Дело № 2-3385/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Калашниковой О.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
12 декабря 2011 года
дело по иску Зарецкой Е. И. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Зарецкая Е. И. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.04.1984 года, заключенного между ней и Б., она приобрела у Б. в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м. Данный договор был заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом, однако, он был утерян, получен дубликат указанного договора, удостоверенный нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО, реестр <номер>, однако в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого своевременно зарегистрирован не был, в связи с чем, переход права собственности не зарегистрирован и истица лишена возможности распорядиться указанным домом.
В судебном заседании представитель истцы Тарасов Д.Г., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Зарецкой Е.И. в полном объеме, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Петров Д.В. в судебном заседании исковые требования Зарецкой Е.И. признал в полном объеме.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем истца Петровым Д.В., ему разъяснены последствия принятия признания иска судом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска представителем истца Петровым Д.В. по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Основания заявленных требований подтверждены материалами дела, из которых следует, что согласно договору купли-продажи от 05.04.1984 года (л.д.6), удостоверенному нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО, реестр <номер>, Зарецкая Е. И. приобрела у Б. в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., данный договор не прошел государственную регистрацию в БТИ.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи содержит существенные условия, предъявляемые законом для договоров купли-продажи недвижимого имущества, в установленном законом порядке он не оспорен, материалами дела подтверждено, что покупателем исполнена обязанность по оплате жилого дома, однако, указанная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном порядке.
Между тем, отсутствие государственной регистрации сделки не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества, поскольку суду представлены доказательства возникновения и существования права Зарецкой Е.И. на спорный объект недвижимого имущества, в деле отсутствуют притязания каких-либо иных лиц на спорное имущество, а также не оспорен факт владения Зарецкой Е.И. спорным имуществом с 1984 года.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 22.09.2010 года (л.д.7-13) общая площадь жилого дома <номер> по <адрес> не изменилась, составляет 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м.
В соответствии со свидетельством о смерти (л.д.14), Б. умерла <дата>, наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д.22,23).
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку представитель ответчика признал иск добровольно, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м. за Зарецкой Е. И., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: О.Н. Калашникова