Гражданское дело
№ 2-2717 /2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 04 октября 2011 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Стефановской Г.А.
при секретаре Абрамовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Кох П.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Кузбасский» Филиала № 5440 ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Кох П.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и НОУ было заключено кредитное соглашение <номер> от <дата>, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на общую сумму 11000000 рублей на срок 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом 17,5 % годовых. Банк выполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме. Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование им. На требования истца о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование им, а также уплаты неустойки за нарушение сроков возврата кредитов ответа от заемщика не последовало, в связи с чем Банк ВТБ 24 (ЗАО) был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Москвы с иском о расторжении кредитного соглашения и взыскании задолженности по нему. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между банком и Кох П.Д. был заключен договор об ипотеке <номер> от <дата>, согласно которому в залог передано имущество:
- нежилое здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на сновании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>;
- нежилое здание с пристройкой, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на сновании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>;
- нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на сновании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>
- земельный участок, <данные изъяты> кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности на сновании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, при этом начальную продажную стоимость следует установить исходя из оценки, указанной в отчете <данные изъяты> об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки <дата>, выполненного независимой оценочной организацией ООО «<данные изъяты>». Согласно отчету рыночная стоимость объекта 1 составляет 180000 рублей, объекта 2 – 270000 рублей, объекта 3 – 1480000 рублей, объекта 4 – 3820000 рублей, итого: 5750000 рублей. Истец просит обратить вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на вышеперечисленное заложенное имущество, установить их начальные продажные стоимости в вышеуказанных размерах, определить способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, а также судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой им государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявил о поддержании исковых требований в полном объеме и согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в суд, что подтверждается наличием в материалах дела письменного ходатайства представителя истца Матковой Н.В., действующей на основании доверенности.
В судебное заседание ответчик Кох П.Д. и представитель третьего лица – НОУ не явились, о причинах неявки не сообщали, извещены надлежащим образом судебной повесткой.
При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд усматривает основание для проведения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Суд, принимая во внимание позицию истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее.
Судом установлено, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и НОУ было заключен кредитное соглашение <номер> от <дата>, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на общую сумму 11000000 рублей на срок 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, со взиманием за пользование кредитом 17,5 % годовых.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме, что подтверждается копиями мемориальных ордеров (л.д.27,39).
Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование им, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.40-46). На требования истца о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование им, а также уплаты неустойки за нарушение сроков возврата кредитов ответа от заемщика не последовало.
Исполнение кредитного обязательства, как и иного другого в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между банком и Кох П.Д. был заключен договор об ипотеке <номер> от <дата> (л.д. 47-58), согласно которому в залог передано имущество:
- нежилое здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на сновании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>
- нежилое здание с пристройкой, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на сновании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>;
- нежилое здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на сновании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>;
- земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности на сновании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый (или условный) <номер>.
Согласно ч.2 ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ч.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно ст.11 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если настоящим Законом не установлен иной порядок регистрации. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.
Указанные требования закона при заключении вышеперечисленных договоров соблюдены.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в т.ч. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку обязательства по надлежащему возврату кредита Кох П.Д. не были исполнены и данное обстоятельство достоверно установлено судом усматриваются условия для обращения взыскания на предметы договоров залога.
Учитывая отсутствие на момент рассмотрения настоящего дела у сторон возражений относительно стоимости заложенного имущества и требований о корректировке его стоимости, суд считает возможным руководствоваться в т.ч. в силу ст.56 ГПК РФ стоимостью заложенного имущества, установленной исходя из оценки, указанной в отчете <данные изъяты> об определении рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки <дата>, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Финансы Бизнес Консалдинг».
Согласно отчету рыночная стоимость нежилого здания, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> составляет 180000 рублей (л.д.170).
Согласно отчету рыночная стоимость нежилого здания с пристройкой, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 270000 рублей (л.д.170).
Согласно отчету рыночная стоимость нежилого здания, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1480000 рублей(л.д.170).
Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> составляет 3820000 рублей (л.д.170).
Препятствий к реализации данного имущества путем продажи с публичных торгов установлению судом не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей, подтвержденных им документально.
Кроме того, поскольку удовлетворенные исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) являются по сути требованиями имущественного характера, то в соответствии со с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащей уплате по рассмотренному делу, составляет 36950 рублей. Ввиду оплаты истцом государственной пошлины в размере 4000 рублей и в соответствии с п.9 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина в недостающем размере подлежит доплате, при этом в силу удовлетворения исковых требований в полном объеме сумму такой доплаты в размере 32950 рублей подлежит взысканию с ответчика Кох П.Д. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Кох П.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на
- нежилое здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 180000 рублей;
- нежилое здание с пристройкой, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 270000 рублей;
- нежилое здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1480000 рублей;
- земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3820000 рублей.
Взыскать с Кох П.Д. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) возмещение судебных расходов в размере 4000 рублей.
Взыскать с Кох П.Д. в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 32950 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Верно.
Судья: Г.А. Стефановская