Дело № 2- 3483/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре Панькиной Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
07 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Максимова Н. Д. к Ковалеву А. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи он является собственником указанной квартиры, что также подтверждается свидетельством о праве собственности <номер> от <дата>. В соответствии с договором купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации указанного договора, однако обязательства не выполнил до настоящего времени, хотя не проживает в квартире более 5 лет. Факт регистрации ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права собственника.
В судебном заседании истец Максимов Н.Д. и его представитель Максимова Т.Д., действующая на основании устного ходатайства истца, уточнили исковые требования, просили суд защитить право собственности истца на указанную квартиру и признать Ковалева А.С. утратившим право пользования квартирой со снятием его с регистрационного учета из указанной квартиры.
Ответчик Ковалев А.С. в суд не явился, его место пребывание неизвестно, о дне слушания дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ был извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель УФМС России по Кемеровской области по доверенности – Володина О.С. не возражает против заявленных требований.
Заслушав истца и его представителя, представителя УФМС России по Кемеровской области, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит истцу – Максимову Н.Д., что подтверждается договором купли продажи от <дата> и копией свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 6-8) Согласно п.1.4 указанного договора купли продажи ответчик Ковалев А.С. брал на себя обязательства в течении месяца с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. (л. д. 6), однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства бывший собственник квартиры – ответчик Ковалев А.С. (л.д.9- справка РЭУ).
Как пояснили в судебном заседании свидетели К., П. истец купил спорную квартиру у Ковалева А.С., который в квартире не проживал более 5 лет, вещей его в квартире нет, ФИО10 с истцом одной семьей никогда не проживал, членом его семьи не является.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются между собой и с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> было прекращено право собственности Ковалева А. С. на спорную квартиру, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности <дата> истец приобрел право собственности на квартиру по <адрес>, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственников Максимова Н.Д. и признать ответчика Ковалева А.С. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственника Максимова Н. Д. на жилое помещение по адресу <адрес> и признать Ковалева А. С., <дата> года рождения, утратившим право пользования указанным жилым помещением по адресу <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись).
Копия верна.
Судья: Е.И. Чеплыгина
Решение вступило в законную силу 20 декабря 2011 года.
Судья: Е.И. Чеплыгина