Дело №2-2899/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
17 октября 2011 года
гражданское дело по иску Аверина П.И. к Лепендиной Т.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: М.М. и А.Д., Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о выделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Аверин П.И. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Лепендиной Т.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: М.М. и А.Д., Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, требования мотивировал тем, что на основании договора от <дата> на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда ему, Лепендиной Т.П., а также несовершеннолетним: М.М. и А.Д. на праве общей долевой собственностипринадлежитквартира, расположенная по адресу: <адрес>, истец и ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, однако ответчики коммунальные платежи не оплачивают и не желают добровольно произвести раздел лицевого счета по оплате начисляемых коммунальных платежей, что приводит к накоплению денежной задолженности по указанным платежам. Просит выделить лицевой счет на оплату коммунальных платежей соразмерно <номер> доли принадлежащей ему в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчица Лепендина Т.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: М.М. и А.Д., не возражала против выдела лицевого счета, согласна, чтобы на принадлежащую им квартиру были открыты отдельные лицевые счета, в том числе считает возможным открыть на ее имя счет, соразмерный <номер> доли в праве собственности на квартиру и счет на имя истца, соразмерный <номер> доли в праве собственности на квартиру.
Представитель ответчика - ОАО «<данные изъяты>» Лукинская И.В. исковые требования не признала, пояснила, что отдельный лицевой счет является документом первичного бухгалтерского учета, в котором отражается начисление и сбор оплаты жилищно-коммунальных услуг, лицевой счет открывается на объект права собственности, а в данном случае объектом права собственности является квартира, а не отдельные ее комнаты, процедура разделения лицевого счета, который открыт на квартиру, как на объект права общей долевой собственности, законодательством не предусмотрена, суд не вправе своим решением изменить установленный порядок ведения бухгалтерского учета. Пояснила, что раздел лицевых счетов, возможно, произвести лишь в случае раздела квартиры с передачей сторонам изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), с оборудованием отдельного входа. Определение порядка пользования жилым помещением не является основанием для раздела лицевых счетов.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 32,9 кв. метров, принадлежит на основании договора от <дата> на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда (л.д.10) на праве общей долевой собственности Аверину П.И., Лепендиной Т.П., а также несовершеннолетним: М.М., А.Д., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-9).
Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью <номер> кв. м. и <номер> кв.м..
Судом установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы все собственники, однако, ни истец, ни ответчица с несовершеннолетними детьми в квартире не проживают, фактически порядок пользования не сложился, стороны членами одной семьи не являются, что сторонами не оспаривалось.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Из буквального толкования указанных норм следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников жилого помещения.
В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494), жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1)жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требований о выделе лицевого счета на квартиру, суд исходит из того, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права и это требование не основано на законе, поскольку лицевой счет открыт на принадлежащую сторонам на праве общей долевой собственности квартиру, раздел жилого помещения не произведен.
Кроме того, в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от того, кто из сособственников указан в лицевом счете.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Аверину П.И. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Согласовано
Копия верна:
Судья: О.Н.Калашникова