Дело № 2- 3272/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре Панькиной Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
21 ноября 2011 года
гражданское дело по иску Терентьевой Ольги Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, <дата> года рождения к Бережному В. А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, <дата> года рождения о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с требованиями о защите права собственника и о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с покупкой квартиры, мотивируя свои требования тем, что они по договору купли продажи от <дата> приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право их собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы согласно свидетельству о регистрации от <дата>. При оформлении договора купли продажи <дата> в квартире были зарегистрированы ответчики, которые согласно п.3.3 договора купли- продажи приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания указанного договора, однако обязательства не выполнили до настоящего времени, хотя вместе со всеми вещами из квартиры выехали еще на момент заключения договора купли-продажи. Факт регистрации ответчиков в принадлежащей истцам на праве собственности квартире нарушает их права собственника, поскольку они вынуждены производить оплату за коммунальные и жилищные услуги с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков.
В судебном заседании истец Тереньева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, <дата> года рождения, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО1, действующая по устному ходатайству истца, поддержала требования истца.
Ответчик Бережной В.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, <дата> года рождения, в суд не явился, его место пребывания неизвестно, о дне слушания дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ был извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель УФМС России по Кемеровской области Черкасова Е.В., действующая на основании доверенности не возражает против заявленных требований.
Представитель Управления образования администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Заслушав истца и его представителя, представителя УФМС России по Кемеровской области, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Терентьевой Ольге Николаевне и ее несовершеннолетней дочери ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается договором купли продажи от <дата> и копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 6-8). Согласно п.3.3 указанного договора купли продажи ответчик Бережной В.А. и несовершеннолетний ФИО2 обязуются в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д. 6). До настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства – ответчики Бережной В.А., <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается справкой (л.д. 9).
Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 истцы купили спорную квартиру у Бережных, которые выехали из квартиры до подписания договора купли продажи, вывезли все свои вещи, в данной квартире живут лишь истец и ее несовершеннолетний ребенок. Бережных с ними одной семьей никогда не проживали, членами их семьи не являются.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются между собой и с пояснениями истцов, а также с письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата> право пользования ответчиками спорной квартирой было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности истцы приобрели право собственности на квартиру по <адрес>, поскольку в силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным защитить право собственности Терентьевой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 и признать ответчиков Бережного В.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Терентьевой Ольги Николаевны, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать Бережного В. А., <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения утратившими право пользования указанным жилым помещением по адресу <адрес> со снятием их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Е.И. Чеплыгина