Дело № 2-3729/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Калашниковой О.Н.,
при секретаре Филимоновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
15 декабря 2011 года
гражданское дело по иску Фаляхова З. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фаляхов З. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.02.1959 года, заключенным между ним и Л., действующей по доверенности М., он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Данный договор был заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Второй государственной нотариальной конторы г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Г., реестр <номер>, однако в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого своевременно зарегистрирован не был, в связи с чем, переход права собственности не зарегистрирован и истец лишен возможности распорядиться указанным домом. В связи с тем, что на протяжении 52 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владел указанным домом, как своим собственным, на основании ч.1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит признать договор купли-продажи от 11.02.1959 года действительным и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
В судебное заседание 15.12.2011 года истец не явился.
Представитель истца Грунтова Н.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, поддержала уточненные исковые требования Фаляхова З..
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Гурьбина А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Фаляхова З. признала в полном объеме.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Гурьбиной А.В., ей разъяснены последствия принятия признания иска судом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика Гурьбину А.В., свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа и удовлетворить исковые требования Фаляхова Зиннуры.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
По смыслу ст.218 ГК РФ, применительно к рассматриваемым правоотношениям, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 11.02.1959 года, удостоверенному государственным нотариусом Второй государственной нотариальной конторы г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Г., реестр <номер> (л.д.7), Фаляхов З. приобрел у М. в лице Л., действующей по доверенности, в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета депутатов трудящихся от 25.01.1957 года под индивидуальное строительство.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 07.10.2011 года (л.д.8-22),в связи с уточнением площадей общая площадь жилого дома <номер> по <адрес> составляет <данные изъяты>
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 01.11.2011 года (л.д.23), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно справки филиала №10 БТИ г.Ленинска-Кузнецкого (л.д.24), за Фаляховым З. зарегистрирован жилой дом по адресу: <адрес> по договору, удостоверенному нотариусом Второй Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной контры от 11.02.1959 года реестр <номер>.
Согласно данным домовой книги дома <номер> по <адрес> (л.д.37-45), Фаляхов З. значится зарегистрированным в доме <номер> по <адрес> с 31.03.1959 года.
Свидетель З. в судебном заседании пояснил, что Фаляхов З. в 1959 году купил у М. жилой дом по адресу: <адрес>, с момента покупки дома отец с семьей вселился и проживает там по настоящее время. Продавец жилого дома сразу после оформления договора выехал в неизвестном направлении, установить его место жительства не представляется возможным. В настоящее время Фаляхов З. намерен переоформить указанный жилой дом на него, однако не может воспользоваться свои правом, так как в договоре купли-продажи от 11.02.1959 года нет сведений о регистрации в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого.
Судом установлено, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи содержит существенные условия, предъявляемые законом для договоров купли-продажи недвижимого имущества, в установленном законом порядке он не оспорен, материалами дела подтверждено, что покупателем исполнена обязанность по оплате жилого дома, однако, указанная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном порядке.
Между тем, отсутствие государственной регистрации сделки не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества, поскольку суду представлены доказательства возникновения и существования права Фаляхова З. на спорный объект недвижимого имущества, в деле отсутствуют притязания каких-либо иных лиц на спорное имущество, а также не оспорен факт владения Фаляховым З. спорным имуществом с 1959 года.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Фаляхов З., получивший недвижимое имущество по договору, вправе был обратиться в суд либо с заявлением о признании за ним права собственности либо с заявлением о государственной регистрации права собственности, поскольку предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.
Учитывая изложенное, суд считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа.
Признать договор купли-продажи от <дата> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Фаляховым З. и М., действительным.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> за Фаляховым З., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Верно
Судья: О.Н. Калашникова