятельствам дела истица дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.
В судебное заседание ответчик Щербатых А.П. не явился, о причинах неявки не сообщал, извещен надлежащим образом судебной повесткой, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, каких-либо возражений относительно заявленных Савкиной М.Д. требований не представил.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Петров Д.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что возражений против удовлетворения уточнённых исковых требований он не имеет.
Суд, заслушав пояснения представителя истицы, представителя третьего лица, специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании договора купли-продажи от 21.07.1958 года рождения ФИО4 приобрел ? долю одноэтажного бревенчатого строения жилой площадью 123,5 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.9).
Соответствие почтового адреса: <адрес> почтовому адресу: <адрес> подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа № 681 от 05.07.2011 года (л.д.37).
10.11.2003 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).
Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 24.06.2004 года на домовладение, имеющее адрес: <адрес>1, его общая площадь составляет 38,9 кв. м, в т.ч. жилая – 28,6 кв.м. (копия технического паспорта – л.д.18-23).
Вместе с тем площадь всего дома, расположенного по адресу: <адрес>, уточнена за счет переобмера и перерасчета площади и составляет: общая площадь 62, 6 кв. м, в т.ч. жилая – 41, 4 кв. м., при этом в выписке из технического паспорта о жилом доме от 20.10.2006 года указано, что в договоре купли-продажи от 21.07.1958 года допущена ошибка в части указания площади дома (л.д.17).
С учетом данного обстоятельства супруга ФИО4 - истица Савкина М.Д. получила 24.10.2006 года свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м, в т.ч. жилой – 41,4 кв. м.
Государственная регистрация права собственности на указанное наследство не производилась. При этом споров о принадлежности данного имущества между иными лицами, равно как и притязания иных лиц на него судом не установлены.
О том, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей, обособленных и имеющих отдельный вход, т.е. каждая из них является самостоятельной частью жилого дома свидетельствуют справка Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа № 681 от 05.07.2011 года (л.д.37), а также показания специалиста руководителя Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 10 «БТИ г. Ленинска-Кузнецкого» ФИО8, которая пояснила, что несмотря на то, что Щербатых А.П. по документам является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на данный дом, фактически ему принадлежит ? часть жилого дома.
Согласно сведениям технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.06.2011 года с учетом произведенного уточнения площадей его общая полезная площадь составляет 39,6 кв.м., жилая - 29,4 кв.м. (л.д.24-33).
По данным Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 10 «БТИ г. Ленинска-Кузнецкого» дом по адресу: <адрес> имеет два отдельных входа, при этом подтверждено, что ? доля дома по <адрес> зарегистрирована за Савкиной М.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9 24.10.2006 года (копия справки <номер> от 27.06.2011 года - л.д.34).
Таким образом, судом установлено, что Савкина М.Д. является наследником имущества ФИО4, принявшим его после его смерти, но не зарегистрировавшим право собственности на него. Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, в т.ч. определение вида объекта недвижимости – часть жилого дома и уточнение его площадей, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ? долю в жилом помещении по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома с почтовым адресом: <адрес>.
Признать Савкину М.Д. <дата> рождения собственником части жилого дома с почтовым адресом: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Верно.
Судья: Г.А. Стефановская