Дело № 2-3231/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 21 октября 2011 года
Судья Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области Лозгачева С.В.,
при секретаре Быкасовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Заболоцких Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с иском к Заболоцких Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендной платы, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, для использования под автозаправочную станцию. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора аренды данный договор заключен на срок с <дата> по <дата>. В силу с п.2 ст.621 ГК РФ в связи с продолжением пользования арендатором земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды земельного участка <номер> от <дата> считается возобновленным после <дата> на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.п. 3.1-3.4, 4.4.3 договора аренды земельного участка ответчик обязался вносить ежемесячно (до 10-го числа текущего месяца) арендную плату за весь срок фактического пользования земельным участком – с момента передачи земельного участка арендатору (то есть с <дата>) до момента возврата земельного участка арендодателю, в размере 10741,83 руб.. В нарушение условий вышеуказанного договора аренды ответчик Заболоцких Т.В. не исполняла установленные договором обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за нею образовалась задолженность по арендной плате, которая на 11.01.2011 года составляет 316364,22 руб., в соответствии с п.3.6 вышеуказанного договора аренды насчитана неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 400554,54 руб.. Истец просит взыскать с Заболоцких Т.В. задолженность по арендной плате в сумме 316364,22 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 400554,44 руб., а всего 716918,66 руб..
В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа – С., действующая от имени истца на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит взыскать с ответчика Заболоцких Т.В. задолженность по арендной плате в сумме 316364,22 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 400554,44 руб., а всего 716918,66 руб., увеличивать исковые требования не желает.
Ответчик Заболоцких Т.В. и ее представитель – адвокат Н., действующая на основании ордера <номер> от <дата>, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 316364,22 руб. признали, в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы исковые требования признали в размере 81052 руб. 51 коп., представив расчет, исходя из положений ст.395 ГК РФ, то есть с применением размера процентной ставки рефинансирования на день рассмотрения дела, при этом ответчик пояснила, что между нею, как собственником АЗС <номер>, и ООО «<данные изъяты>» <дата> был заключен договор аренды АЗС <номер>, <дата> - заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которым директор ООО «<данные изъяты>» М. обязался вносить арендную плату за земельный участок, на котором расположена арендуемая АЗС <номер>, о том, что плата не вносится, ее никто в известность не ставил, уведомлений об образовании задолженности по арендной плате и требований погасить образовавшуюся задолженность она не получала, в связи с чем, с учетом материального положения и нахождении на ее иждивении ребенка-инвалида просила взыскать неустойку по правилам ст.395 ГК РФ в размере 81052 руб. 51 коп..
Суд, заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого (далее – Комитет) в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого Д. и Заболоцких Т.В. был заключен договор аренды земельного участка <номер> (далее – договор аренды), согласно п.1.1. которого Комитет обязался предоставить на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, для использования под автозаправочную станцию на срок с <дата> по <дата>, а Арендатор Заболоцких Т.В. обязалась принять данный земельный участок (л.д.8-12). Во исполнение договора аренды Комитет передал, а Заболоцких Т.В. принял вышеуказанный земельный участок, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.13). В последующем данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что следует из копии уведомления от <дата> <номер>, согласно которому договор аренды земельного участка зарегистрирован <дата> за <номер> (л.д.16).
Из копии Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.34) усматривается, что <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа.
В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 текущего месяца;
Согласно п.3.2 вышеуказанного договора аренды арендная плата начинает исчисляться с <дата>;
В соответствии с п.3.3 Договора аренды ежемесячный размер арендной платы за Участок в 2008 году составляет 10741,83 руб.;
В соответствии с п.3.4 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок фактического пользования Участком, то есть с <дата> до момента возврата Участка Арендодателю, в том числе за все время просрочки возврата Участка Арендодателю.
Согласно п.4.4.3. Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
В нарушение условий Договора аренды арендатор Заболоцких Т.В. не вносит арендную плату, платежи в погашение задолженности по арендной плате и текущие платежи от Заболоцких Т.В. не поступают, в результате чего по состоянию на <дата>, исходя из ежемесячного размера арендной платы 10741,83 руб., за нею числится задолженность в сумме 316364 рубля 22 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6-7), который ответчиком не оспаривается и сомнения у суда не вызывает, поскольку выполнен в соответствии с положениями Договора аренды.
Кроме того, в соответствии с п. 3.6. Договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.
Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата>, согласно расчету, представленному истцом, составляет 400554 руб. 44 коп. (л.д.6-7), который оспорен ответчиком (л.д..
В соответствии с п. 5.1 Договора аренды за нарушение условий Договора Стороны несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно п.п.5,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от <дата> (ред. от <дата>) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. При этом следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 401 Кодекса отсутствие у должника денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, связанному с осуществлением им предпринимательской деятельности, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с чем, при решении вопроса об обоснованности размера неустойки, подлежащей взысканию, суд, исходя из положений ст.395 ГК РФ, принимает во внимание расчет ответчика, который произведен в соответствии с требованиями закона с применением размера процентной ставки рефинансирования на день рассмотрения дела, размер которой и сам расчет не оспаривался ответчиком, а также причины неисполнения Арендатором обязательства, его материальное положение, нахождения на иждивении ребенка-инвалида.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы Арендатором не исполняются, а также, учитывая, что в судебном заседании представитель истца поддержала предъявленные исковые требования к ответчику Заболоцких Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на <дата> в сумме 316364,22 руб., об увеличении исковых требований не заявила, ответчицей расчет задолженности по арендной плате оспорен не был, она не представила в суд каких–либо возражений относительно исковых требований в этой части, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа частично, в пользу истца с Заболоцких Т.В. подлежат взысканию: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме 316364 руб. 22 коп., неустойка за просрочку внесения арендной платы в сумме 81052 руб. 51 коп., а всего 397416 руб. 73 коп..
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ в доход местного бюджета с Заболоцких Т.В. подлежит взысканию государственная пошлина из расчета ((397416,73 -200000) х1% + 5200) в размере 8974,17 рублей, от уплаты которой истец, в соответствии с действующим законодательством, освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Заболоцких Т.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Заболоцких Т.В., <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 316364 руб. 22 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в сумме 81052руб. 51 коп., а всего 397416 рублей 73 копейки (триста девяносто семь тысяч четыреста шестнадцать рублей 73 копейки).
Взыскать с Заболоцких Т.В., <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8974 рубля 17 копеек.
Ранее выданный исполнительный лист <данные изъяты> на основании заочного решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> <номер> г. отозвать в дело.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Верно.
Судья: С.В. Лозгачева