Дело №2-1561/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Калашниковой О.Н.,
с участием пом. прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
<дата>
гражданское дело по иску Сопилко Г. П. к Бесединой А. Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних И., Д., к Беседину А. В. о защите права собственности, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Сопилко Г.П. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Беседину А. В., Бесединой А. Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: И., Д., о защите права собственности, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и о выселении, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> она и её супруг С. приобрели в совместную собственность жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 963 кв.м. по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанного жилого дома в собственность, они проживали в доме постоянно. В 1998 году в связи с тем, что супругу было необходимо лечение по заболеванию бронхиальной астмой, они были вынуждены выехать и проживать в <адрес>, где истица трудоустроилась и содержала семью. <дата> они приобрели в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 18 участок 68, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м.,<дата> были зарегистрированы в указанном жилом доме, поскольку без регистрации истица не могла трудоустроиться. <дата> С. умер, после его смерти ? доли в праве собственности на указанный жилой дом по <адрес> была зарегистрирована на имя истицы в соответствии с договором купли-продажи от <дата> и ? доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрирована на её имя в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> от <дата>. В 2003 году с её согласия в указанный дом была вселена ответчица Беседина А.Б., которая впоследствии, по своей инициативе, вселила в дом своего мужа Беседина А.В. и своих несовершеннолетних детей. Согласия на регистрацию в доме ответчиков истица не давала, ответчики проживают в доме по <адрес> без регистрации. В 2010 году в связи с достижением пенсионного возраста она прекратила работу в <адрес> и переехала в <адрес> на постоянное место жительства с намерением проживать постоянно в доме по <адрес>. <дата> истица была снята с регистрационного учета в доме по адресу: <адрес>, квартал 18 участок 68 и зарегистрирована в доме по адресу: <адрес>. По возвращению из <адрес>, истица предупредила ответчиков о необходимости освободить жилое помещение по <адрес>, поскольку указанный дом является для истицы единственным и постоянным местом жительства, однако ответчики добровольно не выехали из дома по <адрес>, в связи с чем, истица вынуждена временно снимать жилье по <адрес>. Считает,что проживание ответчиков в доме по <адрес> нарушает её права собственника, добровольно выселиться из указанного дома ответчики не желают, чем лишают её возможности осуществлять её права владения и пользования домом по <адрес>. Членами её семьи ответчики не являются, общего бюджета не имеют, совместное хозяйство не ведут. Просит защитить её право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать ответчиков Беседина А.В., Беседину А.Б., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних И., Д. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из указанного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства Сопилко Г.П. уточнила исковые требования, предъявленные к Бесединой А. Б., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних И., Д., к Беседину А. В., просит защитить её право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать ответчиков Беседина А.В., Беседину А.Б., с несовершеннолетними детьми И., Д. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого дома и вселить ее в указанный жилой дом.
Истица Сопилко Г.П. и ее представители Панфилова В.П., Сопилко О.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Беседин А. В. и Беседина А. Б. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не извещали. В ходе судебного разбирательства ответчики исковые требования не признали, считают, что проживают в жилом доме по <адрес> на законных основания, так как между фактически купили указанный жилой дом у Сопилко Г.П. в 2003 году без письменного оформления, были вселены в указанное жилое помещение и проживают в указанном жилом доме с согласия Сопилко Г.П. по настоящее время, сделали в доме ремонт, проживают в указанном жилом доме постоянно с 2003 года, другого жилья не имеют. Просят в иске отказать.
Представитель третьего лица - Управления образования Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не извещал.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит требования Сопилко Г.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что Сопилко Г. П. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.20,21).
Истица зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата>, ответчики по указанному адресу не зарегистрированы (л.д.12-13).
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности гарантируется. Каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Свидетели В., Е., Г., О. в суде подтвердили, что ответчики Беседины проживали в доме по <адрес> с 2003 года, ответчики не состоят в родственных отношениях с Сопилко Г.П., совместно с Сопилко Г.П. они в указанном жилом доме не проживали, не являются членом ее семьи, общего хозяйства не вели, единого бюджета у них не было. Кроме того, свидетель Г. подтвердила, что Сопилко Г.П. имела намерение продать Бесединым жилой дом по <адрес>, они договорились о купле-продаже жилого дома за 2000 рублей. Г. подтвердила, что Беседины передали Сопилко Г.П. 1000 рублей в счет оплаты стоимости дома, оставшуюся сумму должны были передать Сопилко Г.П. при оформлении документов, но Сопилко Г.П. уклонялась от оформления договора купли-продажи жилого дома. Также пояснила, что Сопилко и Беседины не заключали соглашений о порядке пользования жилым домом и порядке оплаты стоимости проживания в жилом доме, с согласия Сопилко Г.П. в период проживания Беседины делали в доме ремонт за счет своих средств.
Исходя из пояснений сторон и показаний свидетелей, судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении с 2003 года, они были вселены с согласия Сопилко Г.П., при этом срок проживания ответчиков в жилом доме не оговаривался сторонами, ответчики сохраняли регистрацию по месту жительства по иному адресу.
Судом также установлено, что оплата за проживание ответчиками не производилась.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками фактически сложились правоотношения, связанные с безвозмездным пользованием жилым помещением по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, поскольку право пользования указанным жилым домом они не приобрели, членами семьи Сопилко Г.П. не являются.
Доводы ответчиков о том, что они приобрели право пользования жилым домом, поскольку фактически купили его в 2003 году, не могут повлиять на выводы суда об обоснованности требований Сопилко Г.П., поскольку доказательств заключения договора купли-продажи жилого дома, прекращения права собственности Сопилко Г.П. на указанный объект недвижимости и перехода права собственности к Бесединым, ответчиками не представлено.
Факт длительного проживания ответчиков в жилом доме, а также доводы о произведенном ремонте не свидетельствуют о приобретении
ответчиками права пользования жилым домом.
Учитывая изложенное, суд считает требования истицы о защите ее права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании не приобретшими ответчиков права пользования жилой площадью по адресу: <адрес> и о выселении ответчиков, подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчики не приобрели право пользования указанным жилым домом, так как в жилом доме по <адрес> совместно с собственником, т.е. с Сопилко Г.П., не проживали, никогда не вели с ней общего хозяйства, соглашения о порядке проживания в жилом доме не заключали.
Судом установлено, что со стороны ответчиков имеет место ограничение права Сопилко Г.П. пользования жилым домом.
Поскольку право пользования домом является составной частью права собственности на жилой дом и неразрывно связано с волеизъявлением собственника пользоваться своей собственностью, суд полагает, что право собственности Сопилко Г.П. может быть защищено путем признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым домом и их выселения из жилого дома, а также путем вселения Сопилко Г.П. в жилой дом по адресу: <адрес>.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Сопилко Г.П. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп. в равных долях с Бесединой А. Б. и с Беседина А. В..
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
С учетом конкретных обстоятельств дела, сложности дела, количества судебных заседаний, исходя из разумности понесенных расходов, суд находит возможным взыскать с Бесединой А. Б. и Беседина А. В. в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях с каждого, т.е. по <данные изъяты> руб. 00 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Сопилко Г. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать Беседину А. Б., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, Беседина А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Д., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, И., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Выселить Беседину А. Б., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, Беседина А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Д., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, И., <дата> года рождения, уроженца <адрес> из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Вселить Сопилко Г. П.,<дата> года рождения, уроженку <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Бесединой А. Б., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Сопилко Г. П.,<дата> года рождения, уроженки <адрес>, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 100 рублей, а также <данные изъяты> руб.00 коп. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Взыскать с Беседина А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Сопилко Г. П., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 100 рублей, а также <данные изъяты> руб.00 коп. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Верно.
Судья: О.Н.Калашникова